Задача 8.

Артегов заключил с Волошиным договор, согласно которому обязался передать Волошину внаем половину принадлежащего ему на праве собственности жилого дома сроком на четыре года. В договоре была указана общая площадь сдаваемой внаем половины дома – 160 кв.м. Наемная плата была определена в размере 50% МРОТ, действующего на день платежа, за один квадратный метр нанятой площади дома в месяц.

Через два месяца Волошин внес первый платеж в счет наемной платы, сумма которого была намного меньше по сравнению с обусловленной договором. Артегов потребовал оплаты в полном объеме, на что Волошин отметил, что он готов оплачивать в размере, указанном в договоре, только 30 кв.м, поскольку лишь эта площадь нанятой им части дома является жилой, а остальные 130 кв.м – это нежилые помещения – кухня и две больших террасы, одна из которых, площадью 22 кв.м., не застекленная. Эти 130 кв.м, как считает Волошин, не отвечают тем требованиям, которые предусмотрены п. 1 ст. 673 ГК РФ для предмета договора найма жилого помещения. Волошин выразил готовность оплачивать нанятые им нежилые помещения площадью 130 кв.м, но по другой цене.

Артегов обратился в суд с иском о взыскании с Волошина обусловленной договором суммы в полном объеме.

Ко дню рассмотрения дела в суде прошло семь месяцев со дня заключения договора между Волошиным и Артеговым, и все это время Волошин вносил наемную плату в уменьшенном размере в депозит нотариальной конторы.

Какое решение должен вынести суд?