ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН НА ЭТАПЕ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является оказание Исполнителем Потребителю риэлтерских услуг (далее - услуги), связанных с продажей принадлежащего Потребителю на праве собственности объекта недвижимости, представляющего собой ________________________________________________________________________________,

расположенного по адресу: ____________________________________________________________________________

(далее - объект). Описание объекта и прав на него приведено в Приложении 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. По настоящему договору Исполнитель обязуется по соглашению с Потребителем оказать риэлтерские услуги по продаже объекта, указанного в п. 1.1. договора, в объеме согласно Тарифам (ставкам) на риэлтерские услуги (Приложение 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН НА ЭТАПЕ ПОДБОРА ВАРИАНТА СДЕЛКИ

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Предоставить Потребителю консультации по правовым, организационным и иным вопросам, касающимся отчуждения объекта недвижимости.

2.1.2. Организовать поиск потенциального покупателя объекта недвижимости:

- разместить информацию об объекте недвижимости в базе данных Исполнителя;

- организовать рекламу объекта недвижимости в специализированных средствах массовой информации, указанных в соглашении о рекламе (Приложение 3).

2.1.3. Организовать осмотры объекта недвижимости потенциальными покупателями по предварительному согласованию с Потребителем, осуществляемые в сопровождении представителя Исполнителя.

2.2. Потребитель обязуется:

2.2.1. Все действия, охватываемые предметом настоящего договора, осуществлять в присутствии представителей Исполнителя. По требованию Исполнителя предоставлять возможность проведения осмотров отчуждаемого объекта недвижимости потенциальному покупателю с одновременным оформлением ведомости осмотра объекта недвижимости (Приложение 6).

2.2.2. Передать Исполнителю на хранение необходимые для исполнения настоящего договора документы на объект недвижимости. Перечень переданных Потребителем Исполнителю документов содержится в п.8.1. настоящего договора.

2.2.3. Не совершать действий, препятствующих исполнению Договора:

- не использовать объект недвижимости в качестве залога;

- не сдавать объект недвижимости в аренду во все время действия настоящего Договора;

- не отчуждать объект недвижимости без участия Исполнителя и т.д.

2.2.4. Присутствовать при совершении действий, требующих его участия.

2.2.5. В письменном виде сообщать Исполнителю о возникновении всех обстоятельств, которые могут повлиять на исполнение или надлежащее исполнение настоящего договора, в том числе об изменении стоимости, по которой объект недвижимости выставлен на продажу.

2.2.6. Известить Исполнителя в письменной форме о намерении расторгнуть или изменить условия настоящего договора;

2.2.7. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН НА ЭТАПЕ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

3.1. Исполнитель обязуется:

3.1.1. Предоставить Потребителю консультации о порядке совершения сделки и о необходимых для этого документах. Организовать переговоры между Потребителем и покупателем об условиях предстоящей сделки;

3.1.2. Организовать согласование условий предстоящей сделки с объектом недвижимости между Потребителем и потенциальным покупателем объекта недвижимости в письменном виде;

3.1.3. Организовать сбор документов, необходимых для совершения сделки, её государственной регистрации и государственной регистрации перехода права собственности;

3.1.4. При необходимости действовать от имени Потребителя по доверенности;

3.1.5. При нотариальном удостоверении сделки, предварительно записаться на прием к государственному нотариусу (частному нотариусу), в назначенное государственным нотариусом (частным нотариусом) время представить все документы, необходимые для совершения нотариального действия.

3.1.6. Информировать Потребителя о ходе исполнения настоящего договора. Незамедлительно предупреждать о возможных препятствиях и изменениях в процессе совершения сделки.

3.1.7. Содействовать по инициативе Потребителя организации взаиморасчетов между сторонами сделки с объектом недвижимости;

3.1.8. Проверить правильность оформления и комплектность правоустанавливающих документов на объект недвижимости;

3.1.9. Обеспечить сохранность документов, принятых от Потребителя;

3.1.10. Обеспечить конфиденциальность информации, полученной в процессе предоставления услуг Потребителю;

3.1.11. В случае возникновения спора о действительности сделки отстаивать интересы Потребителя в соответствующих органах и организациях, в том числе в суде в соответствии с законодательством.

3.2. Потребитель обязуется:

3.2.1. Заключить с покупателем соглашение об условиях совершения сделки с объектом недвижимости.

3.2.2. Не препятствовать покупателю и Исполнителю в получении информации об объекте недвижимости, необходимой для подготовки и осуществления сделки. Заявить о наличии требований в отношении объекта недвижимости со стороны третьих лиц, которые могут повлечь негативные для покупателя последствия (в т.ч. причинение покупателю убытков и признание сделки недействительной).

3.2.3. Не совершать никаких действий, связанных с настоящим договором, не поставив в известность Исполнителя, а равно действий прямо или косвенно препятствующих исполнению договора. Письменно уведомлять Исполнителя об изменении сведений в правоустанавливающих документах, паспортных данных, а также прав третьих лиц на объект в течение 3-х дней с момента наступления таких изменений.

3.2.4. Предоставить Исполнителю сведения (в том числе соответствующие справки, иные документы): 1) о характеристиках объекта недвижимости, наличии технических и эксплуатационных недостатков (дефектов); 2) обо всех лицах, имеющих право собственности на данный объект недвижимости и право пользования им; 3) о супруге, имевшемся на момент возникновения у Потребителя права собственности на объект недвижимости; 4) о находящихся в производстве судов спорах, предметом рассмотрения которых является объект недвижимости; о вынесенных судебных решениях в отношении объекта недвижимости, а также ограничениях (обременениях) в отношении объекта недвижимости; 5) об отсутствии (наличии) психических и иных заболеваний, которые могут повлечь отсутствие ответственности за свои действия, а также опасных инфекционных заболеваний у собственника и членов его семьи, проживающих в объекте недвижимости; 6) о снятии с регистрационного учета и последующем регистрационном учете лиц, проживавших ранее в объекте недвижимости совместно с Потребителем; 7) об имеющемся у собственника опекуне, попечителе; 8) о всех лицах, ранее проживавших в объекте недвижимости совместно с Потребителем, в настоящее время находящихся за пределами Республики Беларусь, на действительной воинской службе, на учебе, в местах лишения свободы, в доме престарелых и других учреждениях социального типа; 9) иные данные, имеющие значение для законного совершения сделки.

3.2.5. Предоставить нотариально засвидетельствованное согласие проживающих совместно с собственником совершеннолетних членов семьи, супруга, имеющего право претендовать на совместно нажитое имущество, собственников либо при удостоверении договора отчуждения недвижимого имущества обеспечить явку указанных лиц в государственную нотариальную контору (частному нотариусу).

3.2.6. Заключить договор купли-продажи объекта недвижимости с покупателем, подобранным Исполнителем и исполнить его в письменно согласованные с покупателем сроки.

3.2.7. Известить Исполнителя в письменной форме о намерении расторгнуть или изменить условия настоящего договора и оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора.