Типология малоэтажных жилых зданий
Типологический ряд жилых домов, не имеющих лифтов, представляет собой сеть самостоятельных типов, каждый из которых обладает специфическими признаками.
Жилые здания делятся по архитектурной планировке на шесть групп:
· Жилые здания секционного типа
· Блокированные жилые дома
· Жилые здания галерейного типа
· Жилые здания коридорного типа
· Жилые индивидуальные дома
· Мобильные дома.
Одно-, двухквартирные жилые дома с приусадебными индивидуальными участками и вспомогательными хозяйственными постройками принято называть усадебными. Органическая связь квартир с усадьбой и хозяйственными строениями, неразрывность функциональных связей между ними предопределяют целостность всей структуры дома.
Планировка должна предусматривать чёткое функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хозяйственную. Для усадебного дома большое значение имеет изоляция помещений, связанных с хозяйством, от жилой части квартиры. Поэтому обычно устраивают два входа в дом - основной со стороны улицы и дополнительный со стороны двора.
Учёт природно-климатических особенностей места строительства в создании необходимого комфорта проживания – одно из важнейших требований при проектировании жилого дома. Для малоэтажного строительства оно имеет особо важное значение, так как влияние внешней среды на небольшое по объёму здание усиливается, ввиду относительно большей площади ограждающих поверхностей, приходящихся на единицу общей площади дома.
II. Блокированные дома
Блокированные дома - малоэтажные жилые дома, состоящие из расположенных в ряд жилых ячеек, каждая из которых имеет самостоятельный вход и отдельный садовый участок. Блокированный дом может быть одно-, двух-, и трёхэтажным и состоять из одного и более блоков – неделимых объёмно-планировочных элементов, скомпонованных из различного числа квартир. Этот тип жилища обладает всеми преимуществами индивидуального дома и вместе с тем имеет более высокие экономические показатели. Участок, как и при индивидуальном доме, представляет собой часть жилища, его зелёную открытую жилую площадь. На участке, в зависимости от его величины, может быть цветник, сад, огород. В отличие от других типов многоквартирного жилья в квартирах блокированного типа домов могут быть предусмотрены подсобные хозяйственные помещения.
Квартиры в домах блокированного типа имеют два входа. Это необходимо для связи с участком, часть которого перед домом со стороны улицы, а часть – за домом. Простота конструктивных схем блокированных домов, многократная повторяемость и ограниченность числа элементов конструкций в них способствует максимальной стандартизации конструктивных элементов.
Наиболее распространённый тип блока – одноквартирный, или, как его принято называть – «блок-квартира». В блокированных домах, как правило, применяются три основных типа квартир:
· одноэтажные – в двухэтажных блоках
· одноэтажные – в двухэтажных блоках (поэтажные квартиры)
· двухэтажные (коттеджного типа) квартиры
Встречаются и другие типы квартир, например, двухэтажные с неполным вторым этажом, квартиры с односторонней ориентацией, квартиры с перепадом уровней, трёхэтажные квартиры.
Блоки,составляющие такие дома, обычно бывают одно-, двух-, и трёхкомнатными, реже четырёхкомнатными.
IV. Секционные, коридорные, галерейные малоэтажные дома
Секционные дома состоят из одной, нескольких, одинаковых или разных по планировке секций и отличаются этажностью, протяжённостью и конфигурацией плана. Планировочные решения секций в значительной степени определяют число квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. Применяют в основном секции с двумя, тремя и четырьмя квартирами. В зависимости от расположения в плане дома различают три основных типа секций: рядовые, торцевые и поворотные, причём каждая из них может иметь разные варианты формы в плане.
У галерейных и коридорных домов есть общие черты. И тот, и другой тип дома в основе своей планировочной структуры имеют развитую горизонтальную коммуникацию, при помощи которой квартиры соединяются с лестницей. Галерейные дома отличаются разнообразием архитектурно-планировочных и объёмно-пространственных решений по конфигурации планов, по расположению галерей и по планировке квартир. Планировочные схемы галерейных домов можно свести к трём основным группам: линейным, сочленённым, пространственным.
В домах коридорного типа применяют различные типы квартир: в одном, двух уровнях, с перебивкой уровней. Коридоры располагаются в каждом этаже, через этаж, через два.
Технико-экономические показатели для жилых зданий
Этажность
Количество квартир в доме, в том числе однокомнатных
Жилая площадь квартир в доме
Площадь квартир в доме
Площадь летних помещений (согласно учёту коэффициента понижения)
Общая площадь квартир в доме
Площадь застройки
Строительный объём всего и в том числе выше отметки 0.00 и ниже отметки 0.00
Площадь встроенных нежилых помещений
Удельная тепловая мощность
Таблица 1. Типы квартир и их площади.
| Вид строительства
| Число комнат (типы квартир)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Величина квартир (малых, больших)
|
| А
| Б
| А
| Б
| А
| Б
| А
| Б
| А
| Б
| А
| Б
| А
| Б
| А
| Б
|
| А. Муниципальное строительство - верхние пределы площади квартир, кв.м. - 18 кв.м./чел.: городок, поселок село
| 28 38
| 36 44
| 44 50
| 53 60
| 56 66
| 65 76
| 70 77
| 77 89
| 84 94
| 95 104
| 96 106
| 108 116
| - -
| - -
| - -
| - -
|
| Б. Индивидуальное строительство - нижние пределы площади квартир, кв.м. - 18 кв.м./чел.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
