Тема 1. Недвижимое имущество и его основные признаки

Цель данной темы– усвоение студентами сущности инвестиционного менеджмента, определение основных целей его реализации, раскрытие функций инвестиционного менеджмента на микро- и макроуровне.

 

Задачи изучения темы:

· определить сущность инвестиционного менеджмента и необходимость его применения в процессе реализации инвестиционной деятельности;

· изучить основные задачи инвестиционного менеджера;

· определить понятия инвестиций, инвестирования, инвестиционной деятельности;

· изучить основные характеристики объектов инвестиционной деятельности;

· оценить роль инвестиций на микроуровне и макроуровне;

· изучить классификацию инвестиций;

· определить объекты инвестиционной деятельности и их основные характеристики;

· определить понятия холдингового периода;

· изучить сущность доходности и дохода;

· обосновать влияние фактора времени, инфляции и риска на требуемую доходность;

· изучить базовые критерии оценки доходности и риска при осуществлении инвестиционной деятельности.

 

Содержание темы:

1. Инвестиционный менеджмент: сущность и функции.

2. Базовые понятия инвестиционной деятельности.

3. Оценка доходности и риска при осуществлении инвестиционной деятельности.

 

Изучив данную тему, студент должен

знать:

· содержание инвестиционного менеджмента и его цель;

· функции и задачи инвестиционного менеджера;

· сущность инвестирования и его виды;

· факторы, воздействующие на инвестирование;

уметь:

· определять доходность различных видов инвестиций;

· выделять факторы, влияющие на риск инвестирования.

 

Вопрос 1. Инвестиционный менеджмент: сущность и функции.

 

Инвестиционный менеджмент представляет собой вполне самостоятельную область экономической науки и финансовой практики. Как инвестиционный маркетинг и инвестиционный консалтинг, инвестиционный менеджмент в качестве основного вектора развития определяет достижение долгосрочных целей спомощью рационального, продуктивного и эффективного налаживания процесса инвестирования. Но главное — управление этим процессом. Таким образом, инвестиционный менеджмент представляет собой уникальную совокупность функционального управления, непосредственным объектом которого является инвестиционный процесс, а также вся инвестиционная деятельность в целом, осуществляемая, прежде всего, посредством реализации инвестиционных проектов, фигурирующих во всех сферах, секторах, сегментах и отраслях народного хозяйства.

Инвестиционный менеджмент это совокупность методов, принципов управления инвестиционным процессом, управления движением инвестиционных ресурсов в целях получения дохода (прибыли) в будущем при минимизации затрат и издержек.

Инвестиционный менеджмент является частью системы общего менеджмента на предприятии (некоторые представляют инвестиционный менеджмент как часть финансового менеджмента).

Содержание инвестиционного менеджмента базируется на четырех столпах управления и одной незаметной, но существенной «подпорке», аименно:

· столп первый — система управления (менеджмент) инвестиционными процессами;

· столп второй — вид деятельности (специализация);

· столп третий — принятие решений;

· столп четвертый — контроль принятых решений;

· «незаметная подпорка» — корректировка целей.

 

Вместе с тем инвестиционный менеджмент как наука управления в своей основе содержит достаточно прочные положения общего менеджмента.

Как вид деятельности инвестиционный менеджмент представляет собой строгую систему процедур, которые охватывают всю систему управления инвестиционными проектами. Эта система состоит из ряда тесно взаимосвязанных подсистем. Совокупность их функций и задач регламентируется в зависимости от уровня управления инвестиционной среды. И здесь инвестиционный менеджмент предусматривает решение отдельных задач и выполнение отдельных функций в сочетании с системой контроля, осуществляемого на всех этапах реализации. Инвестиционный менеджмент во всех случаях представляет собой деятельность попланированию, организации, исследованию рынка, анализу и регулированию.