Задача 1. Иванова имеет на праве собственности двухкомнатную квартиру, которую сдала по договору семье Игошина

Иванова имеет на праве собственности двухкомнатную квартиру, которую сдала по договору семье Игошина. По истечение трех лет Иванова обратилась в суд с иском о выселении семьи Игошиных из квартиры досрочно (договор заключен на пять лет), мотивируя это тем, что жильцы "сулили золотые горы"; вначале заплатили за три месяца вперед, а теперь вот уже полгода вообще прекратили платить, говорят, что нет денег. "Наговорили по междугороднему телефону почти на одну тысячу рублей! Затопили соседей внизу. Мне, - пишет Иванова, - теперь не расплатиться".

Как суд должен решить данное дело?

Определите правовую природу договора

Кто должен возмещать причиненные убытки, связанные с пользованием телефоном и затоплением соседей?

Составьте исковое заявление по этим вопросам.

Задача 2.

Зубов решил сдать однокомнатную квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, и получил очень выгодное предложение от фирмы "Граф", которая намеревалась снять эту квартиру для своего иногороднего сотрудника. Но Зубов отказался заключать договор с юридическим лицом, опасаясь, что фирма будет использовать жилое помещение не по назначению, и захотел заключить договор коммерческого найма непосредственно с сотрудником фирмы. Фирма, в свою очередь, не согласилась с этим и привела в качестве аргумента тот факт, что сотрудник, для которого она снимает эту квартиру, может быть уволен, а фирма в этом случае не сможет поселить туда нового сотрудника.

Как решить данный спор?

Могут ли организации обладать правом на жилище?