Статья 172. Порядок налогообложения операций по продаже (обмена) объектов недвижимого имущества
Экспертный комментарий 172.1. Доход, полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) не чаще однажды на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также господарсько-побутові сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, который не превышает нормы безвозмездной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика свыше трех лет, не облагается налогами. Условие относительно пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика свыше трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству. Доход от отчуждения господарсько-побутових сооружений, которые расположены на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и продаются вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не определяется. 172.2. Доход, полученный налогоплательщиком от продажи на протяжении отчетного налогового года более как одного из объектов недвижимости, указанных в пункте 172.1 этой Обзоры, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в пункте 172.1 этой Обзоры, подлежит налогообложению по ставке, определенной пунктом 167.2 статье 167 этого Кодекса. В таком самом порядке облагается налогами доход от продажи (обмена) объекта незавершенного строительства. 172.3. Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку согласно закону. При обмене объекта недвижимости на другого (другие) доход налогоплательщика в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения недвижимого имущества, определенного: а) в абзаце первому пункту 172.1 этой Обзоры, - не облагается налогами; б) в пункте 172.2 этой Обзоры, - облагается налогами по ставке, определенной пунктом 167.2 статье 167 этого Кодекса. 172.4. Во время проводки операций по продаже (обмена) объектов недвижимости между физические лицами нотариус заверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа об уплате налога в бюджет стороной (сторонами) договора и ежеквартально подает в контролирующий орган по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таком договоре, включая информацию о его стоимости и сумме уплаченного налога в порядке, установленном этим разделом для налогового расчета. 172.5. Сумма налога определяется и самостоятельно платится через банковские учреждения: а) лицом, которое продает или обменивает с другим физический лицом недвижимость, - к нотариальному удостоверению договора купли-продажи, мены; б) лицом, в собственности которой находился объект недвижимости, отчуждневный по решению суда об изменении владельца и переход права собственности на такое имущество. Физический лицо обязано отобразить доход от такого отчуждения в годовой налоговой декларации. 172.6. В случае несовершения нотариального действия относительно удостоверения договора купли-продажи, мены объекта недвижимости, за которым уплачен налог, налогоплательщик имеет право на возвращение переизбытка уплаченной суммы налога на основании налоговой декларации, представленной в установленном порядке, и подтверждающих документов о фактической уплате налога. 172.7. Одновременно с действием пункта 172.4 этой Обзоры, если стороной договора купли-продажи, мены объекта недвижимого имущества есть юридическое лицо или физическое лицо - предприниматель, такое лицо является налоговым агентом налогоплательщика относительно начисления, содержания и уплаты (перечисление) в бюджет налога с доходов, полученных налогоплательщиком от такой продажи (обмена). 172.8. Для целей этой Обзоры под продажей понимается любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарение. 172.9. Доход от операций по продаже (обмена) объектов недвижимости, которые осуществляются физические лицами - нерезидентами, облагается налогами согласно этой статье в порядке, установленному для резидентов, по ставкам, определенными в пункте 167.1 статье 167 этого Кодекса. 172.10. Продажа резидентами и нерезидентами унаследованного (полученного в подарок) объекта недвижимости подлежит налогообложению согласно положениям этой Обзоры. 172.11. Порядок определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются (обмениваются), определяется Кабинетом Министров Украины. (С изменениями и дополнениями, внесенными согласно
|
