Влияние снижения стоимости имущества
В период экономического спада стоимость имущества имеет тенденцию снижаться, также это может происходить даже в отдельно взятом городе или районе города, если основной работодатель, государственный ли частный, решит вынести свое предприятие за пределы данного города или района.
Инвестиционная собственность, как коммерческая, так и жилая недвижимость, может лишиться арендаторов, на смену которым придут другие менее высокооплачиваемые арендаторы, а также часть имущества вообще может остаться без арендаторов и будет простаивать.
Банки, финансирующие такое имущество, видят снижение стоимости залога, судя по размерам поступающих платежей, что может привести к задержке платежей и даже дефолту.
При анализе выданных кредитов на предмет обесценения, банки будут вынуждены пересматривать свою ставку дисконтирования, для отражения новых ожиданий инвесторов по доходам с учетом сложившихся рыночных условий.
Кроме того, если встает вопрос о необходимости реализации имущества, то в данный период количество потенциальных покупателей будет меньше по сравнению с более благожелательным периодом. Эти покупатели будут рассчитывать на существенное снижение стоимости до уровня цен «горящей распродажи», по сравнению с более высокими расценками, существовавшими несколько месяцев назад. Рынок недвижимости на данный момент времени может характеризоваться избытком продавцов и недостатком покупателей, что может привести к снижению стоимости недвижимости.
|
