Задание № 1. Оценить индивидуальный жилой дом с постройками, используя затратный

Оценить индивидуальный жилой дом с постройками, используя затратный

подход. Имеется следующая информация:

№ п\п Параметры Ед. изм. Количество   Площадь дома кв. м.     Стоимость строительства дома Руб./ кв. м.     Площадь гаража кв. м.     Стоимость строительства гаража Руб./ кв. м.     Стоимость воспроизводства парника Руб.     Устранимый физический износ Руб.     Неустранимый физический износ %     Функциональный износ дачи Руб.     Рыночная стоимость земельного участка Руб.

 

Задание № 2

Фирма рассматривает вопрос о том, что стоит ли ее вкладывать 360 млн.

рублей в проект который может дать прибыль в первый год 200млн. рублей, во

второй год – 160 млн. рублей и третий 120 млн. рублей. Проценты на капитал

составляют 10%.

Задание № 3

Владелец Андреев сдает помещение для магазина арендатору Бебину на

условиях полной ответственности арендатора Бебина за ремонт и страхование;

таким образом, арендная плата является чистой прибылью собственника Андреева.

Арендная плата фиксирована и составляет 470 400 рублей за помещение в год.

Арендатор Бебин хочет сдать помещение в субаренду. Площадь помещения:

1788 метров. Подобный, рядом расположенный магазин, площадью 18*7 метров был

недавно сдан в аренду (аналогично – на условиях полной ответственности

арендатора за ремонт и страхование) за 568 000 рублей в год.

Определить:

ожидаемую годовую прибыль арендатора Бебина после сдачи магазина в

субаренду;

стоимость бизнеса для собственника и для арендатора при условии, что

показатель доходности от сдачи торговых помещений в аренду – 12 %.

 

Примерное содержание работы

Введение

1. ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ

НЕДВИЖИМОСТИ, НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ

1.1 Классификация объектов недвижимости

1.2 Основные этапы оценки стоимости

1.3 Расчет коэффициента готовности

1.4 Расчет величины физического износа

2. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Заключение

Список литературы

Приложение

 

 

Вариант 7

Задание на курсовую работу:

1. Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости.

2. Практическое задание

Задание № 1

Объекты № 1 и № 2 приносят ежегодно одинаковый чистый операционный

доход – 1500 тысяч рублей и имеют равную стоимость 10000 тысяч рублей. В

каждый объект инвестор вложил одинаковую сумму собственного капитала – по

4000 тысяч рублей, следовательно, они имеют сходную величину ипотечного

кредита. Однако поскольку кредит получен на разных условиях ежегодные расходы

по обслуживанию долга составят: по объекту № 1 – 700 тысяч рублей; по объекту №

2 – 1000 тысяч рублей.

Оценить финансовый левередж по объекту № 1 и по объекту № 2.