Управление недвижимостью это осуществление комплекса операций по эксплуатации ЗиС в целях наиболее эффективного использования недвижимостью. Основные цели управления РН: 1)реализация конституционных прав граждан на недвижимое имущество и обязанностей связанных с владением им 2)установление на рынке определенного порядка и условий для работы всем его участникам 3)защита участников от недобросовестности, мошенничества и т.д. 4)обеспечение свободного ценообразования на ОН в соответствии с предложением и спросом 5)создание условий для инвестиций стимулирующих предпринимательскую деятельность в сфере производства 6)оздоровление экологической среды, достижение экономического роста, решение жилищной проблемы в стране и регионах. Основной задачей управления недвижимостью является достижение максимальной эффективности использования недвижимости. Существует 3 основных направления: 1)правовое - распределение комбинированных прав на недвижимость 2)экономическая – управление доходами и затратами, которые формируются в процессе эксплуатации недвижимости 3)техническая т.е. содержание ОН в соответствии с его функциональным значением. Управление недвижимостью может быть внутренним и внешним. Внутреннее направление недвижимостью то деятельность субъекта регламентированная его собственными нормативными документами т.е. уставом, положениями, инструкциями и т.д. Внешнее управление это деятельность гос. структуры направленных на создание нормативной базы и контроль за соблюдением всеми субъектами РН. В процессе управления недвижимостью реализуются следующие функции: 1)прогнозирование, постановка целей и выбор стратегии их достижения 2)планирование и проектирование 3)строительство и реконструкция 4)регистрация, оценка и учет 5)эксплуатация и налогообложение 6)контроль и распоряжение, корректировка плана. Основные принципы: 1)разделение процедур т.е. применение особых подходов и регулирование отношений в различных видах недвижимости 2)открытость информации обо всех участниках и о РН для принятия управленческих решений 3)гласность – норма творчества т.е. публичное обсуждение проектов, законов и других нормативных актов 4)конкурентность как механизм повышения качества услуг на РН 5)простота и понятность правил и процедур установленных законами и другими нормативными актами 6)применение дополнительных мер защиты на рынке жилых помещений граждан группы риска (пенсионеры, несовершеннолетние, инвалиды) 7)рациональное распределение функций управления РН между госорганами и профессиональными участниками 8)приватизация государственной и муниципальной недвижимости, их возмездная передача прав на негосударственные объекты должна производится по рыночной стоимости.
