Недостатки района

- уже на первой фазе развития комплекса, в виду его удалённости от населённых пунктов, потребуется строительство гостиничного комплекса, в том числе и жильё для персонала;

- необходимость тщательного наблюдения за температурой воздуха и скоростью ветра в предпроектный период, так как возможны низкие температуры и сильные ветра;

- необходимость строительства участка дороги (12 – 14 км) от существующей трассы г. Краснотурьинск – пос. Кытлым;

- большое расстояние от ближайших крупных городов, что увеличивает стоимость дорог и коммуникаций;

- потенциальная опасность клещевого энцефалита в летний период, что будет влиять на приток туристов.

 

Разработка детального проекта

Разработка детального проекта – достаточно сложная, длительная и требующая определенных затрат работа, включающая в себя ряд этапов. Для правильного распределения этих затрат и во избежание ошибок в проектировании и развитии считаем, что следующим этапом в подготовке к созданию горнолыжного комплекса «Конжаковский Камень» может быть создание Концепции (мастер плана),в которой будут отражены следующие вопросы:

Обследование района в различные климатические периоды

- обследование района в бесснежный период;

- обследование склонов (на лыжах) в снежный период;

- обследование всего горного региона для размещения инфраструктуры и организация транспортной логистики.

 

Подготовка исходной документации

2.1. Картография:

- сбор существующих карт и схем;

- выполнение картографических работ необходимого масштаба;

- создание 3D модели.

 

2.2. Климатология:

- сбор необходимой информации с существующих метеостанций;

- организация пунктов наблюдения за глубиной снежного покрова, направлением и скоростью ветра.

 

2.3. Социальные исследования

 

2.4. Продолжение маркетинговых исследований, (лонгэтюд), связанных со сферой туризма и спорта.

 

Программа зимнего и летнего использования комплекса

Генеральный план

4.1.Концепция Центра:

- расположение Центра;

- генеральная схема трасс и подъемников;

- схема горнолыжных трасс, их назначение, сложность и расчет;

- схема подъемников. Расчет типа и производительности подъемников;

- схема размещения других спортивных и туристических сооружений;

- архитектурно-планировочное решение Центра с оптимальным размещением необходимых зданий и помещений для обслуживания лыжников и туристов;

- предложения по инженерно- техническому обеспечению Центра;

- расчет и подбор оборудования (прокат, ски-пасс контроль, лыжный сервис, система оснежения, снегоуплотнительная техника, оборудование трасс);

- выбор и разметка горнолыжных и лыжных трасс, сооружений для других видов спорта;

- объемно-пространственные решения Центра;

- этапы строительства Центра;

- этапы проектирования и строительства Центра.

 

4.2. Пояснительная записка:

- основание для разработки проекта;

- исходные данные для проектирования;

- сведения об обосновании выбора площадки строительства;

- краткая характеристика объекта (вместимость, пропускная способность);

- данные о потребности в топливе, воде и электрической энергии;

- сведения об очередности строительства и градостроительных комплексах;

- основные технико-экономические показатели строительства.

 

4.3. Технологические решения:

- функциональное назначение объекта;

- краткая характеристика и обоснование решений по технологии, механизации, автоматизации технологических процессов и соответствия их заданному заказчиком уровню нормативам безопасности.

 

4.4. Генеральный план и транспорт:

- краткая характеристика района и площадки строительства;

- решения и показатели по генеральному плану (с учетом зонирования территории);

- основные планировочные решения;

- мероприятия по благоустройству территории;

- решения по расположению инженерных сетей и коммуникаций.

 

Основные чертежи:

- ситуационный план размещения с указанием на нем существующих и проектируемых внешних коммуникаций, инженерных сетей, границы санитарно-защитной зоны;

- объекты охраны окружающей среды и благоустройства, озеленения территории и принципиальные решения по расположению внутриплощадочных инженерных сетей и транспортных коммуникаций, планировочные отметки территории.

 

4.5. Архитектурно-строительные решения;

- сведения об инженерно-геологических, гидрологических условиях площадки строительства.

- краткое описание и обоснование архитектурно-строительных решений по основным зданиям, сооружениям, благоустройству участка;

- обоснование архитектурно-строительных решений и их соответствие архитектурному замыслу, функциональному назначению с учетом градостроительных требований;

- соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений установленным заказчиком требованиям и техническим условиям;

- соображения по организации строительства.

 

4.6. Инженерное обеспечение:

- обоснование принципиальных решений по инженерному оборудованию – отоплению, вентиляции, газоснабжению, водоснабжению, канализации;

- решения по диспетчеризации, автоматизации и управления инженерными системами;

- принципиальные решения по электрооборудованию, электроосвещению, молниезащите, охранной и противопожарной сигнализации;

- решения по средствам связи и сигнализации, радиофикации, телевидению;

- проектные решения по противопожарным мероприятиям.

 

4.7. Сметы;

 

4.8. Проект организации строительства;

4.9. Охрана окружающей среды в соответствии с нормативными актами, регулирующими природоохранную деятельность.