Поняття договору найму (оренди)
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Характеристика найму (оренди)
1. За договором найму наммодавець передає або зобов'язу
ється передати наймачеві майно. Згідно зі ст. 760 ЦК предме
том договору найму може бути річ, яка визначена індивідуаль
ними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неод
норазовому використанні (неспоживна річ). Проте законодавс
тво не обмежується можливістю переданий в найм лише речей:
ч. 2 ст. 760 ЦК дозволяє передавати в найм майнові права.
2. За загальними положеннями ЦК наймодавцями і найма
чами можуть бути будь-які юридичні та фізичні особи, в тому
числі суб'єкти підприємницької діяльності. Стаття 761 ЦК на
дає право на передання майна у найм власником речі або осо
бою, якій належать майнові права; наймодавцем може бути та
кож особа, уповноважена на укладання договору найму.
Проте певні особливості щодо суб'єктного складу передбачені законодавством для деяких різновидів найму. Зокрема, відповідно до ст. 787 ЦК наймодавцем за договором прокату може бути особа, що здійснює підприємницьку діяльність із передання речей у найм, тобто суб'єкт підприємницької діяльності.
3. Майно, що є предметом найму, надасться у користування.
Згідно зі ст. 773 ЦК наймач зобов'язаний користуватися річчю
відповідно до її призначення та умов договору. Якшо наймач
користується річчю, переданою йому у найм, не за її права
ченням або з порушенням умов договору найму, наймодавець
має право вимагати розірвання договору та відшкодування
збитків
Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця.
4. Майно, що є предметом найму, надається на певний
строк, встановлений договором. Це означає, що наймач після
припинення договору найму зобов'язаний повернути майно.
ЦК також передбачає укладання договору найму на невизначе-
ний строк. У цьому разі кожна із сторін договору найму може
відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередив
ши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухо-
мого майна — за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.
Якшо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то за відсутності заперечень най-модавия протягом одного місяця договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (ст. 764 UK).
5. Договір найму має омлатний характер, шо передбачає
виплату наймачем певної грошової суми (або еквіваленту в на
туральній формі) за користування майном. За загальними поло
женнями ст. 762 ЦК розмір і форма такої оплати встановлюєть
ся договором і законодавством не обмежується. Специфіка пе
редбачена, зокрема, щодо державного та комунального майна,
про що йдеться далі. Також ЦК передбачає можливість безоп
латного користування майном (гл. 60), шо оформлюється дого
вором позички, із обмеженнями можливостей юридичних осіб,
що здійснюють підприємницьку діяльність на передачу у безоп
латне користування особі, яка є її засновником, учасником, ке
рівником, членом її органу управління або контролю (ст. 829
ЦК).
6. Форма договору найму залежить від ного різновидів.
Так, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за
бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону України від 6 жовтня 1998 р. «Про оренду землі» (в редакції Закону від 2 жовтня 2003 p.); договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі, а договір, укладений строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 793 ЦК); договір позички речі побутового призначення між фізичними особами взагалі може укладатися усно (ст. 828 ЦК). Якщо законодавством нормативно не встановлено форму конкретного різновиду договору найму, слід керуватися загальними положеннями гл. S3 ЦК.