V.ПЕРЕЧЕНЬ ТЕМ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ
Контрольные работы выполняются после изучения плановых тем согласно их содержанию. Время на выполнение контрольной работы студент определяет самостоятельно, руководствуясь бюджетом времени самостоятельной работы.
Рекомендуемые темы контрольных работ: 1. Особенности рынка недвижимости в России. 2. Организация оценочной деятельности и структура оценки стоимости недвижимости. 3. Виды стоимости оценки недвижимости и варианты их использования в соответствии с целями оценки. 4. Экономические принципы оценки стоимости бизнеса, основанные на представлениях пользователя, на представлениях производителя, связанные с рыночной средой, принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. 5. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости, емкость рынка недвижимости. 6. Динамика развития рынка недвижимости и рынка капитала, причины избыточного инвестирования в недвижимость. 7. Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в краткосрочном и долгосрочном периодах. 8. Уровень риска инвестиций на рынке недвижимости и на рынке корпоративных ценных бумаг. 9. Виды юридических прав на недвижимость подлежащие оценке. 10. Механизмы регулирования юридических прав собственности на недвижимое имущество. 11. Информационное обеспечение при оценке недвижимости, техническая экспертиза и описание объекта оценки. 12. Основные подходы оценки недвижимости, используемые в международной и отечественной практике их достоинства и недостатки. 13. Методы доходного подхода оценки недвижимости, преимущества и недостатки, необходимые условия для применения в оценке недвижимости. 14. Экономическое содержание и условия применения метода капитализации доходов в оценке недвижимости. Выбор временного периода. Методы расчета ставки капитализации. 15. Экономическое содержание и условия применения метода дисконтированных денежных потоков в оценке недвижимости. Определение ставки дисконта. Выбор длительности прогнозного периода. 16. Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости. 17. Суть ипотечного кредита. Специфика оценки недвижимости с привлечением ипотечного кредита. 18. Методы сравнительного (рыночного) подхода, преимущества и недостатки, необходимые условия для применения в оценке недвижимости. 19. Специфика оценки стоимости объектов недвижимости методом прямого сравнительного анализа продаж. 20. Необходимая информация для выбора сопоставимых объектов недвижимости в рыночном подходе. Критерии отбора. 21. Методы затратного подхода, преимущества и недостатки, необходимые условия для применения в оценке недвижимости. 22. Методы расчета восстановительной стоимости и определение износа объекта недвижимости. 23. Методы и специфика оценки земельных участков как объекта недвижимости. 24. Методы определения рыночной стоимости и налогообложение земельных участков. 25. Влияние экологических факторов на оценку объектов недвижимости. 26. Экономический ущерб от загрязнения окружающей среды как потеря стоимости объекта недвижимости.
VI. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ Литература Основная литература: 1. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. Оценка стоимости недвижимости – М.: Интерреклама, 2003. 2. Грибовский С.В., Оценка доходной недвижимости. СПб.: Питер, 2001.-345с. 3. Григорьев В. В. и др. Оценка объектов недвижимости. – М.,1996. 4. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. -М.: Финансы и статистика, 2004.- 496 с.:ил. 5. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. / Под ред. В. В. Григорьева. – М.,1997. 6. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. – СПб.,1995. 7. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости: энциклопедия оценки. – СПб,1997. 8. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. В. Е. Есипова. СПб.,1998. 9. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.,1995. 10. Харрисон Г. С. Оценка недвижимости: Учебное пособие. М.,1994. Дополнительная литература: 1. Грибовский С.В., Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом: Конспект лекций. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2004. -56с. 2. Грибовский С.В., Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Оценка рыночной стоимости земельных участков: Уч. пособие.–СПб.:Изд-во СПбГУЭФ, 2004. 3. Оценка недвижимости: Русское издание // Российское общество оценщиков: Энциклопедия оценки – М., 2001. 4. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. Оценка недвижимости. - М.: ГУ ВШЭ, 2002.
|
