Образец выполнения курсовой работы

 

ЗАДАНИЕ НА КУРСОВУЮ РАБОТУ

 

 

1.1

 

1.2

 

1.3

 

1.4

 

 

РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ

Основные формы регулирования оценочной деятельности

Международные стандарты

Российские стандарты оценки

Сертификация и аттестация профессиональной деятельности

ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

 

Исходные данные для расчета:

Задание №1

Фирма рассматривает вопрос о том, стоит ли ей вкладывать 500 млн. рублей в

проект, если ожидаемая годовая прибыль – 120 млн. рублей на протяжении шести

лет. Стоимость капитала равна 15%. Выгоден ли этот проект? Обеспечит ли он

необходимую отдачу капитала?

 

 

Задание № 2

Определить затратным подходом стоимость здания площадью 300 м2, если

известны следующие данные:

стоимость 1 м2 здания – 31000 руб.;

стоимость 1 м2 здания гаража 16000 руб., площадью 55 м2;

стоимость всех других сооружений на земельном участке – 350000 руб.;

устранимый физический износ здания – 525000 руб.;

неустранимый физический износ здания – 296000 руб.;

устранимое функциональное устаревание – 148000 руб.;

рыночная стоимость земельного участка – 875000 руб.

Определить:

полную стоимость воспроизводства здания и всех сооружений,

находящихся на земельном участке?

 

 

сумму всего накопленного износа, вычитаемого из полной стоимости

воспроизводства здания?

общую расчетную стоимость здания (затратным подходом).

 

 

Задание № 3

Недвижимость отличается от аналогов, выбранных для определения степени

износа, тем, что она нуждается в замене ковровых покрытий.

Оцениваемое здание, построенное 18 лет назад, имеет восстановительную

стоимость 22 500 000 руб., смета затрат на полную замену ковровых покрытий

составляет

1 500 000

руб.

Анализ

сделок

по

схожим

зданиям,

которые

использовались для оценки степени износа, выявил различие, заключающееся в том,

что они были проданы после замены ковровых покрытий. Общий срок

экономической службы — 75 лет — осуществлялся на основе действительного

возраста, который за счет проведенной замены был на 20% меньше фактического

возраста здания. Для расчетов оценщик исходит из условного предположения, что

на оцениваемом объекте произведена замена ковровых покрытий, поэтому его

действительный возраст составит 15 лет, что на 20% меньше его фактического

возраста равного 18 годам. Стоимость земельного участка составляет 4 500 000 руб.

Определить стоимость объекта недвижимости.

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………….

 

 

РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ…………………………………………………………………..

 

 

1.1

 

1.2

 

1.3

 

1.4

 

Основные формы регулирования оценочной деятельности………………..

Международные стандарты…………………………………………………..

Российские стандарты оценки………………………………………………..

Сертификация и аттестация профессиональной деятельности……………..

ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ……………………………………………………

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………… 31

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………………... 33

ПРИЛОЖЕНИЕ А. Основные формы саморегулирования оценочной

деятельности……………………………………………………………………. 34

ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Формы государственного регулирования оценочной

деятельности……………………………………………………………………. 35

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской

Федерации, состоит из Федерального закона «Об оценочной деятельности в

Российской Федерации», который определяет правовые основы регулирования

оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской

Федерации или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам,

для целей совершения сделок с объектами оценки…

 

 

1 РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

1.1 Основные формы регулирования оценочной деятельности

 

Регулирование оценочной деятельности – система мер и процедур,

направленных на повышения качества услуг оценщиков и соответствие их

определенным критериям, устанавливаемым профессиональным сообществом

оценщиков (саморегулирование) или государственными органами. Регулирование

развивается в рамках следующих процедур:

определение методических требований к процедурам оценки, которые

традиционно формулируется в стандартах оценки;

определение требований к морально-этическим качества оценщика,

связанные с его независимостью; данные требования формулируются в

кодексах профессиональной этики;

определение требований к уровню профессиональной подготовки и опыту

практической

работы

оценщика,

которые

отражаются

в

уровне

профессиональных знаний…

 

1.2 Международные стандарты

 

Международные

 

стандарты

 

оценки

 

разрабатываются

 

Международным

комитетом по стандартам оценки (International Valuation Standards Committee –

IVSC),

международной

организацией,

объединяющей

профессиональные

организации оценщиков более чем 50 стран мира. Российскую Федерацию в данной

организации представляет Российское общество оценщиков.

Национальные стандарты оценки отражают:

внутреннюю

политику

и

установившиеся

принципы

практической

деятельности;

национальные политические и общественные цели;

влияние самых разнообразных обычаев и языковых особенностей…

 

 

2. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

 

Задание № 1

 

Решение:

 

Таблица 1

 

-

 

Расчет

 

корректировок на имеющиеся отличия

 

между

сравниваемыми квартирами

 

Расчет.

Пары продаж Разница в ценах продаж Причина разницы в ценах продаж