Глава 3. ФОРМЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
Статья 30. Землепользование хозяйствующих субъектов, основанных на общей долевой собственности
1. Земельный участок, находящийся в общем пользовании двух или более лиц, принадлежит им на праве общего пользования. 2. Земельный участок может находиться в общем пользовании с определением доли каждого из пользователей (общее долевое пользование) или без определения долей (общее совместное пользование). 3. Общее пользование на земельный участок является долевым, за исключением случаев, когда действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики предусмотрено образование совместного пользования на этот земельный участок.
Статья 31. Порядок определения земельных долей участников хозяйствующих субъектов, основанных на общей долевой собственности
1. Размер земельных долей в земельном участке каждого участника долевой собственности может определяться на основании действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики или соглашения сторон. 2. Если размер земельных долей в земельном участке участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, земельные доли считаются равными. 3. Участник долевой собственности, осуществляющий за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего земельного участка неотделимые улучшения этого земельного участка, имеет право на соответствующую компенсацию своих затрат или право на увеличение своей доли в доходе от использования земельного участка. Создание неотделимых улучшений земельного участка не влечет перераспределения земельных долей.
Статья 32. Пользование и распоряжение земельным участком участников хозяйствующих субъектов, основанных на общей долевой собственности
1. Пользование и распоряжение земельным участком участников хозяйствующих субъектов, основанных на общей долевой собственности, осуществляются по согласию всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. 2. Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему земельному участку, а также в уплате издержек по его содержанию и сохранению. 3. Совершение купли-продажи прав на земельный участок, сдачи в залог, дарения прав на земельные доли, находящихся в пользовании участников хозяйствующих субъектов, основанных на общей долевой собственности, членов сельскохозяйственных организаций и земельных участков, находящихся в пользовании у крестьянских (фермерских) хозяйств, разрешается после принятия нормативных актов Приднестровской Молдавской Республики, регулирующих эти сделки с землей.
Статья 33. Раздел земельного участка, находящегося у хозяйствующего субъекта, основанного на общей долевой собственности, выдел из него земельной доли, обращение взыскания
1. Земельный участок, находящийся в пользовании участников хозяйствующих субъектов, основанных на общей долевой собственности, может быть разделен между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности). 3. При недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка или выдела земельной доли одного из них участник вправе требовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности) в судебном порядке. 4. Если выдел земельной доли в натуре не допускается действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку, находящемуся в таком пользовании, и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся участник имеет право на выплату ему стоимости его прав на земельную долю другими участниками общей долевой собственности. 5. В случае, если определенная в праве общей долевой собственности земельная доля не может быть выделена в натуре в установленном размере, участник вправе требовать компенсации этой разницы. 6. Выплата участнику общей долевой собственности остальными участниками компенсации вместо выдела его земельной доли в натуре (на местности) допускается с его согласия. 7. С получением компенсации участник утрачивает право на земельную долю в общем земельном участке. 8. Кредитор участника долевой собственности вправе предъявить требование о выделении доли его должника для обращения взыскания на права на эту долю.
Статья 34. Раздел земельного участка, находящегося у хозяйствующего субъекта, основанного на общей совместной собственности, и выдел из него земельной доли
Раздел земельного участка, находящегося в пользовании участников хозяйствующего субъекта, основанного на общей совместной собственности, и выдел из него земельной доли может быть осуществлен при условии предварительного определения земельной доли в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и действующими актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 35. Предоставление прав на землю при реорганизации сельскохозяйственных организаций
-- Часть вторая пункта 2 статьи 35 с изменением (Закон № 265-ЗИ-IV от 27 июля
1. При реорганизации коллективных и государственных сельскохозяйственных организаций определяется фонд перераспределения земель, который образуется таким образом: из общей площади землепользования выделяется государственный резервный фонд (до 15%), затем вычисляется внутрихозяйственный земельный резервный фонд (до 7%). Оставшаяся площадь и составляет фонд перераспределения земель. При реорганизации коллективных сельскохозяйственных организаций граждане, имеющие право на земельную долю в пределах причитающейся нормы, могут: а) передавать земельную долю в качестве вклада в уставный (складочный) капитал создаваемого хозяйственного общества и товарищества или в качестве пая в создаваемый производственный кооператив; б) передавать право на земельную долю в аренду создаваемым в процессе реорганизации хозяйственным обществам, товариществам, производственным кооперативам; в) получать земельный участок в пределах внутрихозяйственной нормы бесплатной передачи земли в пользование с учетом требований по рациональной организации территории и компактного землепользования для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства в пределах установленных норм. 2. При организации хозяйственных обществ, товариществ, производственных кооперативов, земельный участок передается им в размере внутрихозяйственной нормы бесплатной передачи земельных долей (земельных участков), умноженной на число граждан, имеющих право на получение земельной доли в данной сельскохозяйственной организации. Место нахождения земельного участка определяется участниками реорганизуемой коллективной или государственной сельскохозяйственной организации по согласованию с местным органом власти или органами местного самоуправления. Права на земельные участки и земельные доли, переданные гражданами в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества, товарищества, в качестве пая в производственный кооператив, переходят этим хозяйственным обществам, товариществам, производственным кооперативам. Стоимость прав на земельный участок (земельную долю) определяется в соответствии с настоящим Кодексом. В связи с участием в образовании юридического лица (хозяйственного общества) его учредители (участники) приобретают обязательные и имущественные права в соответствии с гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики. В связи с участием в образовании юридического лица (хозяйственного общества) его учредители (участники) приобретают обязательные и имущественные права в соответствии с гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики. 3. Оставшиеся после бесплатной передачи земельных долей (земельных участков) гражданам сельскохозяйственные угодья реорганизуемых коллективных, государственных сельскохозяйственных организаций включаются в фонд перераспределения земель и отграничиваются в натуре. Первоочередное право на приобретение указанных земель в аренду или в пользование принадлежит хозяйствам, образовавшимся в результате реорганизации коллективных, государственных сельскохозяйственных предприятий. Передача таких земель во владение, пользование гражданам и юридическим лицам регулируется в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 36. Права участников на землепользование в хозяйственных обществах, товариществах, производственных кооперативах
1. Граждане, имеющие права на земельные доли (земельные участки) в размере нормы бесплатной передачи земли в пользование и передавшие свои права в общую (совместную, долевую) собственность граждан - участников хозяйственных обществ, товариществ, производственных кооперативов, сохраняют за собой право на земельную долю в соответствующем размере в землях указанных обществ, товариществ, кооперативов. 2. Пользователи земельных долей в общей долевой собственности участников созданного хозяйственного общества, товарищества, производственного кооператива имеют право: а) на выдел земельной доли в натуре для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Порядок и условия выделения земельной доли в натуре определяются законами и уставами сельскохозяйственных организаций; б) продать права на земельную долю участникам общей собственности или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных уставом данного сельскохозяйственного предприятия. Выплата стоимости прав на земельную долю может быть с согласия правообладателя доли произведена продукцией, имуществом, оказанием услуг и деньгами. При определении причитающейся суммы учитывается задолженность сельскохозяйственной организации по кредитам, которая пропорционально относится и на продаваемые права на земельную долю. Выплаты причитающихся сумм могут быть произведены в течение 5 (пяти) лет в порядке, определяемом уставом сельскохозяйственной организации; в) подарить свои права на земельную долю членам данного сельскохозяйственного предприятия или сельскохозяйственной организации; г) передать по наследству. 3. Участники общей совместной собственности созданного хозяйственного общества, товарищества, производственного кооператива имеют право получить земельную долю в натуре (на местности) в случае организации крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики и в порядке, предусмотренном уставом данного хозяйственного общества, товарищества, производственного кооператива. 4. Участники общей совместной и общей долевой собственности могут передавать земельные доли хозяйственному обществу, товариществу, производственному кооперативу в аренду, в бессрочное (без указания конкретного срока) пользование, а также во временное пользование на срок, определяемый по соглашению сторон. 5. Наследники пользователей прав на земельные доли вправе вступить в члены сельскохозяйственной организации с земельной долей, права на которую получены по наследству, на них также распространяются права владельцев, пользователей земельными долями, указанные в пункте 2 настоящей статьи.
Статья 37. Порядок выделения земельных долей в натуре из земель сельскохозяйственных организаций
-- Подпункт д) пункта 1 статьи 37 в новой редакции (Закон № 265-ЗИ-IV от 27 июля 2007 года (САЗ 07-31));
1. Выделение земельных долей в натуре допускается в случаях, указанных в настоящем Кодексе и осуществляется в следующем порядке: а) из земель реорганизуемых сельскохозяйственных организаций выделяются земельные участки, подлежащие предоставлению в первую очередь. Местонахождение таких земельных участков определяется районной земельной комиссией по согласованию с участниками заинтересованных сторон с учетом плодородности и отдаленности от населенного пункта, требованием рациональной организации территории и компактного землепользования; б) пользователь земельной доли, пожелавший получить ее (или ее часть) в натуре, подает заявление о выделении доли (ее части) в натуре (на местности). В заявлении указывается цель использования земельного участка, предполагаемое его местонахождение. При этом пользователь земельной доли имеет право заявить о выделении земельного участка в натуре меньшей площади, чем ему причитается в соответствии с его долей, а остальная часть может быть компенсирована имуществом или деньгами; в) заявление подается в орган, который в соответствии с уставом данного предприятия является его высшим органом, или в органы, уполномоченные общим собранием; г) органы, рассматривающие заявление, обязаны в месячный срок с момента подачи заявления принять решение о выделении земельного участка. Местонахождение такого участка определяется в порядке очередности подачи заявления из земельного массива, предназначенного для выделения земельных долей в натуре; д) принятое решение является основанием для вынесения соответствующими местными органами власти решения о предоставлении (передаче) гражданину прав на земельный участок и формировании земельного участка, государственной регистрации прав на земельный участок и выдачи документа, удостоверяющего право на землю. 2. В случаях нарушения сроков рассмотрения заявлений и принятия решений или в случае несогласия пользователя земельной доли с принятым решением, а также в случае нарушения других требований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, лицо, права которого нарушены, может обратиться за их защитой в суд.
Статья 38. Права супругов на землепользование земельным участком
1. Земельный участок (права пользования им), предоставленный (переданный) супругам в порядке отвода или перерегистрации, или права на земельный участок, приобретенные ими в результате сделок либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, во время брака, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не установлен иной режим прав на земельный участок. 2. Земельные участки и земельные доли, права на которые принадлежали супругам до вступления в брак, а также полученные ими во время брака в дар или в порядке наследования, принадлежат каждому из них. 3. Правила определения долей супругов в совместной собственности при разделе земельного участка и порядок такого раздела устанавливаются действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. 4. По желанию супругов в свидетельство о вещных правах на землю могут быть внесены фамилии обоих супругов с указанием, на каком праве (общей совместной или общей долевой собственности) были приобретены (получены) права на земельный участок одним из супругов.
Статья 39. Право землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства земельным участком
1. Права на земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежат его членам на праве общей совместной собственности, если действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики или договором между ними не установлено иное. 2. Права на земельный участок, принадлежащие членам крестьянского (фермерского) хозяйства на праве общей совместной собственности, при выходе из хозяйства его членов разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на определение доли в общей собственности и получение денежной компенсации, соразмерной его доле. 3. При прекращении деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям права на земельный участок подлежат продаже в порядке, предусмотренном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. 4. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, доли всех членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместного владения, пользования земельным участком, полученным хозяйством безвозмездно, признаются равными, если соглашениями между ними не установлено иное.
|
