Сводные сметные расчеты

4.26. Сводные сметные расчеты стоимости рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости реставрации служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования реставрации.

4.27. Сводный сметный расчет стоимости к проекту на работы по сохранению ОКН рекомендуется составлять по образцу 1, приведенному в приложении № 3 к настоящим Методическим рекомендациям.

В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. В позициях сводного сметного расчета стоимости реставрации указывается ссылка на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «ремонтно-реставрационных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общая сметная стоимость».

Сводный сметный расчет на работы по сохранению ОКН составляется в базовом и текущем уровне цен. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается ЗАКАЗЧИКОМ в задании на проектирование.

4.28. Для объектов культурного наследия в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. «Подготовка площадок (территории)».

2. «Основные объекты».

3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».

4. «Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и т.п.)».

5. «Благоустройство и озеленение территории».

6. «Временные здания и сооружения».

7. «Прочие работы и затраты».

8. «Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора)».

9. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.

4.29. Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных организаций, участвующих в нем.

4.30. К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:

- месторасположение ОКН;

- перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на работы по сохранению ОКН;

- наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);

- нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам работ по сохранению ОКН);

- норматив сметной прибыли;

- особенности определения сметной стоимости работ по сохранению для данного ОКН;

- особенности определения для данного ОКН средств по главам 6-9 сводного сметного расчета;

- другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данного ОКН, а также ссылки на соответствующие решения органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для данного ОКН.

4.31. В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся (в графах 4-8) следующие итоги:

- по каждой главе (при наличии в главе разделов - по каждому разделу),

- по сумме глав 1 - 5, 1 - 6,1 - 7,1 - 9,

- а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты - «Всего по сводному сметному расчету».

4.32. В главу 1 «Подготовка территории» включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.

Перечень таких затрат смотри приложение № 8 п.п. 1.1 - 1.7, 2.1, 2.2. к МДС 81-35.2004.

Кроме того, включаются затраты:

- на открытие старых карьеров для добычи естественных камней, в случае, если это обосновано в научно- проектной документации;

- на создание производственных баз, в случае, если это предусмотрено в проекте организации реставрации.

4.33. В главах 2-5 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав.

4.34. В главе 6 «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений

4.35. Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и сооружений, может определяться:

- по расчету, основанному на данных ПОР в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;

- по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001), в процентах от сметной стоимости ремонтно-реставрационных и монтажных работ по итогам глав 1 - 5 сводного сметного расчета и дополнительными затратами, не учтенными сметными нормами.

Одновременное использование указанных способов не допускается.

Определенная одним из вышеуказанных способов сумма средств включается в графы 4, 5 и 8 образца 1.

Расчеты за временные здания и сооружения могут производиться по установленным нормам или за фактически построенные временные здания и сооружения в пределах сумм, установленных сметным расчетом. При этом расчеты за фактически построенные временные здания и сооружения производятся на основе проектно-сметной документации, а по установленной норме - в соответствии с договорными условиями.

4.36. В главу 7 «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета рекомендуется включать средства на виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен с использованием настоящего пункта и приложения N 7 настоящих Методических рекомендаций).

Для специфических условий работ по сохранению ОКН в главе 7 могут учитываться другие виды прочих затрат.

В соответствии с проектом производства отдельных видов ремонтно-реставрационных работ в сметную документацию включаются затраты, связанные со спецификой и условиями ведения реставрационных работ и предусмотренных проектами организации реставрации:

- затраты на сооружение устройств, необходимых на период выполнения отделочных видов работ (защиты художественных полов, живописи, лепного декора и др. отделки стен интерьеров, закрытие оконных проемов и т.д.);

- устройство специальных технологических укрытий фасадов и кровель, а также технологических навесов для:

- создания более высоких температур (не ниже +7°С ÷ +10°С) в неблагоприятный осенне-весенний и зимний периоды при пониженных наружных среднесуточных температурах, в пространстве, ограниченном конструкциями с твердением известковых штукатурных и гипсовых растворов на водной основе при отделке фасадов;

- ведения окрасочных процессов с использованием красочных систем на водной основе, со сложными, многооперационными и длительными технологиями нанесения на поверхность позолотных работ;

- предотвращения попадания атмосферной влаги на поверхность в процессе производства реставрационных работ;

- предотвращения попадания пылевых компонентов и грязи на окрашенную поверхность в процессе продолжительного высыхания красочных систем;

- создания замкнутого объема для сохранения относительно постоянной влажности, необходимой при производстве штукатурных и окрасочных работ;

- уменьшения воздействия ультрафиолетового излучения на процессы полимеризации окрасочных систем;

- освещение места производства работ в интерьерах со сложной отделкой (живопись, позолотные работы, лепной декор и т.д.) не менее 400 люкс;

- защита деревьев парка, попадающих в зону действия машин или механизмов и складирования материалов;

- первоначальное обеспыливание интерьеров от строительной пыли перед началом ремонтно-реставрационных работ;

- сушка строительных конструкций ОКН перед началом ремонтно-реставрационных работ;

- поддержание устойчивых положительных температур (+7°С ÷ +10°С) внутри памятника и технологических укрытий;

- поддержание температурно-влажностного режима на период ведения ремонтно-реставрационных работ с целью сохранения живописи;

- устройство поддерживающих и страхующих технологических конструкций при аварийном состоянии ОКН или отдельных его частей;

- охрана объектов культурного наследия на период ведения работ по сохранению ОКН специализированными охранными организациями.

На указанные виды работ составляются локальные сметы или сметные расчеты и включаются в главу 7 «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета.

4.37. В главу 8 «Содержание службы заказчика- застройщика (технического надзора)» включаются в графы 7 и 8 средства на содержание службы заказчика- застройщика (технического надзора).

Указанные затраты определяются:

- в размере до 2,8% сметной стоимости по главам 1-7 и 9;

- по индивидуальным сметным расчетам на содержание службы заказчика-застройщика по согласованию с ЗАКАЗЧИКОМ.

4.38. Средства на научно-проектные работы, включаемые в главу 9 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор», определяются отдельной сметой (Приложение № 8 обр. 2П; 3П; 4П; и 5П) и учитываются в графе 8.

Стоимость научно-проектных работ, включая научно - методическое руководство разработкой научно - проектной документации при выполнении производственных ремонтно-реставрационных работ в реставрационной отрасли определяется по действующим рекомендациям по определению стоимости разработки научно-проектной документации. В случаях, когда реставрационные нормы и правила, не позволяют определить стоимость разработки отдельных разделов научно-проектной документации, по согласованию с ЗАКАЗЧИКОМ, могут быть применены другие действующие рекомендации по определению стоимости проектной документации.

Средства на проведение авторского надзора определяются:

- в процентах от стоимости работ по главам 1-7

- для памятников I и II категорий - до 0,4 %;

- для памятников III и IV категорий - до 1,0%;

Классификация памятника по категориям, согласно РНиП 4.05.01-93 таб. 1.1

- по индивидуальным сметным расчетам

Затраты, связанные с командированием специалистов для ведения авторского надзора, определяются отдельным расчетом и включаются отдельной строкой в главу 7 «прочие расходы» сводного сметного расчета (приложение № 7 п. 7.3).

Оплата за авторский надзор осуществляется в соответствии с договором по фактическим затратам в пределах лимита, определенного сметой.

Акты выполненных работ по затратам специалистов в чел./дн. составляются главным архитектором (автором) проекта и подтверждаются ЗАКАЗЧИКОМ.

Оплата работ при исчерпании сметного лимита на авторский надзор может осуществляться при соответствующем обосновании за счет резерва средств на непредвиденные работы.

В понятие «Авторский надзор» специалистов-сметчиков входит:

- контроль за эффективным расходованием средств по поручению ЗАКАЗЧИКА;

- участие в комиссиях при составлении актов на дополнительные работы, выявленных в процессе авторского надзора;

- составление сметной документации на основании составленных актов на дополнительные работы;

- составление смет на другие дополнительные работы и затраты, возникшие в процессе ведения ремонтно-реставрационных работ за счет средств на непредвиденные работы и затраты.

4.39. В сводный сметный расчет стоимости включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе ремонтно-реставрационных работ в результате уточнения проектных решений или условий работ по сохранению ОКН по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется в зависимости от стадии проектирования:

Обоснование инвестиций 10%

Проект сохранения ОКН 10%

Рабочая проектно-сметная документация 10%

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с:

- уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочего проекта);

- ошибками в сметах, включая арифметические, выявленных после утверждения проектной документации;

- изменениями проектных решений в рабочей документации и т.д.

При расчетах за выполненные работы по договорам с установленной твердой договорной ценой резерв средств на непредвиденные работы и затраты в актах приемки выполненных работ не расшифровывается и оплачивается заказчиком по норме, согласованной при формировании договорной цены.

4.40. За итогом сводного сметного расчета стоимости работ по сохранению ОКН рекомендуется указывать:

- Возвратные суммы, учитывающие стоимость:

от реализации заказчиком материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяемые расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования;

Возвратные суммы, приводимые за итогом сводного сметного расчета, слагаются из итогов возвратных сумм, показанных справочно в объектных и локальных сметных расчетах (сметах).

- Суммы налога на добавленную стоимость (НДС).

Сумма средств по уплате НДС принимается в размере, устанавливаемом законодательством Российской Федерации, от итоговых, данных по сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой (в графах 4-8) под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС» (МДС 81-35.2004 п. 4.100).