Юридическое оформление границ земельного участка
Юридическое оформление границ земельного участка осуществляется на основе данных, полученных на предыдущем этапе, и включает: - составление акта установления и согласования границ земельного участка; - составление плана границ земельного участка; - составления договора на установление ограничения (обременения) на земельный участок. Акт установления и согласования границ дожжен содержать следующие сведения: 1) кадастровый номер земельного участка и его адрес; 2) место и дату составления акта; 3) должность, фамилию и инициалы исполнителя, который составляет акт; 4) фамилию, имя и отчество (полностью) собственника или пользователя земельного участка; 5) фамилии и инициалы представителей смежных земельных участков (собственников или землепользователей); 6) данные о границе земельного участка в натуре в виде таблицы, в которой приводятся номера точек поворота границ и описание расположения частей границ на контурах местности; 7) перечень смежников; 8) количество закрепленных межевых знаков; 9) подпись исполнителя; 10) подписи собственника (или пользователя) и смежников. В общем случае, собрать собственников (землепользователей) вместе для подписания акта практически невозможно. Поэтому акт подписывается у каждого из них в отдельности и в разное время. При подписании акта к нему обязательно прилагаются графические материалы: кадастровый план участка или абрис кадастровой съемки. Личную подпись о согласии по поводу расположения границ ставит каждый из смежников и подтверждает своей печатью. Пример оформления акта установления и согласования границ приведен в Приложении М. План установленных границ земельного участка является графическим приложением к акту и составляется в масштабе, обеспечивающим четкое отображение всех элементов и надписей. Состав элементов и надписей определяется в Инструкции [7]. Масштаб плана зависит от размера участка и принимается равным 1/500, 1/1000 и 1/2000. Для оформления плана используются результаты вычислений, представленные в таблице «Каталог координат и ведомость вычисления площади земельного участка» (Приложение И, табл. И.1), а именно: внутренние углы контура земельного участка и расстояния между поворотными точками границы участка. На плане установленных границ наносятся: 1) кадастровый номер земельного участка; 2) данные о собственнике (землепользователе) и о месте расположения земельного участка; 3) общая площадь и периметр земельного участка; 4) поворотные точки границ земельного участка (межевые знаки); 5) границы земельного участка с указанием геодезических данных по границе (линейные промеры между точками границы и внутренние углы контура участка); 6) описание границ (описание смежных землевладельцев и землепользователей); 7) масштаб плана. Участки границ, соответствующие разным смежным собственникам (пользователям) оттеняются разными цветами. Для Донецкого городского совета используется красный цвет, для остальных смежников используются произвольные цвета. Пример оформления плана установленных границ для рассматриваемого земельного участка приведен в Приложении М. В соответствии с заданием, для каждого земельного участка оформляется право земельного сервитута. Право земельного сервитута - это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или безвозмездное пользование чужим земельным участком [1, ст.98]. Содержание права земельного сервитута, его виды, порядок установления, действие и прекращение земельного сервитута регламентируются статьями 98-102 Земельного Кодекса Украины [1]. Земельный сервитут устанавливается по договоренности между собственниками соседних земельных участков на основании договора или по решению суда. На основании анализа исходных данных, представленных в бланке (см. Приложение А), необходимо определить следующее: - вид права земельного сервитута (право прохода и проезда; право прокладки и эксплуатации линий электропередач, и т.п.); - место расположения земельного сервитута; - в пользу кого устанавливается сервитут. По результатам этого этапа работ необходимо оформить договор на установление сервитута, в котором указываются: - место и дата подписания договора; - фамилия и инициалы лица или название юридического лица, на чьем участке устанавливается сервитут (Ф.И.О./название собственника или пользователя земельного участка); - фамилия и инициалы лица или название юридического лица, в пользу которого устанавливается сервитут; - предмет договора (описание сервитута); - права и обязанности сторон; - срок действия договора. Неотъемлемой частью договора является план земельного участка с указанием месторасположения зоны сервитута, ее размера, заинтересованных сторон. Пример оформления договора и плана для рассматриваемого земельного участка представлен в Приложении М.1.
|
