Право собственности на жилое помещение 2 ч.

1. Понятие права собственности на жилое помещение и основания возникновения права собственности на жилое помещение.

2. Права и обязанности собственника жилого помещения и членов его семьи.

3. Строительство жилья:

а) индивидуальное строительство;

б) долевое участие в строительстве. Договор долевого участия в строительстве жилья.

5. Содействие государства в строительстве и приобретении жилья:

а) предоставление земельного участка;

б) жилищные сертификаты;

в) ипотечное кредитование;

6. Сделки с жильем:

а) правовое обеспечение сделок, государственная регистрация;

б) риэлтерская деятельность: понятие, правовое регулирование;

в) договоры мены и обмена жилого помещения: сравнительная характеристика;

г) особенности купли-продажи жилого помещения;

д) договор ренты в жилищной сфере: особенности правового регулирования;

е) особенности наследования жилых помещений.

7. Защита права собственности:

а) основные формы и способы защиты;

б) признание сделки недействительной;

в) виндикационный иск;

в) негаторный иск;

г) признание и восстановление права собственности;

д) защита жилищных прав несовершеннолетних.

8. Основания прекращения права собственности:

а) принудительное прекращение права собственности;

б) изъятие жилого помещения в связи с изъятие земельного участка.

 

Студент должен знать понятие права собственности, основания возникновения права собственности на жилое помещение. Знать элементы и содержание договоров купли-продажи жилого помещения, мены, дарения, ипотеки, ренты, долевого участия в строительстве. Уметь составлять данные договоры, решать ситуационные задачи. Знать нормы законодательства, регулирующие регистрацию права собственности. Уметь анализировать формы государственной помощи в приобретении и строительстве жилья. Знать понятия государственных субсидий на строительство жилья, порядок их предоставления. Знать понятие жилищных сертификатов и их механизм. Знать основные формы и способы защиты права собственности, уметь характеризовать их. Знать основания и порядок прекращения права собственности. Уметь решать практические задачи и составлять договоры.

 

Занятие состоит из двух частей:

1) заслушивание подготовленных докладов по выбранным проблемам темы;

2) решение практических задач.

 

 

Нормативные акты

- Гражданский кодекс РФ. Часть 1 ст. 130-131, 209-313, 217,218, 222, 223, 244, 288, 289, 245-255, 293.

- Гражданский кодекс РФ. Часть П ст.549-558, 567-605.

- Жилищный кодекс РФ, разд. 2

- Федеральный закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» // Российская газета. 2001. 31 мая. С.2.

- Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. 2002. 20 марта. С. 3.

- Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета. 2002. 13 нояб. С. 3.

- Федеральный закон РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» // Российская газета. 2005. 12 января.

- Указ Президента РФ «О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья» // Российская газета. 1996. 27 июня. С.3.

- Постановление Правительства РФ «О предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья» // СЗ РФ. 1996. №33. Ст.4006.

- Постановление Правительства Вологодской области от 08.08.2005 № 838 «О порядке ипотечного кредитования в Вологодской области» // Красный Север. 2005. 20 августа.

 

Литература

- Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Ростов-на-Дону. 2002. 184 с.

- Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. М. 2005. 234 с.

- Жариков Ю.Г. Комментарий в Закону “Об ипотеке (залоге недвижимости)” / Ю.Г.Жариков, М.Г.Масевич, В.Н.Литовкин //Жилищное право. 1999. № 2. С.37.

- Завьялов, А. Государственная регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Российская юстиция. 1998. № 6. 23-35.

- Иванов В.В. Все о недвижимости. М. 2000. С.158.

- Исрафаилов И. Особенности залога жилых домов и квартир // Хозяйство и право. 1996. № 11. С. 11-23.

- Исрафаилов И. Жилищные права членов семьи собственника квартиры // Государство и право. 1996. № 11. С. 34-37.

- Исрафаилов И. Форма сделок по приватизации жилья // Российская юстиция 2005. № 11. С.34-38.

- Кичихин А. Частное жилье - собственность и сделки // Закон. 1996. № 8. С. 13-24.

- Крашенинников П. Договор ренты жилого помещения // Экономика и жизнь. - 1996. № 41. С.23-43.

- Корнеев С.М. Приватизация жилищного фонда. - М., 2006. 311 с.

- Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом // Хозяйство и право. 1998. № 5. С. 31-45; №6. С. 21-29.

- Максимович Л. Приватизация жилья и охрана прав несовершеннолетних // Российская юстиция. 2004. № 12. С.23-27.

- Свой дом, своя квартира: Федеральные законы, нормативные документы, комментарии.// Библиотечка “Российской Газеты”. Вып. 12. М. 2006. 233 с.

- Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: НОРМА. 2007. 384 с.

- Троценко С. О субсидиях на строительство и приобретение жилья// Экономика и жизнь. 2006. № 34. С. 34.

Задачи

1. В 2-комнатной квартире проживала семья Ковалевых. В 1999 г. Они подали заявление на приватизацию. Им в этом было отказано на том основании, что на приватизацию требуется согласие всех лиц, имеющих право на эту жилплощадь. Ковалевы подтвердили, что в квартире действительно зарегистрированы еще их сын и дочь. Но дочь год назад уехала за границу, вышла там замуж и возвращаться не собирается. Сын же, призванный на действительную военную службу, направлен в одну из горячих точек и пропал там без вести два года назад.

В связи с этим согласия они получить не могут. Однако Ковалевым вторично было отказано, они обратились в суд.

Решите дело.

 

2. Гражданин Штоколов имеет в собственности земельный участок, на котором он построил дом, постоянно в нем проживает и не имеет другого жилья. В настоящий момент этот земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд. Штоколов отказывается выехать, администрация настаивает.

Кто прав в этом споре? Как разрешить дело?

 

3. Гр. Смирнова обратилась в юридическую консультацию со следующей ситуацией. Она проживала и была зарегистрирована в квартире, собственницей которой была ее сестра. После смерти сестры, собственницей стала племянница Смирновой, которая против проживания тети в квартире, считая, что та не имеет на проживание никаких прав и что она собирается продавать квартиру.

Может ли племянница выселить Смирнову? Какое разъяснение должен дать юрист?

 

4. Собственниками квартир Миляевым, Журкиной и нанимателем Ромашиным, являющимися соседями, была установлена перегородка и дверь, отделяющая их квартиры от лестничной клетки и от квартиры Маценко. Госпожнадзор, санэпидемстанция согласились на установку. Но Межведомственная комиссия заявителям отказала в перепланировке, так как Маценко выступил против. Миляев, Журкина и Ромашин сочли отказ неправомерным. Маценко же выступил с иском о сносе перегородки.

Как решить спор?