Управления многоквартирным домом

 

г. Курган «____»_____________ 20___ г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый квартал» ОГРН № 1144501000291, ИНН 45

01190832, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Седовой Натальи Владимировны, действующей на основании Устава, с одной стороны и _______________________ _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О. собственника или законного представителя собственника)

Являющимся Собственником жилого помещения, квартиры №_____, общей площадью______м2 в многоквартирном доме по адресу: г. Курган, ул.(пр) ________________________________________________

д..№__________ на основании св-ва_______________________________________________________________________

(документ, являющийся основанием права собственности, номер и дата документа)

именуемый (ая) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о следующем:

 

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с положениями ст.162 Жилищного Кодекса Российской Федерации

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.3.Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:

Многоквартирный дом – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

Собственник – физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации муниципальное образование, владеющее на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право собственности на долю общем имуществе в многоквартирном доме.

Помещение (жилое, нежилое) – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (Курганской область), муниципального образования (город Кургана).

Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. Состав общего имущества Многоквартирного дома указан в Приложении № 1 к настоящему договору. Акты эксплуатационной ответственности указанны в приложении №4

Состав общего имущества определяется в соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ.

Управляющая организация - организация, уполномоченная собственником жилищного фонда осуществлять управление жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами.

Содержание общего имущества – деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. Перечень работ по содержанию общего имущества Многоквартирного дома указан в Приложении №2 к настоящему Договору.

Текущий ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении № 3 к настоящему Договору.

Капитальный ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.

Плата за содержание и ремонт помещения – обязательный платеж, взимаемый с собственника помещения за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом.

2. Предмет Договора.

 

2.1. Управляющая организация, по заданию Собственника Помещений в Многоквартирном доме, в течение срока, указанного в п. 9.2. настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме собственнику помещений в таком доме и пользующимся его помещениями лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, связанную с осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом, а Собственник обязуется оплатить оказанные Управляющей организацией услуги, в порядке, в размере и сроки, определенные в разделе 4 настоящего Договора.

 

3. Права и обязанности Сторон

 

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Приступить к управлению Многоквартирным домом, начиная с «___»_______________20___ года.

3.1.2. Оказывать Собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанным в приложениях №№ 2,3 к настоящему Договору.

3.1.3. Устранять за свой счет все выявленные недостатки и дефекты оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку от Собственника на их устранение, либо по результатам планового осмотра.

3.1.4.Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать от собственника (ов) и пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме лиц заявки по телефону - 333032 устранять аварии, выполнять заявки Собственников (потребителей) в сроки и порядке, установленным законодательством и настоящим Договором.

3.1.5. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и (или), тарифов не позднее, чем за 30 рабочих дней до даты представления платежных документов на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение в ином размере.

3.1.6. Выдавать Собственнику платежный документ (счет на оплату) не позднее 9 числа месяца следующего за истекшим.

3.1.7. По требованию Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы, производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы.

3.1.8. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

3.1.9. Не позднее трех дней до проведения работ внутри помещения(й) Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его помещением(ями) в Многоквартирном доме время доступа в помещение(я), а при невозможности согласования направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри помещения (й).

3.1.10. При необходимости, направлять Собственнику и остальным собственникам помещений в Многоквартирном доме предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме. Решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается общим собранием собственников помещений, либо на основании экспертного заключения. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту утверждается перечень таких работ и сроки их проведения.

3.1.11. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в форме, порядке и сроки, установленные действующим законодательством РФ.

3.1.12. Хранить техническую документацию на Многоквартирный дом.

3.1.13. После фактической оплаты Собственником оказываемых услуг в течение 7 дней предъявить Собственнику счет- фактуру, соответствующую требованиям действующего законодательства.

 

 

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера платы за жилое помещение.

3.2.3. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать сумму просрочки платежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой Собственниками услуг по настоящему договору.

3.2.4. Ежемесячно в первый рабочий день после окончания срока, указанного в пункте 4.3. настоящего Договора разместитьть по требованию Совета дома на досках объявлений в подъездах Многоквартирного дома или на придомовой территории списки собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников).

3.2.5. Для выполнения работ и оказания услуг по настоящему договору привлекать специализированные организации-исполнителей от своего имени и за счет средств Собственника.

Управляющая организация на основании и в соответствии с договорами с подрядными организациями-исполнителями контролирует и обеспечивает соблюдение последними установленных органами местного самоуправления стандартов и (или) нормативов условий проживания и параметров качества жилищных условий проживания и параметров качества жилищных услуг, отвечает перед потребителем за полноту, своевременность и качество услуг исполнителя.

3.2.6. Предоставлять дополнительные работы и услуги по заказам и за счет средств Собственника, не входящими в плату за содержание и ремонт общего имущества.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

3.3.2. Обеспечивать финансирование комплекса обязательных работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.

3.3.3.Соблюдать требования к содержанию Общего имущества Собственников Многоквартирного дома, установленные в соответствии с действующим законодательством РФ и Правилами содержания общего имущества.

3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней

сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) Помещении(ях) и о наличии у постоянно проживающих жилом(ых) Помещении(ях) лиц льгот по оплате коммунальных услуг, с предъявлением подтверждающих документов;

сведения об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях, с указанием мощности и планируемых режимах работы установленных в нежилом (ых) Помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо- и электроснабжения и других данных, необходимых для определения объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты расчетным путем.

3.3.5 В случае необходимости, обеспечить, в течение 3 дней с момента обращения, доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему Помещение(я) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время суток.

3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.3.7 В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору в ходе, которого:

участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме;

присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;

принимать работы, при принятии решения о приеме работ советом дома.

знакомиться с содержанием технической документации на Многоквартирный дом.

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную законом продолжительность, возмещения убытков причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.4. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении обязательств по условиям настоящего Договора, в соответствии действующим законодательством РФ.

3.5. Дополнительные работы по содержанию и ремонту общего имущества Собственников, не входящие а плату за жилое помещение, осуществляются на основании письменной заявки Собственника за счет средств Собственника.

3.6. Выполнение условий об оказании услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества Собственников Многоквартирного дома, осуществляется Управляющей организацией с учетом технического состояния и конструктивных особенностей Многоквартирного дома.

 

4. Цена Договора.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги