Тема 18. Договор найма.

 

Тема 19. ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ССУДЫ)

 

1. Понятие и правовое регулирование договора ссуды.

2. Особенности субъектного состава договора ссуды.

3. Форма и государственная регистрация договора ссуды.

4. Содержание договоры ссуды.

5. Права и обязанности сторон. Предоставление вещи в пользование, содержание вещи, риск случайной гибели (повреждения) вещи.

6. Особенности ответственности сторон, в том числе за недостатки вещи, за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи.

7. Особенности прекращения договора ссуды. Досрочное расторжение договора. Отказ от договора.

Нормативные и правоприменительные акты:

26. ФЗ от 24.05.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» (статья 56) // СЗ РФ. 01.07.2002. № 26. Ст. 2519.

27. Земельный кодекс РФ от 28.09.2001 № 136-ФЗ (статья 24) // СЗ РФ. 29.10.2001. № 44. Ст. 4147.

28. ФЗ от 24.06.1997 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статья 40) // СЗ РФ. 20.07.1998. № 29. Ст. 3400.

 

Дополнительная литература:

 

28. Исрафилов И. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом // Законность. 2000. № 12.

29. Косоруков А.А. Безвозмездное пользование жилыми помещениями // Журнал российского права. 2006. № 10.

30. Кабалкин А. Договор безвозмездного пользования // Российская юстиция. 1997. № 10.

 

Задача 1.

Между Комитетом по управлению имуществом и Областной организацией «Союз писателей России» был заключен договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями сроком на пять лет.

По окончании срока действия договора Областная организация «Союз писателей России» продолжала пользоваться нежилыми помещениями, Комитет по управлению имуществом не возражал. Через год после истечения срока действия договора Комитет по управлению имуществом направил уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования и его расторжении в одностороннем порядке. Однако Областная организация «Союз писателей России» отказалась освободить занимаемое помещение в указанный в уведомлении срок – 10 рабочих дней.

Правомерны ли действия Областной организации «Союз писателей России»?

Как следует поступить Комитету по управлению имуществом?

 

Задача 2.

Между предпринимателем Игнатьевой и ЖСК был подписан договор на передачу в пользование помещения под оптово-розничный магазин товаров повседневного спроса. Через три года на общем собрании членов ЖСК было принято решение о заключении договора о пользовании помещением на измененных условиях: вход для покупателей в магазин со стороны подъезда закрыть и повысить размер арендной платы в два раза.

Заключить договор на новый срок на предложенных условиях предприниматель отказалась.

Разрешите возникший спор.

 

Задача 3.

Приказом руководителя ООО «Солидарность» Миронову был передан в соответствии с его письмом автомобиль ВАЗ-21214, государственный номер О528ЕС63, для проведения эксплуатационных испытаний в дорожных условиях. Автомобиль передан по акту на срок до окончания испытаний.

По истечении установленного срока ООО «Солидарность» предложило Миронову возвратить автомобиль, но получило отказ в связи с тем, что он утратил автомобиль в результате кражи.

Учитывая невозможность возвращения автомобиля, ООО «Солидарность» обратилось в суд с иском о взыскании с Миронова рыночной стоимости переданного автомобиля.

Какое решение дожжен принять суд?

Задача 4.

Комитет по управлению коммунальным имуществом передал учебному комбинату на срок 11 месяцев по договору аренды недвижимое имущество. Ранее это помещение было предоставлено в пользование сроком на 10 лет государственному университету.

Учебный комбинат предъявил иск к государственному университету об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями и освобождении занимаемых нежилых помещений.

Какое решение должен принять суд?

 

Задача 5.

Между Комитетом по управлению государственным имуществом (далее – Комитет) и Общественной организацией «Федерация спортивной борьбы» (далее - Общественная организация) был заключен договор о передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества на срок пять лет.

Через пять месяцев в ходе проверки были выявлены нарушения: нежилые помещения занимали посторонние организации.

В связи с этим Комитет направил письмо, в котором предложил Общественной организации в тридцатидневный срок с момента получения уведомления расторгнуть договор безвозмездного пользования нежилым помещением, освободить объект недвижимости и сдать его балансодержателю. Требование о расторжении договора безвозмездного пользования было оставлено без ответа.

Это обстоятельство явилось основанием для обращения Комитета в суд с иском, в котором истец просил расторгнуть договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, обязать ответчика возвратить объект недвижимости - путем его выселения из занимаемого помещения.

Какое решение должен принять суд?