Общая классификация объектов недвижимости

Недвижимость естественная (земельные участки, участки недр) и искусственная (объекты постройки).

Классификация жилых ОН. На основании маркетингового подхода в зависимости от предпочтения показателей жилые ОН делят: 1)жилые высокой степени комфортности (элитные), выделяют 8 принципов отнесения к элитности: 1.местоположение, 2.материалы, 3.клубность, 4.инженерное обеспечение, 5.инфраструктура, 6.цена, 7.элитное позиционирование дома, 8.управление недвижимостью. 2)типовое жилье (эконом класс) – для него характерно размещение в любом районе города, по конструктивно технологическим параметрам это панельные и кирпично-монолитные дома. 3)жилые низких потребительских качеств (низший эконом-класс) – предназначены для населения с низкой платежеспособностью, расположены в непрестижных районах, удалены транспортные коммуникации, занижены архитектурно-планировачные характеристики. На основании градостроительных ориентиров выделяют: 1)дома старого фонда построенного дореволюционного периода, 2)дома постройки с 1917-1930, которые отличаются лаконизмом архитектурно-планировачных решений и расположенные в непосредственной близости к местам приложения труда того периода, 3) «сталинские» дома, 4)дома первого поколения индустриального домостроения («хрущевки») с 1960х с заниженными аритектурно-технологическими характеристиками, 5)дома второго поколения с 1970-1980, 6)современные жилые дома. В зависимости от материала наружных стен здания: кирпичные, панельные, монолитные, деревянные, смешанного типа. В зависимости от продолжительности и характера использования: первичное (место постоянного проживания), вторичное, загородное жилье, третичное (для кратковременного проживания, гостиницы и др.). По этажности: малоэтажные (до 3), многоэтажные (4-9), повышенной этажности (10-20), высотные (выше 20).

Классификация коммерческих ОН. Коммерческие делят на: 1)приносящие доход это общественные ЗиС: учебные, культурные, лечебные, административные, 2)создающие для условий его извлечения: торговые дома, гостиницы, развлекательные центры, офисы и т.д. Торговые: многофункциональный торговый комплекс (маркеты, универмаги) – это объект коммерческой недвижимости собственник которой не ведет торговую коммерческую деятельность, а передает площади подготовленные для торговли. Гипермаркет это супермаркет, с площадью не менее 4 тыс.км2, расположенный в отдельном здании и ассортиментом не менее 10 000 товарных наименований в т.ч. и продуктового ряда. Супермаркет – это магазин расположенный в отдельном здании, работающий по принципу самообслуживания, в основном продуктового ряда с автоматизированной системой товарного учета и единым расчетным кассовым узлом площадью не менее 1 тыс.км2 и ассортиментом наполнением не менее 5 тыс.наименований. Универмаг – это торговая организация площадью не менее 1 тыс.км2 предлагающий полный ассортиментный ряд реализуемый товары в отдельных секциях, каждый из которых имеет собственный кассовый узел. Гостиничные и развлекательные виды: Европейская система – система звезд в основе которой лежит разделение гостиниц от 1й до 5ти звезд, применяется во Франции, Египте, Китае, Австрии и в ряде других стран. Система букв ABCD – Греция. Система корон – Великобритания. Система разрядов – территория бывших в СССР. Офисная недвижимость. Гаражи и автостоянки: Гаражи – индивидуальные (типовые) и встроено построенные, а также паркинги. Индивидуальные типовые гаражи это крытые небольшие одноэтажные строения. Паркинг – отдельно стоящие одно или многоуровневое замкнуто охраняемое помещение специальное исключительно для парковки и хранения автомобилей с выделенными боксами или обозначенными разметкой местами. Встроенно-построенные гаражи это помещения для парковки и хранения автомобилей с выделенными для этих целей, обозначенными разметкой местами или боксами, обычно расположенные в цокольном подвальном этаже. Автостоянки это ЗиС или специальные открытые площадки предназначенные для хранения, размещения автомобилей. Промышленная недвижимость – промышленные сооружения и инфраструктура действующих заводов, технопарки и т.д.

Дисциплина «Бухгалтерский учет и налогообложение»