Тема. Право частной собственности граждан

Вопросы для подготовки

1. Понятие и содержание права частной собственности граждан, иностранных граждан и лиц без гражданства.

2. Формы присвоения гражданами материальных благ.

3. Объекты права частной собственности граждан.

4. Основания и способы приобретения гражданами права собственности.

5. Основания и способы прекращения права частной собственности граждан.

6. Право собственности индивидуальных предпринимателей.

Задача 1.

Пенсионерка Мишина с целью улучшения жилищных условий вступила в ЖСК, где ей и ее дочери Людмиле была предоставлена 2-х комнатная квартира. При вступлении в ЖСК был уплачен паевой взнос в размере 90 тыс. руб., для внесения, которого Мишиной была получена ссуда в банке. Через год после этого Людмила вступила в брак с Березиным, который был прописан в указанной квартире с согласия Мишиной. Спустя некоторое время Людмила скончалась.

После ее смерти Березин обратился в правление ЖСК с просьбой о выделении ему в собственность одной из 2-х комнат в квартире на том основании, что ссуда, полученная Мишиной для внесения паевого взноса, была погашена досрочно за счет предоставленных им средств в размере 60 тыс. руб. Факт передачи этих средств Мишиной Березин подтвердил справкой из Сбербанка о перечислении указанной суммы со вклада Березина на книжку Мишиной в период, непосредственно предшествующий погашению Мишиной ссуды. Мишина, не отрицая этого факта, тем не менее, возражала против признания права собственности на комнату за Березиным.

Правомерны ли требования Березина? Как решить спор?

Задача 2.

По нотариально удостоверенному договору купли-продажи гражданка Ковалева приобрела у ЗАО «Югстройнедвижимость» трехкомнатную квартиру. Через месяц она полностью уплатила оговоренную договором сумму и поселилась в квартире.

По условиям договора продавец обязан был после уплаты покупателем стоимости квартиры передать Ковалевой текст договора. Однако передача данного документа постоянно откладывалась, поэтому Ковалева не смогла своевременно зарегистрировать договор купли-продажи. В дальнейшем регистрации договора помешали и другие события: на квартиру был наложен арест судебными исполнителями в связи с неоплаченными долгами ЗАО «Югстройнедвижимость», а через три месяца были проведены публичные торги, на которых квартира была продана Федорову.

Ковалева и ЗАО «Югстройнедвижимость» обратились в суд с иском о признании поведенных торгов недействитлеьными, о признании за Ковалевой права собственности на квартиру и о возложении на регистрирующий орган обязанности осуществить регистрацию договора купли-продажи и права собственности на квартиру.

Федоров предъявил встречный иск, требуя признать его собственником квартиры и выселить из нее Ковалеву. Свои требования Федоров обосновал тем, что договор купли-продажи, заключенный Ковалевой и ЗАО, недействителен по причине грубого нарушения закона – отсутствия его регистрации в установленном порядке. Кроме того, Федоров утверждал, что он, купив квартиру на аукционе, является добросовестным приобретателем и поэтому согласно ст. 302 ГК РФ она не может быть у него истребована.

Дайте юридическую оценку действиям всех участников. Возникло ли у Ковалевой право собственности на квартиру? Есть ли основания для признания торгов недействительными? Подлежит ли встречный иск удовлетворению?