| №
| Виды работ
| Содержание работ
|
|
|
| ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
|
|
| Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок
| Участие в аукционе на приобретение земельного участка под новое строительство
|
| Оформление землеустроительного дела
(акт выбора земельного участка, межевание, кадастровый план земельного участка, проект границ)
|
| Санэпидзаключение по отводу земельного участка, согласование Роспотребнадзора, лабораторные испытания гамма фона, радона почвы на земельном участке
|
| Постановление Мэра «О предоставлении земельного участка под строительство»
|
|
| Определение потребности в строительстве
| Определение ориентировочных нагрузок энергопотребления и основных технических показателей объекта для оформления технических условий от энерго-обеспечивающих и заинтересованных организаций
|
| Определение производственных мощностей, необходимых площадей (рабочей площади) для подготовки задания на проектирование(при объекте жилого строительства определение количества квартир их тип и площадь), формирование общего замысла по объекту нового строительства
|
|
| Получение технических условий с оформлением договоров на технологическое присоединение, согласование с муниципальными службами города
| Подключение к электрическим сетям
|
| Подключение к тепловым сетям
|
| Водоснабжение и канализация
|
| Телефонизация
|
| Радиофикация
|
| Газоснабжение
|
| Горсвет (наружное освещение)
|
| Сток ливневых вод, департамент автомобильных дорог
|
| Технические условия МЧС
|
| Выписка из гос.реестра объектов культурного наследия
|
| Управление автодорог (по необходимости)
|
| Снос зеленых насаждений:
- Акт обследования зеленых насаждений – дендролог района, ведущий специалист Департамента ЖКХиЭ, главный специалист ООС Администрации города;
- Акт обследования и оценки качественного состояния зеленых насаждений – специалист дендролог ботанического сада;
- Акт оценки – дендролог района;
- Заявка на разрешение на снос зеленых насаждений МУП Департамента ЖКХиЭ с оплаченным счетом;
- Разрешение на снос зеленых насаждений.
|
|
| Подготовка и утверждение задания на проектирование
| Согласование с инвестором, в интересах которого планируется строительство
|
| Согласование задания на проектирование с заинтересованными организациями
|
| Согласование задания на проектирование с Соцзащитой населения администрации города
|
| Утверждение задания на проектирование
|
|
| Составление максимальной начальной стоимости проектных работ
| Оформление, согласование и утверждение начальной максимальной цены договора на выполнение проектно-изыскательских работ у инвестора
|
|
| Проведение конкурса на проектные работы
| Подготовка конкурсной документации на проведение торгов для проектирования объекта (извещение, конкурсная документация, приложения к конкурсной документации)
|
| Размещение информации на сайте для закупок, либо другой способ привлечения участников
|
| Проведение процедуры вскрытия конвертов, анализ условий и предложений участника, оценка участника
|
| Определение победителя, согласование победителя с заинтересованными лицами
|
| Заключение договора на выполнение проектных работ
|
|
| Оформление градостроительного плана (архитектурно -планировочное задание, инженерно-техническое задание)
| Подготовка посадки здания и границ участка с нанесенными красными линиями на топографической основе
|
| Сбор документов по перечню в соответствии с градостроительным кодексом
|
| Получение утвержденного Градостроительного плана в Департаменте архитектуры Администрации города
|
| ВЕДЕНИЕ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА ВЫПОЛНЕНИЕ КОМПЛЕКСА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
|
|
| Согласование ПСД
| Согласование архитектурно планировочных решений с Департаментом архитектуры города и инвестором, в интересах которого планируется строительство.
|
| Согласование срока строительства и сметной документации, включение в смету всех необходимых затрат (затрат на технологическое присоединение к сетям коммунального хозяйства, устройство диспетчеризации лифтов, выполнение инженерно-технической инвентаризации объекта, выполнение исполнительной съемки инженерных коммуникаций, затраты на утилизацию грунта и стр.мусора, затраты на компенсацию вреда охране окружающей среды, компенсацию за снос зеленых насаждений и др.)
|
| Детальное рассмотрение и согласование перечня применяемых конструкций, материалов и оборудования, технологического оборудования и мебели.
|
| Согласование проекта организации строительства с ГИБДД города
|
| Получение и согласование перечня дополнительных согласований в Департаменте архитектуры Администрации города
|
| Получение заключения в Департаменте архитектуры Администрации города, о соответствии проекта Градостроительному плану (при необходимости)
|
| Согласование внеплощадочных инженерных сетей, подготовка и согласование сводного плана внешних инженерных сетей
|
|
| Государственная экспертиза проектной документации
| Направление документации на прохождение государственной экспертизы проектов
|
| Снятие замечаний выявленных в ходе проверки
|
| Получение положительного заключения экспертизы по проектной документации
|
|
| Собственная независимая экспертиза проектной документации с проверкой затрат на строительство
| Рассмотрение проекта и положительного заключения государственной экспертизы, оценка сметной стоимости объекта
|
| Утверждение сметного лимита по объекту (предела общей стоимости без учета инфляционных процессов)
|
|
| Максимальная начальная стоимость строительных работ
| Оформление, согласование и утверждение начальной максимальной цены договора на выполнение комплекса строительно-монтажных работ с учетом инфляционных процессов определенных с учетом общего строка строительства
|
|
| Проведение торгов на выполнение строительных работ
| Перенос сметной и проектной документации в электронный вид (приложение к конкурсной документации)
|
| Подготовка аукционной документации на проведение торгов по строительству объекта
|
| Размещение информации на интернет сайте закупок, либо другой способ привлечения участников
|
| Проведение процедуры вскрытия конвертов, оценка участников, допуск участников к аукциону
|
| По итогам аукциона (цена единственный критерий) определение и утверждение победителя
|
| Заключение договора на выполнение комплекса строительно-монтажных работ
|
| СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА
|
|
| Оформление разрешения на строительство
| Подготовка документов по списку в соответствии с градостроительным кодексом
|
| Получение разрешения на строительство в Администрации города
|
|
| Подготовка извещения в надзорный орган по строительству
(региональная государственная служба строительного надзора)
| Направление извещения о начале строительства с приложением проектной документации и других документов согласно градостроительного кодекса
|
|
| Заключение договоров на ведение авторского и технического надзора за строительством
| Заключение договора с проектной организацией выполнявшей проектирование объекта на ведение авторского надзора за строительством (оформление журнала авторского надзора)
|
| Заключение договора на ведение технического надзора за строительством
|
|
| Начало строительства
| Передача строительной площадки (земельного участка) строительной подрядной организации с оформлением акта
|
| Согласование методики оплаты выполненных работ, назначение ответственных.
|
| Оформление приказов на ответственных лиц за выделением строительства (от застройщика, от заказчика, от авторов проекта, от подрядной строительной организации)
|
| Вынос основных осей объекта с привлечением специализированной организации
|
| Получение технических условий на энергообеспечение строительной площадки, заключение договоров на временное энергообеспечение строительной площадки
|
| Оформление общего журнала работ, выполнение проекта производства работ, проекта производства работ в зимнее время, проекта производства работ крана
|
|
| Завершение
строительства
| Завершение строительных работ подрядной организацией в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и утвержденной проектной документацией
|
| Заключение договора на выполнение комплекса обмерных работ для оформления паспорта технической инвентаризации объекта и кадастрового паспорта на недвижимое имущество
|
| Исполнение договоров на технологическое присоединение объекта завершенного строительством к сетям коммунального хозяйства, закрытие технических условий, получение документации подтверждающей выполнение работ согласно технических условий
|
| Проведение пусконаладочных работ смонтированного оборудования на объекте, проведение комплексного опробования.
|
| Оформление разрешений на допуск энергоустановок объекта (внутреннего распределительного устройства, индивидуального теплового пункта и т.д.), регистрация технических устройств (лифтового оборудования, котельной, трансформаторной подстанции и т.д.)
|
| Определение энергоэффективности объекта завершенного строительством (присвоение класса энергоэффективности)
|
| Проведение рабочих и приемочной комиссии с застройщиком (инвестором), приемка не монтируемого оборудования и мебели, приемка систем пожарной безопасности и д.р. Приемка помещений объекта, снятие показаний счетчиков, рассмотрение исполнительной документации, актов раздела границ инженерных коммуникаций и прочее.
|
| Направление извещения в орган государственного строительного надзора о завершении строительства на предмет проведения им итоговой проверки
|
| Устранение замечаний государственного строительного надзора, получение Заключения о соответствии построенного объекта проектной документации
|
| Оформление акта исполнения договора с строительной подрядной организацией (акта приемки объекта законченного строительством)
|
| Расторжение договоров на временное энергоснабжение строительной площадки, передача объекта на постоянное инженерное обеспечение
|
|
| Ввод объекта в эксплуатацию
| Подача заявления в Департамент архитектуры Администрации города на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением необходимой документации согласно градостроительного кодекса
|
| Получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
|
| Оформление (регистрация) паспорта технической инвентаризации объекта и кадастрового паспорта на недвижимое имущество
|
| Подготовка документов в органы государственной статистики
|
| Торжественная часть с привлечением общественности
|
| | | | |
