Опишите основные направления результатов прогнозирования в системе УЗР.Этап первый: определение целей прогнозирования. Выше был приведен управленческий действий, при котором необходимо иметь информацию о будущем вероятностном изменении рыночных цен и иных показателей, описывающих рыночную ситуацию. Этап второй: выбор метода прогнозирования, способного в заданных условиях обеспечить наилучшие результаты.От того, насколько адекватным прогнозируемому объету будет метод, зависит насколько точным и достоверным получится прогноз и, соответственно насколько впоследствии управленческих решений будут ожидаемыми. Этап третий: выделение прогнозируемых показателей. Согласно классической теории и практике для того, чтобы описать ситуацию на рынке необходимо проанализировать показателей спроса и предложение объем и структуру существующих объектов, предпочтения покупателей и арендаторов (уровень вакансий), оборота рынка, ценовой ситуации Этап четвертый: определение факторов, влияющих на прогнозируемую величину. Любой сегмент рынка недвижимости согласно базовой экономической теории развития циклично. В развитии рынка недвижимости принято выделять несколько фаз; спад, оживление, рост и стабилизация. Рынок недвижимости с одной стороны, является замкнутой системой, изменение состояние которой осуществляется под влиянием совокупности внутренних причин. Этап пятый: прогнозирование выбранного показателя. Работа в рамках данного этапа осуществляется с привлечением методов охарактеризованных ранее, с учетом результатов выбора осуществленного на втором этапе. Этап шестой: применение прогноза стоимости для различных целей. На данном этапе результаты прогноза, полученные на предыдущих этапах, применяется непосредственно для выработки управленческих решений, способных осуществить достижения целей, поставленных изначально.
|
