Абсолютная рента

Монополия частной собственности на землю является причиной того, что собственник даже самой худшей земли не отдаст ее в аренду бесплатно. Это порождает особый вид ренты — абсолютную ренту.

Величина абсолютной ренты определяется разницей между ценой сельскохозяйственной продукции и ценой производства, включающей издержки производства и среднюю прибыль на капитал.

Цена земли

Цену услуг земли, т.е. арендную плату, необходимо отличать от цены земли.

Цена земли фигурирует на рынке земли, причем не в ситуации аренды, а в ситуации куп­ли-продажи земли, когда земельный участок меняет собствен­ника.

Цена земли определяется как дисконтированная стои­мость суммы всех будущих рентных доходов, которых собственник участка лишается, продавая его другому лицу.

Для подсчета цены земли как дисконтированной стоимости применяется упрошенная формула:

где P_T — цена земли, R— пожизненная рента как ежегодный доход, r — ставка процента (альтернативной до­ходности) как коэффициент дисконтирования. Хотя по правилам должна применяться формула:

Дело в том, что поскольку речь идет о пожизненной (бессрочной) рен­те, количество лет t будет стремить­ся к бесконечности, а коэффициент дисконти­рования 1/(1 + r)^t — к нулю как бесконечно малая величина. К примеру, если взять 20-летний срок и процентную ставку 10% годовых, то 1/(1 + r)^t = 1/(1 + 0,1)²⁰ = 0,15. За 30 лет этот коэффи­циент снизится до 0,057 и т.д.

Рассчитаем цену земельного участка для продажи. До­пустим, аренда земли ежегодно приносит 1000 руб. за гектар, то­гда при r = 10% цена земли как дисконтированная стоимость должна составлять То есть цена земельного участка равна сумме денег, которая, будучи по­ложена в банк, при существующем банковском проценте приносит доход, равный ренте, получаемой с этого земельного участка.