Виды строительных организаций.

Целью сметного дела является определение объемов, стоимости, трудоемкости предстоящих работ, а так же контроль выполнения работ и расхода материалов. Средствами сметного дела являются нормативные документы, содержащие информацию о затратах труда, о времени использования машин, механизмов, о необходимых материалах, изделиях и конструкциях, как в количественных так, и в денежных измерителях, распределенную по видам работ. А так же описательную часть к каждому виду работ.

Строительные организации бывают трех видов:

- заказчик,

- подрядчик,

- субподрядчик.

Заказчик - организация, которая заказывает работы, полностью или частично их оплачивает и непосредственного отношения к выполнению работ не имеет.

Подрядчик - организация, которая полностью или частично выполняет необходимые Заказчику работы за соответствующее вознаграждение.

Субподрядчик - организация, выполняющая ту часть необходимых работ, которые Подрядчик не может выполнить по технологическим причинам, причем заказчиком этих работ выступает именно Подрядчик.

Производимые работы делятся на несколько категорий: строительные, ремонтные, монтаж оборудования, пуско-наладочные и пр.

 

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

 

Суть сметного дела заключается: в правильном описании технологии ведения строительных, ремонтных, монтажных и прочих видов работ, в правильном определении объемов технологических операций, необходимых для выполнения этих работ, в умении выбрать из множества схожих расценок те, которые наиболее точно соответствовали бы описанию выполняемых технологических операций, и правильно применить выбранные расценки, отслеживать выполнение производимых работ, и расход материалов, применяемых для этих работ. И предоставить Заказчику всю необходимую информацию о объемах предстоящих работ, стоимости самих работ и используемых материалов, стоимости эксплуатации машин и механизмов, трудоемкости и сроке выполнения работ.

Основная задача, стоящая перед инженерами-сметчиками состоит в последовательном и правильном составлении сметной документации такой, как:

- Проектная смета

- Ресурсный расчет

- Объектный расчет

- Сводный сметный расчет

- Акт выполненных работ (процентовки)

- Ведомость списания материалов

Сметная стоимость строительства (ремонта) - это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является исходной основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные) работы и т.п. Исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов.

Сметная стоимость строительства в соответствие с технологической структурой и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций подразделяется по следующим элементам:

- Стоимость строительных работ

- Стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ)

- Затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели, инвентаря

- Прочие затраты.

При определении сметной стоимости применяются понятия: новое строительство, расширение, реконструкция, техническое перевооружение, поддержание мощностей действующих предприятий, а также работы по капитальному ремонту зданий и сооружений.

К новому строительству относится возведение комплекса объектов основного, подсо-бного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находится на самостоятельном балансе. Новое строительство осуществляется на свободных территориях в целях создания новой производственной мощности.

К расширению действующих предприятий относится строительство дополни-тельных производств на ранее созданном предприятии, возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающим к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей, а также строительство филиалов и производств, входящих в их состав, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.

К реконструкции действующих предприятий относится переустройство действую-щих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное в совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня и осуществляемое по комплексному проекту на модернизацию предприятия в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном, без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды.

К техническому перевооружению действующих предприятий относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, модернизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего физически изношенного оборудования новым более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб.

К поддержанию мощности действующего предприятия относится мероприятия, связанные с постоянным возобновлением выбывающих в процессе производственной деятельности основных фондов (добывающие отрасли и производства).

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстанолению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением, на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

 

Исходные данные для определения сметной стоимости:

- Проектная и рабочая документация, в составе которых принимаются параметры зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, в том числе:

Чертежи,

Ведомости объемов строительных и монтажных работ,

Спецификации и ведомости на оборудование,

Основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте

строительства,

Пояснительные записки к указанным материалам;

- Действующие сметные нормы, отпускные цены на оборудование, инвентарь, материалы.

В случае, когда отсутствуют необходимые сметные нормативы в действующей сметно-нормативной базе, в составе проекта могут разрабатываться индивидуальные сметные нормы.

Формы сметной документации позволяют составлять ее в определенной последовательности, постепенно переходя от мелких к более крупным элементам, представляющим собой вид работ - объект - пусковой комплекс - очередь строительства - строительство (стройка) в целом.

Применительно к составлению сметной документации объектом строительства является отдельно стоящее здание или сооружение со всеми относящимися к нему обустройствами, оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а так же с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами.

Если на строительной площадке по проекту возводится только один объект основного назначения, без строительства подсобных и вспомогательных объектов (жилой дом, здание школы), то понятие объект может совпадать с понятием стройка,

Пусковой комплекс - группа объектов (или их составляющих), являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, принятых проектом.

Очередь строительства - часть строительств, состоящая из одного или нескольких пусковых комплексов, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказании услуг, предусмотренным проектом.

Стройка - это совокупность зданий и сооружений различного назначения, возведение (расширение, реконструкция или ремонт) которых осуществляется на объем продукций, определенный в предпроектных обоснованиях инвестиций по единой проектно-сметной документации, объединенной сводным сметным расчетом или сводкой затрат.

 

Термины:

СНиП - Строительные Нормы и Правила - система федеральных строительных нормативных документов.

ЕРЕР - Единые Районные Единичные Расценки.

ЭСН - Элементные Сметные Нормы, содержащие краткий перечень основных процессов производства работ, а также измеритель работ, на который в таблице приведены нормы. Наименования таблиц характеризуют процесс производства работ.

СП - своды правил по проектированию и строительству.

РДС - руководящие документы системы.

ТСН - территориальные строительные нормы.

СТП и СТО - стандарты предприятий (объединений) строительного комплекса и стандарты общественных объединений.

 

Определения:

Смета - документ, составляющийся с целью оценки стоимости строительных, ремонтных и пр. работ.

Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования по выполнению работ, они служат для определения сметной стоимости строительства и реконструкции зданий и сооружений, расширения и технического перевооружения предприятий.

Сметной нормой - совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных монтажных и других работ.

Главная функция сметных норм - определить нормативное количество ресурсов, необходимых для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.

Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особых условиях: стесненности, загазованности, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими факторами (безводность, высокогорность и др.) - к сметным нормам применяются поправочные коэффициенты, приводимые в общих положениях (технической части) к сборникам нормативов.

Лимитированные затраты (накрутки) - сметные коэффициенты, применяемые для учета дополнительных расходов (затрат): НДС, накладные расходы, сметная прибыль, зимнее удорожание, отдаленность объекта строительства и т.д.

Единичные расценки - расценки на единицу стоимости объема одного типа работ.

 

Виды нормативных документов:

 

Нормативные документы в строительстве подразделяются на:

- строительные нормы и правила - СНиП;

- государственные стандарты в области строительства ГОСТ Р;

- своды правил по проектированию и строительству - СП;

- межгосударственные строительные нормы и правила;

- руководящие документы системы - РДС;

- нормативные документы субъектов Российской Федерации;

- территориальные строительные нормы - ТСН;

- производственно-отраслевые нормативные документы пользователя (фирменные);

- стандарты предприятий (объединений) строительного комплекса и стандарты общественных объединений - СТП и СТО.

 

Нормативные документы,в свою очередь, включают в себя:

- правила и методы определения стоимости проектно-изыскательских работ и строительства в составе предпроектной и проектной документации;

- сметно-нормативную базу для определения потребности в капитальных вложениях, формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию и осуществления расчетов между участниками строительства;

- правила и методики разработки и применения нормативных показателей расхода материальных и топливно-энергетических ресурсов для строительства;

- правила и методики определения трудоемкости элементов строительной продукции, а также потребности средств на заработную плату.

Для определения стоимости строительства используются федеральные, ведомственные, региональные и собственные нормативные базы (фирменные нормативы).

В состав нормативной базы должны входить:

- Элементные Сметные Нормы (ЭСН) на все виды строительных, ремонтных и специальных видов работ;

- Сборники норм на строительные работы;

- Сборники норм на ремонтные работы;

- Сборники норм и расценок на специальные строительные работы и монтаж оборудования;

- Сборники расценок на пусконаладочные работы;

- Текущая тарифная сетка оплаты труда рабочих в строительстве;

- Сборник расценок на эксплуатацию машин и механизмов;

- Справочник текущих оптовых цен на материальные ресурсы;

- Сборник базисных сметных цен на материалы, изделия и конструкции;

- Нормативы накладных расходов и сметной прибыли;

- Сметные нормы дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время (зимнее удорожание);

- Сметные нормы на временные здания и сооружения;

- Нормативные акты на прочие начисления;

- Комплект методических рекомендаций Госстроя России по определению сметной стоимости строительства и расчетов за выполненные подрядные работы.

 

ВИДЫ СМЕТНЫХ НОРМАТИВОВ

 

Сметные нормативы (нормативно-информационная база) подразделяется на следующие виды:

- государственные федеральные сметные нормативы (ГФСН);

- территориальные сметные нормативы (ТСН);

- фирменные сметные нормативы (ФСН);

- производственно-отраслевые сметные нормативы (ПОСН).

 

Все сметные нормативы подразделены на:

1. Элементные:

- элементные сметные нормы и цены базисного уровня на виды ресурсов, эксплуатацию строительных машин и другие;

- элементные сметные нормы и расценки на виды работ.

2. Укрупненные:

- сметные нормативы, выраженные в процентах (в том числе нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ, а также укрупненные нормативы сметной прибыли, норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, затрат на строительство временных зданий и сооружений, налогов и других начислений, устанавливаемых соответствующими нормативными и законодательными актами);

- укрупненные сметные нормативы и показатели (в том числе укрупненные показатели базисной стоимости строительства (УПБС), укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР), сборники показателей стоимости на виды работ (ПВР), укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства, сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий (НИАЗ), сметные нормы затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий (НИПЗ) и др.

 

В состав сметных нормативов включены следующие показатели:

- затраты труда рабочих строителей, чел-час;

- заработная плата рабочих строителей, руб.;

- затраты труда машинистов, чел-час;

- заработная плата машинистов, руб.;

 

- нормы затрат машинного времени основных и вспомогательных строительных машин, маш-час;

- нормы расхода основных материалов, изделий и конструкций в физических единицах и стоимостных измерителях;

- нормы расходы прочих вспомогательных материалов на единицу измерения.

 

ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ЕГО ЗНАЧЕНИЕ

Строительство зданий и сооружений ведется на основе разработанной проектно-сметной документации. В составе проектно-сметной документации определяется, что, где и как должно быть построено, стоимость строительства, потребность строительных материалов, трудовых ресурсов, оборудования, строительных машин и механизмов, необходимых для производства строительно-монтажных работ. Проекты и сметы дают ответы на эти вопросы.

На предпроектной стадии выполняется технико-экономическое обоснование (ТЭО) или технико-экономический расчет (ТЭР) стоимости строительства для определения экономической целесообразности проектирования и возведения объекта. Подготовительной стадией строительства является проектирование. От качества технико-экономического обоснования и уровня проектных решений в значительной степени зависят сметная стоимость строительства, его продолжительность и эффективность.

В процессе проектирования последовательно решаются вопросы обоснования экономической целесообразности, необходимости строительства (реконструкции), определение основных объемно-планировочных, технологических, конструктивных, архитектурных и других решений с дальнейшей детализацией и доведением проектных материалов до такой степени готовности, которая необходима для осуществления строительно-монтажных работ.

Проектирование ведется методом разработки вариантов проектных решений, их сравнений и отбора лучшего по технико-экономическим показателям, позволяющего получить максимальный эффект при минимуме затрат.

Сметная документация является составной частью проекта и служит основанием для определения размера денежных средств, необходимых для осуществления строительства объекта в соответствии с разработанным проектом.

 

Основные разделы проекта:

· общая пояснительная записка с кратким содержанием проекта, результаты сопоставления вариантов, на основе которых приняты окончательные проектные решения, данные о проведенных согласованиях, с указанием соответствия проекта действующим нормам и правилам;

· технико-экономическая оценка проекта, включающая обоснования основных показателей;

· генеральный план строительства;

· технология производства;

· организация труда;

· строительная часть;

· организация строительства;

· сметная часть;

· паспорт проекта.

Проектирование ведется на основании задания на проектирование, которое составляется заказчиком проекта совместно с проектной организацией.

Имея утвержденное задание на проектирование объекта, заказчик представляет проектной организации:

· согласованные и утвержденные документы об отводе участка для строительства;

· архитектурно-планировочное задание;

· данные о топографической съемке и о геологических условиях участка застройки;

· технические условия на подключение проектируемого здания к существующим инженерным коммуникациям;

· необходимые сведения для разработки проекта организации строительства и составления сметной документации.

Строительство зданий и сооружений ведется по типовым и индивидуальным проектам.

Типовой проект предназначен для многократного использования (жилые дома, школы, детские учреждения и т. п.).

Индивидуальные проекты предназначены для возведения уникальных зданий (музеи, театры и т. п.) и сооружений особого назначения.

Строительство планируется и финансируется только на основе разработанной и утвержденной проектно-сметной документации.

 

Основные этапы и стадии проектирования.

Проектирование зданий и сооружений осуществляется в одну или две стадии.

В одну стадию – разрабатывается рабочий проект.

В две – проект и рабочая документация.

В одну стадию разрабатывается проекты для типовых зданий и сооружений, а также для индивидуальных проектов, если это технически несложные объекты.

При двухстадийном проектировании проект включает:

· архитектурно-строительные чертежи;

· технико-экономические показатели и сметы.

После утверждения проекта ведется разработка рабочей документации. В рабочей документации отражается весь комплекс строительно-монтажных работ, необходимых для возведения объекта, разрабатывается комплект рабочих чертежей.

 

Состав проекта.

Для проектирования зданий, не имеющих технологического оборудования, проект состоит из трех частей: экономической, технологической и строительной.

Содержание экономической части проекта:

· целесообразность выбранного места для строительства;

· сроки строительства;

· производительность труда рабочих;

· расход материальных ресурсов;

· капитальные затраты на возведение здания;

· сметная стоимость здания.

Содержание технологической части проекта:

· технология и организация строительного производства;

· потребность в материальных ресурсах;

· потребность в трудовых ресурсах;

· организация транспорта;

· затраты на энергетические, водные ресурсы;

· организация механизации производства и др.

Строительная часть проекта состоит из:

· разработанных объемно-планировочных и конструктивных решений зданий;

· определения площади и объема зданий;

· а также водо- и электроснабжения, канализации, отопления и т.п.;

· организация строительства и др.

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Особенности ценообразования в строительстве.

Технико-экономические особенности, присущие строительной продукции и ее производству, оказывают влияние на ценообразование в строительстве и обуславливают специфику методов определения цен на строительную продукцию.

Основное отличие строительной продукции и ее производства от промышленной продукции заключается в следующем. Здания и сооружения отличаются капитальностью, значительными единовременными затратами на их возведение, продолжительностью строительного производства, многообразием строительной продукции (строящиеся здания и сооружения резко различаются по назначению, объему, планировке, применяемым материалам и конструкциям), локальной закрепленностью, зависимостью характера продукции и величины затрат на ее производство от разнообразных местных условий. Индивидуальный, в большей или меньшей степени, характер строительной продукции, вызываемый осуществлением работ на заказ на основе проектов и смет, учитывающих различные требования и условия строительства объектов, оказывает решающее влияние на ценообразование в строительстве. Даже здания или сооружения при их возведении по одним и тем же типовым проектам в разных районах или на разных строительных участках отличаются друг от друга некоторыми конструктивными элементами и видами работ и, следовательно, разными затратами на их возведение. Хотя влияние на уровень затрат, в сравнении со строительством по индивидуальным проектам, значительно меньше.

В связи с особенностями строительной продукции и методами ее производства цена каждого отдельного здания и сооружения определяется сметой, составленной на основе проекта. Т. о., сметная стоимость строительно-монтажных работ, утвержденная в установленном порядке, выполняет роль цены на строительную продукцию. Механизм определения сметной стоимости называется сметным делом.

 

Базисные уровни.

Для определения цены (составления сметной документации) на строительную продукцию необходимы соответствующая методическая документация и сметно-нормативная база. Каждая нормативная база разрабатывается в зафиксированном на определенную дату уровне цен. На текущий момент существует четыре уровня цен.

 

Рис 1. Базисные уровни.

 

Т.о. сметная стоимость, рассчитанная в сметных документах с применением любой сметно-нормативной базы, так же будет в зафиксированном уровне цен (на 01.01.1984, на 01.01.1991, на 01.01.1998 и т.д.).

Базисный уровень стоимости – уровень стоимости, определенный на основе сметных цен, зафиксированный на определенную дату.

 

Методы определения стоимости строительства.

Метод расчета стоимости строительства, произведенный таким образом, является базисным методом.

Но фактически расчет стоимости строительства необходимо производить с учетом информации о текущем изменении цен на ресурсы, применяемые в строительстве, т.е. в текущем уровне цен. Для перевода цен в текущий уровень существует несколько методов:

· Базисно-компенсационный;

· Базисно-индексный;

· Ресурсный;

· Ресурсно-индексный;

· На основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов;

· На основе укрупненных сметных нормативов.

 

Базисно-компенсационный метод. Стоимость строительной продукции при этом формируется исходя из всех произведенных фактических затрат, и полностью может быть подсчитана только после завершения строительства.

При этом методе стоимость определяется в два этапа:

· На первом этапе (стадии проектирования) – в базисном уровне. Одновременно делается ориентировочный прогноз удорожания указанной базисной стоимости связи с ожидаемыми инфляционными процессами на период строительства, т. е. ориентировочно определяется сумма средств для компенсации дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь и пр.).

· На втором этапе (в процессе строительства) – при оплате работ, услуг, оборудования и др. производится расчет дополнительных затрат, вызванных реальным изменением цен и тарифов по отношению к определенным на первом этапе.

Итоговая стоимость при этом методе складывается из ее базисного уровня на начало строительства и всех фактических дополнительных затрат (компенсационного фонда), связанных с повышением цен и тарифов на применяемые ресурсы.

 

С_т.у. = С_б.у. + ДЗ_т.у., где

 

С_т.у. – сметная стоимость в текущем уровне цен;

С_б.у. – сметная стоимость в базовом уровне цен;

ДЗ_т.у. – дополнительные затраты в текущем уровне цен.

 

Базисно-индексный (индексный) метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне, т.е. стоимость работ и затрат в базисном уровне цен умножается на индексы (коэффициенты пересчета).

Возможны несколько вариантов назначения коэффициентов пересчета:

· На смету в целом. В этом случае после составления сметы и суммирования прямых затрат по всем расценкам сумма прямых затрат умножается на коэффициент пересчета.

· На отдельные разделы сметы. Если смета состоит из нескольких разделов (например, "Кладка стен", "Монтаж электрооборудования", "Внутренняя отделка"), то возможно применение различных коэффициентов пересчета к каждому из разделов сметы.

· К каждой расценке. Прямые затраты к каждой из расценок сметы считаются сразу с учетом коэффициента пересчета.

· К элементам расценки (к элементам прямых затрат). Коэффициенты пересчета применяется отдельно к каждой из составляющих расценки - к ЗП, ЭММ и М, с последующим суммированием составляющих для определения прямых затрат.

В общем, данный метод можно описать формулой:

 

С_т.у. = С_б.у. * Ин, где

 

С_т.у. – сметная стоимость в текущем уровне цен;

С_б.у. – сметная стоимость в базовом уровне цен;

Ин – индекс удорожания.

Ресурсный метод расчета стоимости строительства предусматривает расчет ресурсов, необходимых для производства работ, в текущих (прогнозных) ценах. Т.е. стоимость составляющих определяется на основании реальных цен на ресурсы, задействованные при производстве работ (основная заработная плата рабочих, эксплуатация машин и механизмов, материалы).

Недостаток этого метода не только в большой трудоемкости оценки стоимости работ, но и в сложности обоснования текущей стоимости составляющих расценки.

 

С_т.у. = åР_т.у., где

С_т.у. – сметная стоимость в текущем уровне цен;

Р_т.у. – стоимость ресурсов в текущем уровне цен.

 

Ресурсно-индексный метод (смешанный метод) – это метод, в котором
применяются элементы как индексного, так и ресурсного метода (для расценки стоимость материалов просчитывается на основании действующих цен на материалы, а ЗП и ЭММ – на основании нормативных данных с применением коэффициентов пересчета).

В настоящее время в условиях рыночной экономики сметные нормативы приобретают многоцелевое назначение и используются для определения стоимости объектов в целях:

· уточнение величины незавершенного строительства;

· приватизации, инвентаризации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

· использования объектов в качестве предмета залога, отчуждения или продажи;

· определения восстановительной стоимости;

· переуступки долговых обязательств, связанных с объектом оценки;

· страхования, определения цены для торгов;

· передачи в качестве вклада в уставные фонды юридических лиц;

· разрешения возникшего спора об их стоимости;

· национализации, банкротстве;

· ипотечном кредитовании;

· выкупа (компенсации) или иного изъятия у собственника для государственных или муниципальных нужд;

· контроль за правильностью уплаты налогов и исчисления налогооблагаемой базы и т.п.

 

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или
запроектированных объектов – это использование при проектировании объекта
стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям
и сооружениям.

 

Ст.у. = С объекта аналога б.у. * Ин * К_корр, где

 

С_т.у. – сметная стоимость в текущем уровне цен;

С_{объекта аналога б.у.} – сметная стоимость объекта аналога в базовом уровне цен;

Ин – индекс удорожания;

К_корр – корректировочный коэффициент.

 

Индексы пересчета в строительстве.

Индексы пересчета – это коэффициенты перехода от базовой стоимости к стоимости на текущую дату, численно равные отношению стоимости строительной продукции на текущем уровне цен к стоимости на базовом уровне. Механизм индексирования цен широко используется во всем мире, т. к. позволяет достаточно просто решать проблему ценообразования в условиях инфляции.

Методика расчета индексов пересчета цен в строительстве заключается в периодическом отслеживании и статистической обработке текущих цен на строительную продукцию, работы и ресурсы с последующим усреднением полученных индексов.

Такую работу проводят региональные центры ценообразования в строительстве РЦЦС.

 

СТРУКТУРА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ

Структура капитальных вложений.

Сметная стоимость зданий, сооружений и их комплексов определяет общий размер капитальных вложений на строительство. Капитальные вложения подразделяются на следующие группы затрат:

· на строительные работы;

· на работы по монтажу оборудования;

· на приобретение оборудования, приспособлений, инструмента и производственного инвентаря;

· прочие затраты, связанные с осуществлением строительства.

 

Экономическая структура затрат на капитальные вложения для объектов жилищно-гражданского строительства может быть охарактеризована следующими данными:

 

№ п/п	Наименование работ, затрат	%
	Строительные работы	80-95
	Монтажные работы	0-3
	Оборудование, приспособления, инструменты, производственный инвентарь	0-10
	Прочие затраты	5-7
	Всего

 

Строительные работы. К ним относятся работы по возведению зданий, состоящие из устройства фундаментов, каркаса, стен, проемов, перекрытий, покрытий, полов и других конструктивных элементов (включая земляные и отделочные работы), а также санитарно-технические устройства. Строительство всякого рода сооружений – дорог, мостов, тоннелей, плотин; внешних инженерных коммуникаций (водопровод, канализация и т.п.).

 

В свою очередь, строительные работы подразделяются на общестроительные, санитарно-технические, специальные.

В состав общестроительных работ входят: земляные, свайные работы, искусственное осушение, закрепление грунтов, каменные, бетонные, железобетонные, металлические и деревянные конструкции, устройство полов, кровель, штукатурные, малярные, стекольные и др. работы.

К санитарно-техническим работам относятся: устройство внутренних санитарно-технических систем (питьевой, производственный, противопожарный водопроводы, горячее водоснабжение, канализация, водостоки, газоснабжение, отопление, вентиляция и др.), а также прокладка наружных трубопроводов (водостока, канализации, водостоков, теплофикации, газофикации и др.), включая земляные работы.

В состав специальных строительных работ входят: устройство фундаментов под оборудование, технологических каналов, тоннелей и т.п., а также огнеупорные, теплоизоляционные и др. работы.

 

Монтажные работы. К ним относятся работы по установке оборудования на место его постоянной работы и его монтажу.

В монтажные работы включается также электротехнические работы, связанные с сильными и слабыми токами, установки по автоматизации производственных процессов и др.

 

Оборудование, приспособления, инструмент, производственный инвентарь. Эта группа затрат включает оплату оборудования, запасных частей к нему, приспособлений, инструмента и производственного инвентаря.

 

Прочие затраты. К этой группе относятся затраты, сопутствующие строительству: расходы по освещению площадки, затраты на проектно-изыскательские работы и др.

 

Распределение сметной стоимости строительства по группам затрат производится при заполнении объектной сметы.

 

Себестоимость строительной продукции и структура прямых затрат.

Сметная стоимость строительства – полная стоимость объекта, подготовленного к вводу в действие.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ по экономическому содержанию в основном состоит из себестоимости и прибыли.

 

С_смр = С + П, где

 

С_смр – стоимость строительно-монтажных работ;

С – себестоимость строительства (собственные издержки строительной организации);

П – прибыль строительной организации;

 

Себестоимость строительства состоит из прямых затрат, т.е. затрат, величина которых может быть определена прямым счетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы, и затрат на организацию строительного процесса, учитывающихся накладными расходами. Т.о. сметная себестоимость складывается из:

 

С = ПЗ + НР, где

 

ПЗ – прямые затраты,

НР – накладные расходы.

 

Прямые затраты включают:

· Стоимость строительных материалов, изделий и конструкций, СМ;

· Затраты на основную заработную плату рабочих-строителей, ОЗП;

· Стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, ЭММ, включая заработную плату рабочих-машинистов.

 

Прямые затраты определяются по формуле:

 

ПЗ = СМ + ОЗП + ЭММ

 

В сметную стоимость материалов входят затраты не только на приобретение, но и на расходы, связанные с заготовкой и доставкой материалов на строительную площадку.

Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметными нормами (амортизационные отчисления, стоимость горюче-смазочных материалов и др., а также заработная плата рабочих, управляющих строительными машинами).

 

Накладные расходы.

Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительной организации на обслуживание, организацию и управление строительством. Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих.

Перечень затрат, включаемых в статью накладные расходы: