ДОГОВОР ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ

 

Договор энергоснабжения – договор, по которому одна сторона (энергоснабжающая организация) обязуется подавать энергию (или энергоносители) через присоединенную сеть другой стороне (абоненту), которая обязуется оплачивать ее, а также обеспечивать установленный режим и безопасность потребления энергии (или энергоносителей).

 

Договор энергоснабжения является:

1) консенсуальным – договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям;

2) возмездным – основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот;

3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора энергоснабжения;

4) публичным.

Специфика энергоснабжения абонентов граждан – особый характер прав и обязанностей сторон по договору.

 

Продавец предприниматель – энергоснабжающая организация, в отдельных случаях – первичный потребитель, передающий принятую им энергию другому лицу (субабоненту) с согласия энергоснабжающей организации.

 

Покупатель – юридическое лицо (в том числе перепродавец) или гражданин.

 

Объектом договора выступает энергия (в различных формах) и энергоносители, т. е. вещества, выделяющие энергию в процессе их использования (пар, газ, другие товары, перечень которых является открытым). Объект договора выступает единственным сущест венным условием договора энергоснабжения.

 

Форма договора – письменная.

 

Права и обязанности продавца.

Главной обязанностью продавца является подача абоненту энергии (энергоносителей):

1) в определенном количестве;

2) с соблюдением согласованного режима подачи;

3) установленного качества;

4) организацияпоставщик должна обеспечить безопасность (надлежащее техническое состояние) энергетических сетей и приборов учета потребления энергии;

5) право прекратить подачу энергии при просрочке платежа сверх установленного срока;

6) право взыскания с абонента неустойки.

 

Права и обязанности абонента:

1) обеспечение безопасности потребления энергии;

2) соблюдение установленного режима потребления;

3) оплата принятой энергии;

4) информирование энергоснабжающей организации о нарушениях, возникающих при пользовании энергией;

5) право принятия нужного количества энергии в пределах, предусмотренных договором;

6) право одностороннего отказа абонента от принятия энергии;

7) право с согласия энергоснабжающей организации передать принятую им энергию субабоненту.

Отдельными видами договора энергоснабжения могут устанавливаться дополнительные обязанности абонента.

 

 

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

 

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

 

Договор продажи недвижимости является:

1) консенсуальным – считается заключенным в момент достижения между сторонами соглашения в требуемой законом форме;

2) возмездным;

3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи недвижимости.

 

Договор продажи жилых помещений является одним из договоров продажи недвижимости и имеет ряд отличительных черт:

1) целевой характер использования жилища;

2) невозможность изменения целевого характера по усмотрению сторон;

3) жилое помещение может использоваться как для проживания самого собственника, так и иных лиц, которым помещение предоставляется для проживания в качестве членов семьи, либо по договору, либо в силу завещательного отказа прежним собственником;

4) в договоре должно быть прямо указано на права лиц, на момент продажи договора не проживающих в жилом помещении;

5) необходимость государственной регистрации договора.