Учет аренды (МСФО (IAS) 17).

Сфера применения:

Отражение в отчетности всех видов аренды, за исключением:

1) договоров аренды на разведку и использование полезных ископаемых;

2) лицензионных соглашений на такие объекты, как кинофильм, видеозаписи, пьесы, рукописи, патенты и авторские права.

Также НЕ применяется в качестве основы для оценки недвижимости у арендаторов по договорам финн аренды и у арендодателей по договорам операц аренды, как инвестиц недвижимость, как биологич активы.

Определение объекта:

Аренда – это договор, согласно кот арендодатель передает арендатору в обмен на арендную плату или серию платежей право на использование актива в течение согласованного срока.

Началом срока аренды считается дата, с кот арендатор получает возможность осуществлять свое право на использование арендуемого объекта.

Принцип приоритета сущности над формой, поэтому делят аренду на:

1) Финансовую – это аренда, по условиям которой происходит передача по существу всех рисков и вознаграждений, присущих праву собственности на актив. Право собственности может передаваться/не передаваться. Риски – возможность потерь от изменения физ состояния актива, простоев, морального устаревания, колебаний уровня прибыли и проч.

При этом есть условия классификации аренды как финансовой:

· Арендатор получает право собственности в конце срока аренды (с правом выкупа)

· Арендатор получает возможность выкупа имущества по льготной цене (арендатор реализует это право скорее чем нет)

· Срок аренды составляет большую часть срока эк службы (Срок эк службы – может быть использован объект=20, договор на 15 лет)

· Приведенная ст-ть мин арендных платежей приближается к справедливой стоимости актива. (МАП – это платежи на протяжении срока аренды, кот требуются или могут быть затребованы от арендатора)

Что могут включать арендные платежи:

· Сумму регулярных платежей

· Оплату страховки, если она была оплачена арендодателем и компенсируется арендатором

· Выплату в счет компенсации выполненного силами или средствами арендодателя текущего ремонта

2) Операционную – аренда, отличная от фин. Важна классификация данной аренды, от чего зависит отражение в финн отчетности.

ФИНАНСОВАЯ

Отражение фин аренды у арендатора

1) Учитывает полученное имущество как актив с одновременным отражением задолженности по аренде в сумме, либо рыночной стоимости актива, либо приведенной стоимости лизинговых платежей (По самой низкой)

2) Любые прямые затраты, связ с орг-цией аренды, арендатор прибавляет к стоимости актива

3) Чтобы рассчитать приведенную ст-ть МАП необходимо использовать коэфф дисконтир, кот равен % ставки, заложенной в аренду, а если невозможно, то должна исп приростная ставка % на заемный капитал.

Расчетная % ставка по договору аренды – это ставка %, кот арендатору пришлось бы платить по аналогичному договору аренды. Сравниваем со ставкой, под кот мы бы взяли деньги для покупки такого же объекта.

4) Задолженность по лизинговым платежам кот арендатор должен погасить в теч одного года или операц цикла, отражается как краткосрочная задолженность.

Фин аренда у арендодателя

Арендодатель может иметь либо:

· Прямую аренду

· По типу продажи

Прямая аренда – в случае арендодатель признает активы, кот в аренде, и представлять так, как ДЗ. Сумма ДЗ определяется как сумма равная чистой инвестиц в аренду. Чистой инвестиц в аренду = валовые инвестиц в аренду – неполученный доход. Любые прямые затраты включаются в чистые инвестиции в аренду.

Разница между ст-стью актива и суммой ДЗ фин аренда представляет собой % доход по аренде и учитывается как доход буд пер с последующей его амортизацией в теч срока договора.

Фин доход должен признаваться на основе графика, кот отражает норму прибыли на непогашенную чистую инвестицию.

Аренда по типу продажи

Это в том случае, когда в роли арендодателя выступает производитель актива – приводит к возникновению дохода:

1) Прибыль/убыток от продажи

2) Фин доход на протяжении аренды