Алгоритм интерактивного занятия.

I. Подготовительные действия: необходимо заранее обозначить студентов, которые будут играть роль инициативной группы собственников помещений, представителя органа местного самоуправления, представителя управляющей организации.

II. Действия участников деловой игры:

1) Инициативная группа информирует участников общего собрания о проведенных подготовительных действиях, предлагает кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, членов счетной комиссии, предлагает к утверждению повестку общего собрания, заранее разрабатывает проект устава ТСЖ.

2) Председатель общего собрания собственников помещений многоквартирного дома выступает с обоснованием необходимости избрания такой формы управления многоквартирным домом, как создание ТСЖ и ведет общее собрание, выступает сообщением по проекту Устава ТСЖ.

3) Представитель управляющей организации информирует участников собрания о положительных сторонах такой формы управления многоквартирным жилым домом, как управление управляющей организацией.

4) Участники общего собрания – собственники помещений задают вопросы о порядке создания и деятельности ТСЖ, предлагают обсудить возможность использования других форм управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений многоквартирном доме, а также создать совет многоквартирного дома.

5) Представитель органа местного самоуправления информирует участников собрания о наиболее востребованных в данном муниципальном образовании формах управления многоквартирными жилыми домами.

6) Голосование проводится по следующим вопросам: избрание председателя общего собрания; утверждение повестки общего собрания; избрание секретаря, членов счетной комиссии; утверждение кворума общего собрания; принятие решения о выборе ТСЖ как формы управления многоквартирным домом; принятие решения о создании ТСЖ; утверждение Устава ТСЖ; выбор членов правления ТСЖ и ревизионной комиссии

Методические указания по подготовке к интерактивному занятию

Для успешного проведения общего собрания очень важно помнить, что не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания все собственники помещений должны быть оповещены о его проведении, знать, что входит в его повестку, кто его инициировал, когда и где оно состоится. Для созыва самого первого общего собрания инициаторы обязаны направить каждому собственнику уведомление о проведении общего собрания заказным письмом, либо вручить его под расписку. Точное соблюдение требований, предъявляемых к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке.

Особое внимание необходимо обратить на правомочность общего собрания собственников. Оно правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников. Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника или с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.

Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, посредством мандатов или письменных решений собственников, в которых указана доля каждого участника в общей собственности и количество голосов, которым обладает собственник.

Точное определение доли в праве общей собственности на общее имущество дома имеет исключительное значение, так как исходя из нее устанавливается степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общей собственностью и рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества. Количество голосов собственников помещений в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения), и умножения полученного результата на 100 процентов.

Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос также вносится в повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим голосованием. Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.

Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум.

Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений. Исходя из этого требования протокол должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений.

Литература