Объекты государственного кадастра недвижимости

Под объектами недвижимого имущества (недвижимости) в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ понимаются земельные участки, участки недр и объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в частности здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в соответствии с положениями ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О ГКН». Положения данного закона не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов.

Объектами кадастрового учета являются:

· земельные участки;

· здания и сооружения, объекты незавершенного строительства;

· помещения – единица комплекса ни, выделяемая в натуре;

· сложные вещи (вещи, состоящие из совокупности двух и более объектов недвижимости с общим функциональным или иным назначением);

· территориальные и функциональные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий.

 

12. Содержание понятия «земельный участок». Различие содержания понятий в законе «О государственном земельном кадастре» и Земельном кодексе 2001 г.

Земельный участок (с 1 января 2015), как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены ФЗ, могут создаваться искусственные земельные участки.

В Земельном кодексе 2001 г. (в ред. ФЗ от 19.07.2011 N 246-ФЗ):

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В законе «О государственном земельном кадастре»:

З емельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

 

13. Понятие «здание», «сооружение», «помещение», «объект незавершенного строительства». Их классификации.

Здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Жилое здание (дом) состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Нежилые здания — здания, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей: промышленные, сельскохозяйственные, коммерческие, административные, учебные, здравоохранения, другие

По назначению различают гражданские, промышленные и сельскохозяйственные здания.

¾ Гражданские подразделяются на жилые (жилые дома, общежития, гостиницы) и общественные, т. е. культурно-бытовые и административные (театры, дворцы культуры, клубы, вокзалы, больницы, учебные заведения и др.).

¾ К промышленным относятся производственные цехи фабрик и заводов.

¾ Сельскохозяйственные здания предназначены для обслуживания нужд сельского хозяйства (животноводческие постройки, силосные башни и др.). Сооружения, в которых нет помещений для пребывания людей, называются инженерными; к инженерным сооружениям относятся мосты, эстакады, плотины, туннели, резервуары, заводские трубы и др.

Сооружение — это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов. Объектом, выступающим как сооружение, является любое отдельно стоящее сооружение со всеми устройствами, составляющим с ним одно целое.

Помещение — часть пространства здания или другого объекта недвижимого имущества, выделенная для самостоятельного использования (жилое/нежило).

Объекты незавершённого строительства — объекты, строительство которых приостановлено, в основном, из-за отсутствия финансовых средств и материально-технического обеспечения. В отличие от зданий, строений или сооружений, объекты незавершённого строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию.

Существующие на данный момент нормы проектирования предусматривают деление зданий и сооружений на следующие категории:
-объекты производственного назначения;
-общественные здания и сооружения;
- жилые здания.