Тема 3. Особенности функционирования рынка недвижимости

 

Общая характеристика рынка недвижимости. Структура и цели анализа рынка недвижимости. Факторы спроса и предложения, определение емкости рынка недвижимости. Закономерности развития рынка недвижимости и рынка капитала. Взаимосвязь рынков недвижимости с рынком капитала в краткосрочном и долгосрочном периодах. Уровень риска инвестиций на рынке недвижимости и на рынке корпоративных ценных бумаг.

 

Тема 4. Правовые аспекты и международные стандарты

Оценки недвижимости

Юридические понятия прав собственности на недвижимое имущество, включая землю. Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. Основные формы регулирования оценочной деятельности. Российские и международные стандарты оценки.

 

Тема 5. Доходный подход в оценке недвижимости

 

Метод прямой капитализации. Договор аренды. Определение элементов доходной части недвижимости потенциальный и действительный валовой доход, чистый операционный доход. Анализ операционных расходов. Расчет коэффициента капитализации.

Метод дисконтированных денежных потоков. Определение прогнозного периода. Источники информации и прогнозирование величин денежных потоков, включая реверсию. Определение ставки дисконтирования и учёт рисков.

 

Тема 6. Ипотечно-инвестиционный анализ

 

Ипотечный кредит, его сущность и основные виды. Оценка эффективности привлечения заемного капитала. Использование таблиц сложного процента для ипотечно-инвестиционного анализа. Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита.

 

 

Тема 7. Сравнительный подход в оценке недвижимости

 

Понятие метода и основные принципы его использования. Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости. Классификация и суть стоимостных поправок при оценке. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи. Согласование результатов оценки. Итоговое заключение о цене объекта недвижимости.

 

Тема 8. Затратный подход в оценке недвижимости

 

Особенности затратного подхода к оценке недвижимости. Понятие методов расчета восстановительной стоимости. Определение величины предпринимательской (инвестиционной) прибыли. Методы оценки накопленного износа и определения затрат на восстановление объекта недвижимости. Корректировка восстановительной стоимости на износ и величины стоимости земельного участка.

 

Тема 9. Методы оценки земли

 

Формирование рынка земельных ресурсов в России. Категории земель. Специфика земельного участка как экономического объекта. Арендная плата. Стоимость, цена и налогообложение земли. Методы определения рыночной стоимости земельных участков. Специфика кадастровой оценки земли и единичных земельных участков.

 

Тема 10. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости

Период окупаемости. Чистая текущая стоимость. Ставка доходности инвестированного капитала. Внутренняя ставка доходности. Модифицированная ставка доходности. Ставка доходности финансового менеджмента.

Тема 11. Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости

 

Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости и их экспертиза. Экономический ущерб от загрязнения окружающей среды как потеря стоимости объекта недвижимости. Индексы качества окружающей среды в системе оценки стоимости объекта недвижимости.

Заключение

 

В завершающей стадии заключительной части последней лекции проводится обзор изученного материала. Прогнозируются перспективы фундаментального развития учебной дисциплины. Рассматриваются аспекты использования полученных знаний по данной дисциплине в прикладных экономических ситуациях, а также пути дальнейшего самостоятельного совершенствования знаний в области оценочной деятельности. Обсуждаются вопросы и даются рекомендации по подготовке к успешной сдаче экзамена или зачета.