Абсолютная рентаМонополия частной собственности на землю является причиной того, что собственник даже самой худшей земли не отдаст ее в аренду бесплатно. Это порождает особый вид ренты — абсолютную ренту. Величина абсолютной ренты определяется разницей между ценой сельскохозяйственной продукции и ценой производства, включающей издержки производства и среднюю прибыль на капитал. Цена земли Цену услуг земли, т.е. арендную плату, необходимо отличать от цены земли. Цена земли фигурирует на рынке земли, причем не в ситуации аренды, а в ситуации купли-продажи земли, когда земельный участок меняет собственника. Цена земли определяется как дисконтированная стоимость суммы всех будущих рентных доходов, которых собственник участка лишается, продавая его другому лицу. Для подсчета цены земли как дисконтированной стоимости применяется упрошенная формула:
где PT — цена земли, R— пожизненная рента как ежегодный доход, r — ставка процента (альтернативной доходности) как коэффициент дисконтирования. Хотя по правилам должна применяться формула:
Дело в том, что поскольку речь идет о пожизненной (бессрочной) ренте, количество лет t будет стремиться к бесконечности, а коэффициент дисконтирования 1/(1 + r)t — к нулю как бесконечно малая величина. К примеру, если взять 20-летний срок и процентную ставку 10% годовых, то 1/(1 + r)t = 1/(1 + 0,1)20 = 0,15. За 30 лет этот коэффициент снизится до 0,057 и т.д. Рассчитаем цену земельного участка для продажи. Допустим, аренда земли ежегодно приносит 1000 руб. за гектар, тогда при r = 10% цена земли как дисконтированная стоимость должна составлять Однако такая оценка весьма приблизительна, так как не учитывает изменения коэффициента дисконтирования r и величины рентных платежей, которые в условиях повышения дефицита земли также могли бы значительно возрасти в столь долгосрочной перспективе.
|
То есть цена земельного участка равна сумме денег, которая, будучи положена в банк, при существующем банковском проценте приносит доход, равный ренте, получаемой с этого земельного участка.
