Согласно статье 153 ГК сделками признаются действия граждан и юр.лиц направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей. Цель любой сделки – приобретение права собственности или права пользования имуществом. Существует различная классификация: по законности содержания различают действительные и недействительные сделки. Сделка считается действительной при соблюдении 4 условий: 1.законность содержания, 2.правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, 3.соответствие воли и волеизъявления участников сделки, 4.соблюдение формы сделки. Недействительные подразделяются на ничтожные и оспоримые. Ничтожная сделка не действительна с самого начала ее совершения, оспоримой считается сделка недействительная по решению суда. Среди ничтожных сделок различают мнимые и притворные сделки, мнимая это сделка совершенная лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, притворная сделка это сделка которая совершена с целью прикрыть другую сделку. В зависимости от числа участников различают одно, двух и многосторонние сделки. Односторонней сделкой считается сделка для совершения которой в соответствии с законом необходимо и достаточно выражение воли одного субъекта (завещание). Двухсторонней сделкой называется сделка в которой участвует согласованная воля 2х или более сторон. Многосторонняя сделка отличается тем, что число сторон в такой сделке не может быть менее 3х. По соотношениям возникающих в сделке прав и обязанностей сторон различают возмездные и безвозмездные сделки. Возмездной считается сделка в которой сторона за использование своих обязательств получает плату, определенное имущество или иное встречное предоставление. В безвозмездных сделках сторона за использование своих обязательств не получает встречного предоставления.
Виды сделок. С ОН могут заключаться следующие виды сделок: купля-продажа, мена, дарение, наследование, рента, ипотека, аренда, лизинг, доверительное управление, взнос в уставной капитал, постоянное пользование, полное хозяйственное ведение. По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. При продаже предприятия как имущественного комплекса продается не только ЗиС, но также права и обязанности продавца. Составляется акт инвентаризации имущества, передается ББ, определяется перечень всех обязательств продаваемого предприятия, и делается это на основе аудиторского заключения. По договору мены м/у сторонами производится обмен одного имущества на другое, при этом каждый из участвующих по договору мены считается продавцом имущества которое он дает и покупателем имущества которое он получает. Дарение это безвозмездная передача имущества собственником другому лицу которому переходит право собственности, дарение оформляется в виде дарственны. Для сделки дарения есть ограничения, если ОН находится в общей совместной собственности, то дарение возможно только с согласия всех ее участников, при этом одаряемый вправе в любое время до передачи ему ОН отказаться от него. Наследование осуществляется по закону и оформляется завещанием, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, то право наследования переходит государству. Рента – одна сторона передает другой стороне в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде денежной суммы либо предоставлением средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается устанавливать обязательное выплачивание ренты бессрочно или на срок жизни получения ренты. Должен нотариально доверяться. Ипотека - получения кредита под залог недвижимого имущества. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога, его оценка, размер и срок использования обязательств обеспечивающего залогом. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное пользование за плату для осуществления предпринимательской деятельности или иных целей. В договоре аренды устанавливается плата, подлежащие передаче арендодателю. Лизинг это долгосрочная аренда иногда на весь срок службы ОН, допускается возможность выкупа ОН лизингополучателем у лизингодателя, после истечения срока лизингополучатель либо возвращает имущество, либо продолжает срок, либо покупает имущество по остаточной стоимости. Договор доверительного управления имуществом – согласно данному договору одна сторона (учредитель упр) передает другой стороне (доверит упр) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя.
