Практическое занятие № 11

Наем жилого помещения. Безвозмездное пользование имуществом

ПЛАН

1. Понятие, значение и правовая характеристика договора найма жилого помещения.

2. Виды договора найма жилого помещения.

3. Стороны в договоре найма жилого помещения.

4. Содержание договора найма жилого помещения

5. Прекращение договора найма жилого помещения.

6. Договор безвозмездного пользования имуществом.

 

Задание 1. Составьте таблицу, отражающую сходства и различия договоров социального и коммерческого найма жилого помещения.

Задание 2. Решите задачу. Братья Кирсанова – Олег, Максим и Никита совместно подписали с Радаевым, который уезжал на три года за границу, договор найма принадлежащего Радаеву на праве собственности двухэтажного жилого дома сроком на три года. В договоре, наряду с другими условиями, было указано, что в помещениях, которые с согласия других братьев выделены Олегу, будут постоянно проживать его жена, двое несовершеннолетних детей, личный шофер с женой и охранник. Максим и Никита указали в качестве постоянно проживающих только своих жен. Плату за наем дома и за коммунальные услуги братья, как предусматривалось договором, должны вносить единым платежом ежемесячно. Однако между собой они решили распределить плату по принципу: равная доля с каждого члена семьи. Через некоторое время Олег заявил, что он обязан уплачивать только четыре доли (за себя, жену и детей), но не должен оплачивать за шофера, его жену и охранника, которые по жилищному законодательству (ст. 53 ЖК РСФСР) членами его семьи не являются, а состоят у него на службе. Не согласился он уплачивать и за вселенную после заключения договора гувернантку для своих детей. В связи с возникшим между братьями спором внесение обусловленной договором платы было задержано на четыре месяца. Представитель наймодателя Радаева, который был им уполномочен получать наемную плату, предъявил иск о взыскании всей задолженности с одного из братьев – Олега. Он обосновывает это тем, что Максим и Никита часто бывают в командировках и с ними трудно иметь дело.

Дайте правовую оценку ситуации.

Задание 3. Решите задачу. Кочергин работал в качестве тренера в спортивном обществе «Статус». В связи с работой ему была предоставлена 4-х комнатная квартира, которую общество купило с целью передачи её Кочергину по договору найма. При заключении договора найма квартиры с Кочергиным общество включило в него условие о том, что договор будет действовать 4 года и по истечении этого срока Кочергин должен будет освободить квартиру, если контракт с ним о работе в качестве тренера не будет продлён. В договоре также содержалось условие, согласно которому право постоянного проживания в квартире будут иметь только Кочергин, его жена и двое их детей, и Кочергин обязуется не вселять новых постоянных жильцов. Кочергин обратил внимание на то, что указанные условия противоречат жилищному законодательству, которое предусматривает бессрочность договора найма жилого помещения и предоставляет нанимателю право с согласия совершеннолетних членов семьи вселять в нанятое жилое помещение родственников и других лиц в качестве постоянных пользователей.

Дайте правовую оценку данной ситуации.

Задание 4. Решите задачу. Между Петровым и Сидоровым был заключен договор найма жилого помещения. К нанимателю Петрову из Кисловодска приехали два приятеля и жили у него больше года. Узнав об этом, наймодатель Сидоров обратился в суд с иском о досрочном расторжении договора найма. Свои исковые требования Сидоров обосновал тем, что Петров поселил временных жильцов без согласия собственника. Кроме того Сидоров потребовал возместить стоимость ремонта загрязненной квартиры.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Задание 5. Решите задачу. Фермер Крышкин по договору безвозмездного пользования передал фермеру Коневу в исправном состоянии грузовик для одноразовой перевозки арбузов в кооперативный магазин. На обратном пути мотор грузовика заглох и Конев попросил шофера встретившейся машины за плату отбуксировать его в хозяйство Крышкина. Крышкин потребовал от Конева за свои средства починить грузовик, а Конев отказался и потребовал от Крышкина оплатить стоимость доставки сломанного грузовика.

Дайте правовую оценку ситуации.

Задание 6. Решите задачу. Горбачёва по договору безвозмездного пользования передала Умалатовой - беженке с Кавказа, свою норковую шубу поносить зимой. Умалатова в этой шубе отправилась за покупками на рынок. Там в толпе ей шубу испортили, вырезав значительный кусок меха. Горбачёва потребовала от Умалатовой оплаты стоимости не пригодной к пользованию шубы, а Умалатова считает, что она не виновата в порче шубы и платить отказалась.

Как должен быть разрешен спор? Обоснуйте ответ.