Практическое задание
Задача 1: Определить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков.
| №
| Показатель
| Вариант
| |
|
|
|
|
| |
| Среднегодовая арендная плата в базовом периоде, долл./кв.м.
|
|
|
|
|
| |
| Прогнозный период, лет
|
|
|
|
|
| |
| Ежегодный темп прироста арендной платы, %
| 8%
| 9%
| 10%
| 11%
| 12%
| |
| Площадь оцениваемого объекта, кв.м.
|
|
|
|
|
| | Из нее сдается в аренду, %
| 15%
| 20%
| 25%
| 15%
| 20%
| |
| Процент недозагрузки, %
|
|
|
|
|
| | 1 год
| 25%
| 25%
| 25%
| 20%
| 25%
| | 2 год
| 20%
| 25%
| 20%
| 15%
| 20%
| | 3 год
| 15%
| 20%
| 20%
| 10%
| 15%
| | 4 год
| 10%
| 15%
| 15%
| 10%
| 15%
| | постпрогнозный период
| 10%
| 15%
| 15%
| 10%
| 15%
| |
| Период недозагрузки, месяцев в год
|
|
|
|
|
| | 1 год
|
|
|
|
|
| | 2 год
|
|
|
|
|
| | 3 год
|
|
|
|
|
| | 4 год
|
|
|
|
|
| | постпрогнозный период
|
|
|
|
|
| |
| Потери при сборе арендной платы, % от потенциального валового дохода
| 3%
| 4%
| 5%
| 3%
| 4%
| |
| Площадь земельного участка, кв.м.
|
|
|
|
|
| |
| Ставка земельного налога, долл./кв.м.
| 2,5
|
| 2,5
|
| 2,5
| |
| Коэффициент категории земли (на вид деятельности арендатора)
|
|
|
|
|
| |
| Инфляционный коэффициент земельного налогообложения (ежегодно)
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| |
| Коэффициент земельного налогообложения на областной центр
| 2,4
| 2,4
| 2,4
| 2,4
| 2,4
| |
| Индекс роста МРОТ (ежегодно)
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| |
| Ставка НДС, %
| 20,00%
| 20,00%
| 20,00%
| 20,00%
| 20,00%
| |
| Ставка налога на имущество, %
| 2,00%
| 2,00%
| 2,00%
| 2,00%
| 2,00%
| |
| Восстановительная стоимость объекта на дату оценки, млн. долл.
|
| 1,2
| 1,5
|
| 1,2
| |
| Норма амортизации, % в год
| 1,00%
| 1,10%
| 1,20%
| 1,00%
| 1,10%
| |
| Срок жизни объекта в базовом периоде, лет
|
|
|
|
|
| |
| Затраты на реконструкцию (резерв на замещение), % от восстановительной стоимости
| 20,00%
| 30,00%
| 20,00%
| 30,00%
| 20,00%
| | затраты на реконструкцию распределены равномерно на весь прогнозный период
| |
| Условно переменные расходы, % от действительного валового дохода
| 20%
| 20%
| 25%
| 25%
| 20%
| |
| Сумма ипотечного кредита, тысяч долл.
|
|
|
|
|
| |
| Срок ипотечного кредита, лет
|
|
|
|
|
| |
| Ставка процента по кредиту, % в год
| 10,00%
| 7,00%
| 5,00%
| 10,00%
| 7,00%
| |
| Ставка налога на прибыль, %
| 24,00%
| 24,00%
| 24,00%
| 24,00%
| 24,00%
| |
| Безрисковая ставка процента, %
| 15,00%
| 16,00%
| 17,00%
| 18,00%
| 19,00%
| |
| Нормальный срок экспозиции недвижимости, месяцев
|
|
|
|
|
| |
| Суммарный риск инвестирования в объект недвижимости, %
| 3,00%
| 3,50%
| 4,00%
| 3,00%
| 3,50%
| |
| Ожидаемый период владения объектом недвижимости, лет
|
|
|
|
|
| |
| Срок окупаемости инвестиций в объект недвижимости, лет
|
|
|
|
|
| |
| Вероятность получения доходов по ставке дисконтирования низка и временных пределов их получения нет
| | Доходы от объекта недвижимости в течение года поступают нарастающим итогом
| | Реверсия рассчитывается по модели Гордона
| | Прочие факторы не учитываются
| Продолжение
| №
| Показатель
| Вариант
| |
|
|
|
|
| |
| Среднегодовая арендная плата в базовом периоде, долл./кв.м.
|
|
|
|
|
| |
| Прогнозный период, лет
|
|
|
|
|
| |
| Ежегодный темп прироста арендной платы, %
| 8%
| 9%
| 10%
| 11%
| 12%
| |
| Площадь оцениваемого объекта, кв.м.
|
|
|
|
|
| | Из нее сдается в аренду, %
| 25%
| 15%
| 20%
| 25%
| 15%
| |
| Процент недозагрузки, %
|
|
|
|
|
| | 1 год
| 25%
| 25%
| 20%
| 25%
| 25%
| | 2 год
| 20%
| 25%
| 15%
| 20%
| 20%
| | 3 год
| 15%
| 25%
| 10%
| 15%
| 15%
| | 4 год
| 10%
| 25%
| 10%
| 15%
| 10%
| | постпрогнозный период
| 10%
| 25%
| 10%
| 15%
| 10%
| |
| Период недозагрузки, месяцев в год
|
|
|
|
|
| | 1 год
|
|
|
|
|
| | 2 год
|
|
|
|
|
| | 3 год
|
|
|
|
|
| | 4 год
|
|
|
|
|
| | постпрогнозный период
|
|
|
|
|
| |
| Потери при сборе арендной платы, % от потенциального валового дохода
| 5%
| 3%
| 4%
| 5%
| 3%
| |
| Площадь земельного участка, кв.м.
|
|
|
|
|
| |
| Ставка земельного налога, долл./кв.м.
|
| 2,5
|
| 2,5
|
| |
| Коэффициент категории земли (на вид деятельности арендатора)
|
|
|
|
|
| |
| Инфляционный коэффициент земельного налогообложения (ежегодно)
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| |
| Коэффициент земельного налогообложения на областной центр
| 2,4
| 2,4
| 2,4
| 2,4
| 2,4
| |
| Индекс роста МРОТ (ежегодно)
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| |
| Ставка НДС, %
| 20,00%
| 20,00%
| 20,00%
| 20,00%
| 20,00%
| |
| Ставка налога на имущество, %
| 2,00%
| 2,00%
| 2,00%
| 2,00%
| 2,00%
| |
| Восстановительная стоимость объекта на дату оценки, млн. долл.
| 1,5
|
| 1,2
| 1,5
|
| |
| Норма амортизации, % в год
| 1,20%
| 1,00%
| 1,10%
| 1,20%
| 1,00%
| |
| Срок жизни объекта в базовом периоде, лет
|
|
|
|
|
| |
| Затраты на реконструкцию (резерв на замещение), % от восстановительной стоимости
| 30,00%
| 20,00%
| 30,00%
| 20,00%
| 30,00%
| | затраты на реконструкцию распределены равномерно на весь прогнозный период
| |
| Условно переменные расходы, % от действительного валового дохода
| 20%
| 25%
| 25%
| 20%
| 20%
| |
| Сумма ипотечного кредита, тысяч долл.
|
|
|
|
|
| |
| Срок ипотечного кредита, лет
|
|
|
|
|
| |
| Ставка процента по кредиту, % в год
| 5,00%
| 10,00%
| 7,00%
| 5,00%
| 10,00%
| |
| Ставка налога на прибыль, %
| 24,00%
| 24,00%
| 24,00%
| 24,00%
| 24,00%
| |
| Безрисковая ставка процента, %
| 20,00%
| 21,00%
| 22,00%
| 23,00%
| 24,00%
| |
| Нормальный срок экспозиции недвижимости, месяцев
|
|
|
|
|
| |
| Суммарный риск инвестирования в объект недвижимости, %
| 4,00%
| 3,00%
| 3,50%
| 4,00%
| 3,00%
| |
| Ожидаемый период владения объектом недвижимости, лет
|
|
|
|
|
| |
| Срок окупаемости инвестиций в объект недвижимости, лет
|
|
|
|
|
| |
| Вероятность получения доходов по ставке дисконтирования низка и временных пределов их получения нет
| | Доходы от объекта недвижимости в течение года поступают нарастающим итогом
| | Реверсия рассчитывается по модели Гордона
| | Прочие факторы не учитываются
|
Основные формулы:
Доходы от объекта недвижимости:
Практические расчеты на срез и смятие При изучении темы обратите внимание на основные расчетные предпосылки и условности расчета...
|
Функция спроса населения на данный товар Функция спроса населения на данный товар: Qd=7-Р. Функция предложения: Qs= -5+2Р,где...
|
Аальтернативная стоимость. Кривая производственных возможностей В экономике Буридании есть 100 ед. труда с производительностью 4 м ткани или 2 кг мяса...
|
Вычисление основной дактилоскопической формулы Вычислением основной дактоформулы обычно занимается следователь. Для этого все десять пальцев разбиваются на пять пар...
|
Гальванического элемента При контакте двух любых фаз на границе их раздела возникает двойной электрический слой (ДЭС), состоящий из равных по величине, но противоположных по знаку электрических зарядов...
Сущность, виды и функции маркетинга персонала Перснал-маркетинг является новым понятием. В мировой практике маркетинга и управления персоналом он выделился в отдельное направление лишь в начале 90-х гг.XX века...
Разработка товарной и ценовой стратегии фирмы на российском рынке хлебопродуктов В начале 1994 г. английская фирма МОНО совместно с бельгийской ПЮРАТОС приняла решение о начале совместного проекта на российском рынке. Эти фирмы ведут деятельность в сопредельных сферах производства хлебопродуктов.
МОНО – крупнейший в Великобритании... |
Тема: Изучение фенотипов местных сортов растений Цель: расширить знания о задачах современной селекции. Оборудование:пакетики семян различных сортов томатов...
Тема: Составление цепи питания Цель: расширить знания о биотических факторах среды. Оборудование:гербарные растения...
В эволюции растений и животных. Цель: выявить ароморфозы и идиоадаптации у растений Цель: выявить ароморфозы и идиоадаптации у растений. Оборудование: гербарные растения, чучела хордовых (рыб, земноводных, птиц, пресмыкающихся, млекопитающих), коллекции насекомых, влажные препараты паразитических червей, мох, хвощ, папоротник...
|
|
