Практическое занятие № 9. Аренда зданий, сооружений и предприятий

Аренда зданий, сооружений и предприятий

ПЛАН

1. Понятие и правовая характеристика договора аренды здания или сооружения. Его форма.

2. Содержание договора аренды зданий и сооружений: предмет, цена, срок, права на земельный участок.

3. Содержание обязательства по договору аренды здания и сооружения

4. Понятие и правовая характеристика договора аренды предприятия. Его форма.

5. Стороны и содержание договора аренды предприятия

6. Содержание обязательства по договору аренды предприятия.

Задание 1. Решите задачу. Научно-исследовательский институт арендовал у многопрофильного предприятия «Профит» помещение общей площадью 200 кв. м., состоящее из трех комнат, для размещения отдела, работающего по новой тематике, запланированной институтом. Спустя 10 дней выяснилось, что помещение в плохом состоянии. Специалисты, приглашенные институтом, после осмотра помещения указали в заключении, что требуется замена перекрытий, без чего комнаты не могут использоваться по прямому назначению.

Какие требования и на основании каких норм может предъявить институт к предприятию?

Задание 2. Решите задачу. Ножкин, арендовав у Овражкина дом в ванной на три летних месяца, обнаружил, что в ванне был скол слива воды, в результате чего ванна не держала воду. Он заменил ванну, а её стоимость и стоимость работы по замене ванны удержал из арендной платы. Овражкин с этим не согласился и потребовал от Ножкина полной арендной платы.

Решите спор по существу. Обоснуйте ответ.

Задание 3. Решите задачу. Потребительский кооператив арендовал у кинотеатра подвальное помещение для размещения торгового склада. Через месяц из-за неисправностей канализационных труб, находившихся в подвале, он оказался залитым, и кооперативу был причинен материальный ущерб в сумме 100 тыс. руб. Кооператив обратился к кинотеатру с требованием о возмещении ущерба. Кинотеатр отказался удовлетворить требование, ссылаясь на то, что подвальное помещение находилось во владении и пользовании кооператива и кинотеатр не мог знать о неисправности канализационных труб.

Кооператив обратился с иском в суд. Сформулируйте и обоснуйте исковые требования кооператива. Сформулируйте и обоснуйте возражения кинотеатра. Какое решение должен вынести суд?

Задание 5. Решите задачу. Шульгин сдал Милюкову в субаренду склад, арендованный им у Романова на полгода для складирования строительных материалов. Милюков установил в складском помещении швейные машины и организовал пошив пальто на продажу. Узнав об этом, Романов потребовал от Шульгина досрочного расторжения договора аренды и в счёт возмещения убытков - арендную плату за весь срок аренды, указанный в договоре.

Законны ли действия арендатора Шульгина и арендодателя Романова? Как должен поступить субарендатор Милюков?

Задание 6. Решите задачу. По договору аренды предприятия предприниматель Лукъянов передал предпринимателю Илюхину за плату во временное владение и пользование сапожную мастерскую со всем её оборудованием и запасом сырья сроком на пять лет. Вступивший во временное владение и пользование мастерской, Илюхин отдал часть мастерской в субаренду Рыжкову для производства реставрации автомобильных камер. По истечении действия аренды сапожной мастерской Илюхин попросил у Лукъянова заключить с ним аналогичный договор. Но Лукъянов отказался и попросил Илюхина возвратить ему сапожную мастерскую.

Дайте правовую оценку данной ситуации.

 

Практическое занятие № 10.

Договор финансовой аренды.

ПЛАН

1. Понятие, виды и правовое регулирование лизинга.

2. Понятие лизинговой сделки

3. Понятие, значения и правовая характеристика договора финансовой аренды

4. Стороны договора финансовой аренды

5. Форма и порядок заключения договора финансовой аренды

6. Содержание договора финансовой аренды: предмет, срок, цена.

7. Права и обязанности сторон по договору финансовой аренды.

8. Ответственность сторон по договору финансовой аренды.

Задание 1. Составьте таблицу, содержащую элементы сходства и различия лизинга с такими гражданско-правовыми институтами как аренда, купля-продажа (поставка), заем, кредит поручение.

Задание 2. Решите задачу. Банк «Развитие» по предложению частного предприятия «Вымпел» приобрел для него ЭВМ стоимостью 50 тыс. руб. и передал ее в использование предприятию. В течении года ЭВМ вышла из строя, причинив при этом «Вымпелу» убытки уничтожением информации.

Дайте правовую оценку данной ситуации.

Задание 3. Решите задачу. Ресторан «Волга» поручил фирме «Торгоборудование» приобрести у завода-изготовителя технологическое и холодильное оборудование с целью дальнейшей сдачи этого оборудования ресторану в аренду. По договору выбор завода-изготовителя возлагается на фирму. Закупленное оборудование должно было быть предоставлено непосредственно ресторану. В пути следования часть оборудования была повреждена, часть утрачена, а две посудомоечные машины оказались некомплектными. Ресторан направил претензию заводу-изготовителю с требованием возмещения причиненных убытков и предупредил о расторжении с ним договора. Завод-изготовитель отказался удовлетворить требования ресторана, ссылаясь на то, что договор заключался с фирмой, поэтому ресторан не вправе предъявлять к нему какие-либо требования.

Ресторан обратился с иском в арбитражный суд.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Задание 4. Решите задачу. Воробьёв заключил договор финансовой аренды с Зотовым по которому последний обязался закупить швейные машины на заводе- изготовителе, указанном Воробьёвым, и предоставить их ему за плату во временное владение и пользование для предпринимательской деятельности. Завод, принявший от Зотова заказ и предварительную оплату стоимости работ по изготовлению швейных машин в срок, указанный в договоре финансовой аренды, не смог их изготовить и поставить Воробьёву; последний терпел убытки.

Дайте правовую оценку данной ситуации

Задание 5. Решите задачу. Акционерное общество «Вест», являющееся лизинговой компанией заключило договор лизинга и обществом с ограниченной ответственностью «Трансформер». Согласно указанному договору «Вест» должен был приобрети у завода «Электа» силовую установку и передать «Трансформеру». Выбор продавца произвел лизингополучатель. При этом лизингодатель полностью освобождался от ответственности за неисполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. «Вест» заключил договор купли-продажи, однако не предупредил продавца о том, что имущество приобретается для конкретного арендатора. Силовая установка была в установленный срок передана «Трансформеру», однако в пределах гарантийного срока сломалась. Лизингополучатель обратился к продавцу с требованием о замене силовой установки на исправную, однако получил отказ, основанный на то, что продавец не был уведомлен о договоре лизинга и поэтому не связан его условиями. Тогда арендатор обратился к лизингодателю с требованием о расторжении договора и взыскании убытков.

Решите дело.

Задание 6. Решите задачу. Коммерческий банк «Альфа» и хладокомбинат заключили предварительный договор, где были оговорены все существенные условия договора финансовой аренды, который банк и хладокомбинат намеревались заключить с привлечением производителя холодильного оборудования – завода «ММЗ». Позднее банк заключил два отдельных соглашения: договор поставки холодильного оборудования, в котором был указан в качестве получателя холодильного оборудования хладокомбинат, и договор аренды, по условиям которого поставленное оборудование предоставлялось хладокомбинату в пользование. Через два месяца после эксплуатации холодильное оборудование вышло из строя. Гарантийный срок на него еще не истек, и хладокомбинат предъявил претензию заводу «ММЗ», потребовав заменить оборудование в разумные сроки. Однако завод «ММЗ» отказался удовлетворить требования хладокомбината, мотивируя свой отказ тем, что между ними не существует договорных отношений, и потому все претензии к нему должен предъявлять только коммерческий банк «Альфа». Тога хладокомбинат обратился к банку и потребовал заменить оборудование, основывая свои требования на заключенном договоре аренды. Банк также отказался удовлетворить требования хладокомбината, указав, что возникшие отношения должны регулироваться нормами о договоре лизинга и, соответственно, банк не может нести ответственности за поставку некачественного оборудования.

Дайте правовую оценку ситуации.