Дайте определение таким понятиям как рынок недвижимости и прогнозирования стоимости ЗУ.Как рынок недвижимости – это сектор национальной рыночной экономики, предоставляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов создания использования и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирования рынка инфраструктуры рынка. Рынок земли – это сегмент рынка недвижимости конкретного региона или страны целом. В РФ понятие «рынок недвижимости», в отличие от понятия «недвижимость» в настоящее время юридически не закреплено, но Российская гильдия риелторов - крупнейшая общественная саморегулируемая организация на российском рынке недвижимости – на основе изучение и развития подходов, принятых в мировой практике, сформулировала ниже седейшие определение. 11.4.2 Назовите основные особенности российского рынка недвижимости с точки зрения прогнозирования? 1. Наличие краткого временного ряда. Аналитики и исследователи занимающихся прогнозируем в России находятся в более сложной ситуаций чем их Западные коллеги в распоряжении которых имеются данные о динамике основных показателей рынка недвижимости за несколько десятилетий. 2. Отсутствие достоверной информации о суммах сделок с недвижимым имуществом. Исполнители выполняющие прогнозные работы для органов государственной власти, имеют доступ к данным учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К сожалению в России большая часть сумм сделок значительно превышает указанные в документах следовательно достоверность прогноза, опирающегося на подобные данные будет вызывать большие сомнения. 3. Несогласованность данных из источников. Еще один путь получения информации об основных параметрах рынка – обратиться к образам рынка, публикуемые в открытом доступе различными консалтинговых компаниями. Проблема возникающая при использовании подобных данных, заключается в том что основные показатели характеризующий рынок достаточно сильно отличается в обзорах разных компаний (до нескольких процентов). 11.4.3. Кто является основным потребителям результатов прогноза среди участников рынка недвижимости? Каждый из вовлеченных в отношении земельно-имущественного комплекса нуждается в обоснованном прогнозе рынка иной недвижимости для решении своих задач управления. Потребители прогноза рынка недвижимости разделяется на 2 вида: 1. Органы государственной (муниципальной) власти. - при составлении бюджета планировании налоговых поступлений от имущества. - планирование мер по привлечению инвестиций в развитие территории и обосновании направления приложения этих средств. - при расчете обеспеченности населения жильем, земельным участками под ИЖС, ЛПХ и другими видами недвижимости. - при составлении планов социального территории для размещения отраслей экономики, определение место положения их труда и т.д. 2. Частные физические и юридические лица. - для обоснования вложение средств институциональных и частных инвесторов в различные сегменты рынка недвижимости. - для диверсификации инвестиционных портфелей как составленных целиком из объектов недвижимости, так и смешанного типа. - для проведения оценки недвижимости и страхований сделок с недвижимым имуществом. - для выработки банковскими структурами своих программ. - для обоснования бизнес-плана и т.д.
|
