Реализация данной учебной дисциплины осуществляется с использованием материально-технической базы, обеспечивающей проведение всех видов учебных занятий и научно- исследовательской работы обучающихся, предусмотренных программой учебной дисциплины и соответствующей действующим санитарным и противопожарным правилам и нормам:
- оборудованные кабинеты и аудитории,
- компьютерные классы,
- аудитории, оборудованные мультимедийными средствами обучения.
Определение морального износа жилого здания» №7
Задание: Обследование здания.Самостоятельная работа по выполнению анализа состояния здания. Составление отчета. Выводы по выполненной работе.
Инструкция по выполнению практической работы
1. Ознакомление с таблицей технико- экономических показателей.
Технико-экономические показатели морального износа гражданских зданий
| Признаки морального износа
| Показатели морального износа, в % от восстановительной стоимости гражданских зданий
|
|
|
|
| 1. Дефекты планировки:
|
|
| отсутствие:
|
|
| кухонь
|
|
| санитарных узлов
| 2,5
|
| ванных комнат
|
|
| совмещенные санитарные узлы (кроме однокомнатных
|
|
| квартир)
|
|
|
|
|
| планировка, не обеспечивающая.заселение квартир однои семьей, при средней общей площади квартир в дом, м 2:
46-55
|
|
| 56-65
|
|
| 66-85
|
|
| 86—120
|
|
| больше 120
|
|
| 2. Отсутствие отдельных видов инженерного благоустройства:
центрального отопления
| 2,6
|
| водопровода
| 0,6
|
| канализации
| 1,8
|
| электроснабжения
| 2,6
|
| газоснабжения
| 1,5
|
| горячего водоснабжения
| 1,8
|
| ванн
| 3,2
|
| радиотрансляционной сеты
| 0,4
|
| коллективных телевизионных антен
| 1,'/
|
| телефонного ввода
| 0,2
|
| лифтов при отметке пола верхнего этажа вот уровня тротуара более 14 м
| 6,6
|
| 3. Несоответствие конструкций современным нормативным требованиям:
полное отсутствие несгораемых и незагнивающих перекрытий
|
|
| , перегородок
| 1,5
|
Примечание. При наличии приведенных в таблице отклонений от современных нормативных требований не во всех, квартирах показатели уменьшаются пропорционально числу этих квартир.
Технико-экономическая оценка второй формы морального износа жилых зданий
| Краткая характеристика жилого здания
| Износ, %
|
| Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения, дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (возможно отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи), перекрытия и перегородки негорючие.
| 0-15
|
| То же, перекрытия и перегородки деревянные (отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м. и более).
| 16-25
|
| Планировка в основном регулярная, но неудобная для по семейного заселения, средняя жилая площадь квартир до65 м.2, отсутствуют некоторые виды благоустройства (горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь, лифты, возможно местами отсутствие ванных комнат), перекрытия и перегородки частично или полностью деревянные.
| 26-35
|
| Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вертикали и непригодная для посемейного заселения, средняя площадь квартир до 85 м.2, местами темные или проходные кухни, отсутствуют вышеперечисленные виды благоустройства, а также ванные комнаты, перекрытия и перегородки деревянные.
| 36-45
|
| Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по семейное заселение невозможно, многокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные.
| 45 и более
|
2. Научиться классифицировать здания по моральному износу.
Классификация гражданских зданий по моральному износу
| Группа жилых зданий по соответствию нормативным требованиям к планировке и уровню инженерного благоустройства
| Отклонение от нормативных требований
|
| К планировке
| К уровню инженерного благоусторйства
|
| 1.
| Отклонений нет.
| Отклонений нет.
|
| 2.
| В квартирах составляющих до 10% от общей площади жилого здания, жилая площадь квартир свыше 85 м2, жилые комнаты расположены под кухнями или санузлами; в двух или трёхкомнатных квартирах совмещенные санузлы; высота жилых помещений от пола до потолка менее 2,5м.
| В здании отсутствует телефонизация, радиофикация, телевизионное оборудование, в зданиях с отметкой пола верхнего этажа от уровня тротуара 14м и более отсутствуют лифты; в квартирах составляющих до 10% от общего числа квартир в здании, нет ванных (душевых).
|
| 3.
| В квартирах составляющих свыше 10 и до 30% общей площади жилого здания, имеются отклонения от нормативных требований указанных для группы 2.
| В зданиях высотой свыше 6 этажей отсутствуют лифты. Отсутствует центральное отопление, газоснабжение (при отсутствии бытового электричества), горячее водоснабжение. Во всех квартирах или большей их части отсутствуют ванные (душевые).
|
| 4.
| В квартирах составляющих свыше 30% общей площади жилого здания, имеются отклонения от нормативных требований указанных для группы 2.
| Отсутствуют водопровод, канализация.
|
Примечание. Для отнесения жилого здания к определённой группе по соответствию нормативным требованиям к планировке и уровню инженерного благоустройства достаточно наличие одного из признаков, характеризующих эту группу.
Вопросы для самоконтроля.
1. Что характеризует моральный износ.
2. В чём заключается сущность морального износа.
3. С чем связан моральный износ первой формы.
4. Что определяет моральный износ второй формы.
5. Охарактеризовать способы количественной оценки морального износа второй формы.
