Методика и техника проектирования
Проектирование на стадии технического проекта включает следующие этапы: 1) изучение задания на проектирование; 2) изучение соответствующих нормативно-технических документов, а также изучение проектов аналогичных зданий и необходимой научно-технической литературы; 3) разработка общего замысла новой постройки; 4) разработка объёмно-планировочного решения здания (этажность, распределение помещений по этажам, размещение и количество коммуникационных помещений и т. п.); 5) разработка конструктивной схемы здания (выбор вида вертикальных несущих конструкций, их пролёта, шага, увязка планировки помещений с положением вертикальных несущих конструкций и т. п.); 6) эскизная планировка этажей здания с одновременным выполнением увязанных между собой разрезов и фасадов. Целесообразно перед началом проектирования здания ознакомиться с подобными построенными и эксплуатируемыми зданиями с оценкой их функциональных и технических качеств и экономических показателей.
7.6. Макетно - модульное проектирование
При проектировании зданий со сложным технологическим оборудованием целесообразно применять макетно-модульный метод проектирования. В этом случае проектировщик компонует будущее здание не на чертежах, а на макете, используя модели в качестве технологического оборудования и конструкций здания. При макетно-модульном методе проектирования сокращается время разработки проекта, так как проектирование выполняется поэтапно (поэтажно) и в нем одновременно принимают участие все специалисты. К тому же в несколько раз сокращается количество чертежей, так как рабочими документами кроме чертежей являются фотографии процесса монтажа макета и сам макет. В настоящее время широко применяются автоматизированные системы проектирования с использованием ЭВМ.
7.7. Технико - экономическая оценка проектных решений зданий
7.7.1. Приведённые затраты
Экономичность объёмно-планировочных и конструктивных решений зданий определяется по приведённым затратам, т. е. по затратам на строительство и эксплуатацию здания, отнесённым на одну расчётную единицу здания (так называемые удельные затраты). Расчётными единицами зданий являются характерные для этих зданий функциональные параметры. Так, например, для жилых зданий расчётной единицей является 1 м2 полезной площади, для зданий учебных заведений – одно место учащегося, для зданий зрелищных учреждений – одно место зрителя, для больниц и поликлиник – соответственно одно койко-место и одно посещение больного в смену, для библиотек – тысяча томов книг, для промышленных зданий – количество выпускаемой продукции и т. д. Для выявления рационального варианта объёмно-планировочного и конструктивного решения проектируемого здания определяются приведённые затраты для всех сравниваемых вариантов. Приведённые затраты определяют по формуле: П = К + Ен х К1+ Тн х М; где: К – единовременные капитальные вложения на строительство здания по сравниваемым вариантам проектных решений, отнесённые на одну расчётную единицу измерения здания, т. е. удельная сметная стоимость здания; К1 – капитальные вложения в производство материалов и конструкций по сравниваемым вариантам, отнесённые на одну расчётную единицу измерения здания; Тн – нормативный срок окупаемости капитальных вложений в годах; Ен – нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, принимаемый в зависимости от условий района строительства от 0,08 до 0,16. Для Республики Беларусь: Тн = 8,33 г.; Ен = 1/Тн; Ен = 0,12. М – годовые затраты на эксплуатационное содержание здания, отнесённые на одну расчётную единицу измерения здания. Экономический эффект Э предлагаемого проектного решения здания в расчёте на расчётную единицу определяется по формуле: Э = Пэ – П; где: Пэ – приведённые затраты для имеющегося лучшего эталонного проектного решения аналогичного здания; П – приведённые затраты для предлагаемого (разработанного) проектного решения.
7.7.2. Технико - экономические показатели объёмно - планировочных решений зданий
Объёмно-планировочные решения зданий характеризуются технико-экономическими показателями, для вычисления которых определяются следующие параметры: Пз – площадь застройки (по наружному периметру первого этажа здания); Пж – жилая площадь; Пр – рабочая площадь; Пв – подсобная или вспомогательная площадь; По – общая или полезная площадь, т. е. сумма жилой или рабочей площадей и подсобной площади, включающей с коэффициентами К = 0,25–0,5 площади балконов, лоджий, террас; Пк – площадь коммуникационных помещений; Пс – периметр наружных стен типового этажа; Пн.о. – площадь наружных ограждений (для промышленных зданий); О – строительный объём надземной части здания (от пола первого этажа до верха чердачного перекрытия или до верха покрытия в бесчердачных зданиях). По вышеприведённым параметрам определяется целый ряд показателей.
а) для жилых зданий Показатели целесообразности планировки здания: К1= Пж / По; К2= По / Пз; К3 = Пк / По. Показатель К1 определяется для каждой отдельной квартиры и для дома в целом; К2 определяется по общей площади квартир типового этажа и чем выше значение К2, тем экономичнее планировка; К3 – определяется для всего дома и чем меньше значение К3, тем рациональнее планировка. Показатель компактности планировки: К4= Пс / По определяется для типового этажа. При этом, чем меньше К4, тем компактнее планировка и тем меньше затраты на отопление. Объёмный коэффициент: К5= О / По определяется для всего здания. Чем меньше К5, тем экономичнее планировочное решение.
б) для общественных зданий Показатель целесообразности планировки: К1= Пр / По. Показатель эффективности использования объёма: К2= О / Пр. Чем меньше значение К2, тем лучше используется объём здания.
в) для промышленных зданий Показатели К1 и К2 определяют по тем же формулам, что и для общественных зданий. Показатель компактности объёмно-планировочного решения промышленного здания определяется по формуле: К3= Пн.о. / По. Чем ниже значение К3, тем компактнее планировочное решение и тем меньше затраты на отопление. Эффективность капитальных вложений характеризуется количеством площади или объёма здания, приходящимся на одну расчётную единицу измерения здания. При этом расчётными единицами для общественных и промышленных зданий являются те же, что и при определении приведённых затрат, а для жилых зданий – общая площадь на одного заселяемого человека. Экономичность объёмно-планировочных и конструктивных решений зданий характеризуется также: 1) стоимостью и трудоёмкостью (в чел-днях) возведения здания, а также стоимостью 1м2 и 1м3 здания; 2) расходом основных строительных материалов на 1м2 и 1м3 здания; 3) стоимостью и трудоёмкостью возведения здания, приходящимися на расчётную единицу измерения здания; 4) весом (массой) 1м3 здания. Показатель трудоёмкости характеризует уровень производительности труда, т. е. уровень механизации и индустриализации строительных процессов, а показатели расхода материалов характеризуют эффективность конструктивных решений зданий. Затраты на эксплуатационное содержание зданий М состоят из расходов на отопление, на содержание мест общего пользования и инженерного оборудования здания, расходов на текущий и капитальный ремонты, на содержание административно-управленческого персонала и т. д.
|
