Тема 5. Договор найма специализированного жилого помещения

Вопросы

1. Жилые помещения специализированного жилищного фонда: понятие, виды, назначение.

2. Договор найма специализированного жилого помещения: понятие, признаки, стороны, порядок заключения, существенные условия, форма.

3. Прекращение и расторжение договора найма специализированного жилого помещения.

4. Особенности договора найма служебного жилого помещения.

5. Договор найма жилого помещения маневренного фонда.

6. Договор найма жилого помещения в общежитии.

7. Договор найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения, а также жилого помещения фондов беженцев и вынужденных переселенцев.

 

 

Задача 1.

Щербаков работал инженером на предприятии. Ему была предоставлена двухкомнатная благоустроенная квартира на семью из трех человек. По истечении 15 лет работы он был уволен с работы по собственному желанию. Предприятие обратилось в суд с иском о выселении Щербакова с семьей с предоставлением другого жилого помещения, указывая, что квартира является служебной.

Щербаков иск не признал и пояснил, что он уволился с работы в вязи с тем, что ему поручали выполнение работы, не обусловленной трудовым соглашением (заведующим хозяйством, кладовщиком и др.).

Щербаков утверждал также, что в момент вселения в квартиру администрация предприятия не поставила его в известность о служебном характере квартиры. Кроме того, после его увольнения на предприятии продолжает работать его жена.

Предоставляемое жилое помещение не пригодно для проживания, не отвечает санитарным нормам и в нем невозможно проживать с двумя малолетними детьми.

Суд иск удовлетворил.

 

Правильно ли решено дело?

Расскажите о правовом режиме служебного жилого помещения.

Кто может быть выселен из служебного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения?

Имеет ли значение довод ответчика о качестве (непригодности) жилья?

Имеют ли значение следующие доводы ответчика: увольнение по собственному желанию по уважительной причине; работа его жены на предприятии; срок работы ответчика на предприятии?

 

Задача 2.

Хохлова обратилась в суд с иском к Хохлову, с которым она расторгла брак, о разделе двухкомнатной квартиры и закрепления за ней права на одну из комнат. Ответчик Хохлов просил в иске отказать, ссылаясь на то, что он получил квартиру в связи со служебными отношениями с организацией и продолжает работать в ней; руководство (администрация) возражает против изменений договора найма.

Как решить дело?