Договор доверительного управления имуществом
Доверительная собственность – траст. Определение - по договору одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительный управляющий) на определенный срок имущество в доверительное управление; а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя или указанного им третьего лица. Передача имущества в доверительное управление не влечет передачи права собственности на него доверительному управляющему. Стороны 1) Учредитель: - собственник имущества; - собственник исключительного права (авторские права); - органы опеки и попечительства; - душеприказчик (по закону). !!! Не могут быть – государственные и муниципальные предприятия. 2) Доверительный управляющий: - любое лицо, чаще всего – предприниматель; - другие лица по закону. !!! Не могут быть – унитарные предприятия, а также государственные и муниципальные органы. 3) Может участвовать выгодоприобретатель – любой (получает доход от собственности. Предмет - оказание услуг по осуществлению юридических и фактических действий – то есть по управлению. По юридической природе договор может быть как возмездным, и в этом случае он будет взаимным; так и безвозмездным (с указанием об этом в договоре), и в этом случае он будет односторонним. Этот договор всегда является реальным. Объекты упрвления - вещи (движимые, недвижимые, родовые, индивидуальные, ценные бумаги); - исключительные права. !!! Не могут быть нематериальные блага. Существенные условия 1. Состав имущества. 2. Имя / наименование учреждения. 3. Вознаграждение доверительного управляющего. 4. Срок (максимальный – 5 лет). Форма письменная с государственной регистрацией + передаточный акт, подписанный обеими сторонами. Содержание 1. Доверительный управляющий Обязанности: 1) Обособление имущества. Должно быть реально передано по акту сдачи-приемки. Ведется самостоятельный баланс, счет. 2) Сообщать третьим лицам, что он является доверительным управляющим, при совершении сделок. При подписании перед фамилией ставится «Д.У.». Иначе – он заключает сделку от своего имени. 3) Надлежащим образом осуществлять управление имуществом, то есть поддерживать его в надлежащем состоянии и обеспечивает его сохранность. Если имущество для коммерческих целей – нужно вовлекать его в оборот для извлечения прибыли. 4) Представляет учредителю отчет о деятельности. 5) Вернуть имущество после прекращения договора. Права: 1) Важнейшее условие – право владеть, пользоваться и распоряжаться (только в интересах выгодоприобретателя). Не вправе дарить. Распоряжаться недвижимостью – только с согласия учредителя. 2) Право на вознаграждение, возмещение расходов (обычно компенсируется за счет средств дохода от имущества). 3) Право одностороннего расторжения договора, если не может лично осуществлять управление имуществом (болезнь). 2. Учредитель Обязанности: 1) Выплачивать доверительному управляющему вознаграждение. 2) Возмещать доверительному управляющему расходы. 3) Обеспечивать всеми необходимыми сведениями и документами доверительного управляющего для управления имуществом. Права: 1) Осуществлять контроль, не вмешиваясь в дела. 2) Требовать доходы и иные поступления от имущества. 3) В любое время отказаться от договора в одностороннем порядке (с пропорциональной выплатой вознаграждения доверительному управляющему и предварительным уведомлением его за 3 месяца). Ответственность сторон 1. Ответственность доверительного управляющего: - перед учредителем – за ненадлежащее исполнение своих обязанностей – возмещается полная стоимость имущества и упущенная выгода; - перед третьими лицами (выгодоприобретателями) только упущенная выгода. По всем обязательствам во время исполнения он отвечает имуществом, переданным ему в управление; а личным имуществом – если не сообщил, что он является доверительным управляющим или за неправильное управление (то есть превышение полномочий). 2. Ответственность учредителя – отвечает всем своим имуществом, кроме переданного в доверительное управление. Исключения: банкротство учредителя и залог имущества.
Договор коммерческой концессии (франчайзинга)
Определение - по договору одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю (только предпринимательская деятельность). По юридической природе договор консенсуальный, возмездный, взаимный. Стороны - предприниматели. Предмет - исключительные права: 1) права, связанные с индивидуализацией (товарный знак, фирменное наименование, знак обслуживания…); 2) коммерческая информация, включая секретные технологии; коммерческие права – ноу-хау, патентные права; 3) коммерческий опыт (консультативная помощь, обучение персонала, и т.д.). Форма письменная простая + государственная регистрация органом, который регистрирует юридические лица, + органом, который регистрирует патентные и авторские права (патентные ведомства). Существенные условия - предмет; - цена. Срок - может быть как срочный, так и бессрочный. Содержание 1. Правообладатель: 1) обязан передать комплекс исключительный прав; 2) обязан обеспечить регистрацию договора всеми инстанциями, если самим договором не установлено иное; 3) оказывать пользователю постоянное техническое и консультативное содействие; 4) контролировать качество товаров, работ, услуг, продукции. 2. Пользователь: 1) обязан использовать комплекс исключительных прав в соответствии с договором: а) информировать покупателей, что он является правообладателем фирменного наименование… (использовать рекламу); б) соблюдать инструкции правообладателя; в) не разглашать соответствующую коммерческую информацию; 2) обязан выплачивать вознаграждение: 3) обязан обеспечивать соответствующее качество товаров и услуг аналогичным товарам и услугам, производимым самим правообладателем; 4) предоставлять те же дополнительные услуги, на которые потребитель вправе рассчитывать, если бы он обслуживался у самого правообладателя (производителя). Ответственность сторон 1) если пользователь продает по договору товары, произведенные правообладателем, то правообладатель несет субсидиарную ответственность за качество товаров; 2) если пользователь производит товары, то правообладатель несет совместно с ним солидарную ответственность.
Договор простого товарищества «О совместной деятельности»
Совместная деятельность – не цель. Договор заключается для достижения цели с помощью совместной деятельности. Это единственный в ГК многосторонний договор. Интересы кредитора и должника не противопоставлены, а направлены к одной общей цели; то есть удовлетворение не за счет друг друга. Определение - по договору двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или иной, не противоречащей закону, цели (деятельности). !!! Это договор, а не юридическое лицо!!! Предмет - совместная деятельность для коммерческих и некоммерческих целей. Субъекты - граждане (как предприниматели, так и простые граждане) или юридические лица. Тайное (негласное) Товарищество – не раскрывается для третьих лиц. Форма по общему правилу о форме сделки, то есть зависит от договора. Срок - любой - как срочный (чаще всего обусловлен целью), так и бессрочный. Содержание 1. Обязанности товарищей: 1) внесение вклада (в том числе знания, умение – в отличие от хозяйствующего товарищества, где взнос – только деньги). Вклады признаются равными; 2) ведение совместной деятельности. 2. Права товарищей: 1) участие в управлении делами товарищества на основе консенсуса или большинством голосов; 2) участие в ведении общих дел (во вне) – все или один товарищ по доверенности; 3) право на информацию (касается деятельности). Правовой режим имущества – имущество является общей долевой собственностью (распределение прав, прибылей). Ответственность товарищей - перед третьими лицами – солидарно (то есть можно обратиться к любому из них); - между собой – долевая ответственность, то есть в порядке регресса. Прекращение договора 1. Выход одного из товарищей из договора или изменение его правосубъектности (умер, стал ограниченно-дееспособным…). 2. Один из товарищей стал банкротом. Эти основания прекращают договор, если договором не установлено иное. 3. Достижение цели договора или истечение срока договора. Завершается разделом имущества.
|
