Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Сделки на российском рынке недвижимости





Согласно статье 153 ГК сделками признаются действия граждан и юр.лиц направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей. Цель любой сделки – приобретение права собственности или права пользования имуществом. Существует различная классификация: по законности содержания различают действительные и недействительные сделки. Сделка считается действительной при соблюдении 4 условий: 1.законность содержания, 2.правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, 3.соответствие воли и волеизъявления участников сделки, 4.соблюдение формы сделки. Недействительные подразделяются на ничтожные и оспоримые. Ничтожная сделка не действительна с самого начала ее совершения, оспоримой считается сделка недействительная по решению суда. Среди ничтожных сделок различают мнимые и притворные сделки, мнимая это сделка совершенная лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, притворная сделка это сделка которая совершена с целью прикрыть другую сделку. В зависимости от числа участников различают одно, двух и многосторонние сделки. Односторонней сделкой считается сделка для совершения которой в соответствии с законом необходимо и достаточно выражение воли одного субъекта (завещание). Двухсторонней сделкой называется сделка в которой участвует согласованная воля 2х или более сторон. Многосторонняя сделка отличается тем, что число сторон в такой сделке не может быть менее 3х. По соотношениям возникающих в сделке прав и обязанностей сторон различают возмездные и безвозмездные сделки. Возмездной считается сделка в которой сторона за использование своих обязательств получает плату, определенное имущество или иное встречное предоставление. В безвозмездных сделках сторона за использование своих обязательств не получает встречного предоставления.

Виды сделок. С ОН могут заключаться следующие виды сделок: купля-продажа, мена, дарение, наследование, рента, ипотека, аренда, лизинг, доверительное управление, взнос в уставной капитал, постоянное пользование, полное хозяйственное ведение. По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. При продаже предприятия как имущественного комплекса продается не только ЗиС, но также права и обязанности продавца. Составляется акт инвентаризации имущества, передается ББ, определяется перечень всех обязательств продаваемого предприятия, и делается это на основе аудиторского заключения. По договору мены м/у сторонами производится обмен одного имущества на другое, при этом каждый из участвующих по договору мены считается продавцом имущества которое он дает и покупателем имущества которое он получает. Дарение это безвозмездная передача имущества собственником другому лицу которому переходит право собственности, дарение оформляется в виде дарственны. Для сделки дарения есть ограничения, если ОН находится в общей совместной собственности, то дарение возможно только с согласия всех ее участников, при этом одаряемый вправе в любое время до передачи ему ОН отказаться от него. Наследование осуществляется по закону и оформляется завещанием, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, то право наследования переходит государству. Рента – одна сторона передает другой стороне в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде денежной суммы либо предоставлением средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается устанавливать обязательное выплачивание ренты бессрочно или на срок жизни получения ренты. Должен нотариально доверяться. Ипотека - получения кредита под залог недвижимого имущества. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога, его оценка, размер и срок использования обязательств обеспечивающего залогом. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное пользование за плату для осуществления предпринимательской деятельности или иных целей. В договоре аренды устанавливается плата, подлежащие передаче арендодателю. Лизинг это долгосрочная аренда иногда на весь срок службы ОН, допускается возможность выкупа ОН лизингополучателем у лизингодателя, после истечения срока лизингополучатель либо возвращает имущество, либо продолжает срок, либо покупает имущество по остаточной стоимости. Договор доверительного управления имуществом – согласно данному договору одна сторона (учредитель упр) передает другой стороне (доверит упр) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя.

 







Дата добавления: 2015-03-11; просмотров: 423. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!




Кардиналистский и ординалистский подходы Кардиналистский (количественный подход) к анализу полезности основан на представлении о возможности измерения различных благ в условных единицах полезности...


Обзор компонентов Multisim Компоненты – это основа любой схемы, это все элементы, из которых она состоит. Multisim оперирует с двумя категориями...


Композиция из абстрактных геометрических фигур Данная композиция состоит из линий, штриховки, абстрактных геометрических форм...


Важнейшие способы обработки и анализа рядов динамики Не во всех случаях эмпирические данные рядов динамики позволяют определить тенденцию изменения явления во времени...

Обзор компонентов Multisim Компоненты – это основа любой схемы, это все элементы, из которых она состоит...

Кран машиниста усл. № 394 – назначение и устройство Кран машиниста условный номер 394 предназначен для управления тормозами поезда...

Приложение Г: Особенности заполнение справки формы ву-45   После выполнения полного опробования тормозов, а так же после сокращенного, если предварительно на станции было произведено полное опробование тормозов состава от стационарной установки с автоматической регистрацией параметров или без...

Тема: Кинематика поступательного и вращательного движения. 1. Твердое тело начинает вращаться вокруг оси Z с угловой скоростью, проекция которой изменяется со временем 1. Твердое тело начинает вращаться вокруг оси Z с угловой скоростью...

Условия приобретения статуса индивидуального предпринимателя. В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Каковы же условия такой регистрации и...

Седалищно-прямокишечная ямка Седалищно-прямокишечная (анальная) ямка, fossa ischiorectalis (ischioanalis) – это парное углубление в области промежности, находящееся по бокам от конечного отдела прямой кишки и седалищных бугров, заполненное жировой клетчаткой, сосудами, нервами и...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2025 год . (0.008 сек.) русская версия | украинская версия