Статья 11. Порядок приобретения и предоставления Объектов недвижимости

11.1. Право члена ЖК на приобретение для него Объекта недвижимости возникает после выполнения им условий внесения всех предусмотренных настоящим Уставом взносов и наличия на его лицевом счете суммы, составляющей не менее 35% (тридцати пяти процентов) стоимости заявленного объекта недвижимости. При этом учитывается соблюдение пайщиком порядка внесения соответствующих взносов (отсутствие нарушений порядка внесения платежей).

Находясь в очереди подбора недвижимости до перехода на вторую позицию, пайщик имеет право изменять стоимость желаемого к приобретению объекта недвижимости, но не более, чем на 1 000 000 (Один миллион) рублей. Находясь в очереди подбора недвижимости на первой и второй позициях, пайщик не имеет права изменять стоимость желаемого к приобретению объекта недвижимости, и обязан выбрать объект недвижимости в пределах ранее заявленной стоимости.

В случае допустимого изменения стоимости объекта недвижимости размер первоначального паевого взноса (35% или 50% стоимости объекта) подлежит корректировке в соответствии с вновь указанной стоимостью желаемого к приобретению объекта недвижимости; данная суммовая разница первоначального паевого взноса доплачивается до перехода на вторую позицию.

Если стоимость желаемого к приобретению объекта недвижимости изменяется более, чем на 1 000 000 (Один миллион) рублей, пайщик обязан разово (до перехода на вторую позицию) оплатить разницу между стоимостью приобретаемого объекта и ранее заявленной стоимостью объекта. Если пайщик не может погасить образовавшуюся разницу, а решение об увеличении стоимости объекта остается, то пайщик перемещается на последнюю позицию в очереди независимо от увеличения первоначального паевого взноса. В противном случае пайщик теряет право нахождения в очереди подбора объекта недвижимости.

11.2. Для выяснения всех возможных обстоятельств в процессе приобретения объектов недвижимости, имеющих юридическое значение, ЖК заключает Договор об оказании комплекса юридических услуг с Уполномоченной компанией. Пайщик оплачивает эти услуги в течение 14 (четырнадцать) календарных дней с даты принятия решения о приобретении Объекта недвижимости для данного пайщика (но не позднее 10 дней до сделки купли – продажи Объекта недвижимости). Данный платеж является целевым взносом.

11.3. Объекты недвижимости приобретаются в собственность ЖК по мере аккумулирования паевых взносов в Паевом фонде ЖК в порядке очерёдности.

11.4. Порядок очередности, приобретения объектов недвижимости ЖК устанавливается настоящим Уставом, Положением «О порядке приобретения объектов недвижимости для пайщиков ЖК», Решениями Правления ЖК.

11.5. Передача объекта недвижимости в пользование пайщику осуществляется непосредственно после возникновения у ЖК права собственности на данный объект недвижимости. Перед передачей объекта недвижимости в пользование пайщику может быть осуществлен ремонт этого объекта или выполнены работы по повышению потребительских качеств объекта, если об этом заявил пайщик в письменном виде, заключив Договор на оказание возмездных услуг.

11.6. Объект недвижимости передается пайщику в пользование по договору найма (либо по договору безвозмездного пользования – для коммерческой недвижимости) после подписания Акта приема-передачи данного объекта.

11.7. Все риски связанные с работой и эксплуатацией электротехнического, сантехнического и иного другого оснащения и оборудования находящегося на передаваемом объекте недвижимости до подписания Акта приема-передачи несет ЖК, после подписания Акта приема-передачи все риски берет на себя пайщик, принимающий данный объект недвижимости.

11.8. Пайщик, внесший пай за предоставленный ему объект недвижимости, приобретает право собственности на данный объект. Ему выдается справка в установленной форме о полной выплате пая и отсутствии задолженности перед ЖК, на основании которой пайщик переоформляет право собственности данного объекта на свое имя. ЖК обязан передать пайщику указанный объект недвижимости свободным от каких-либо обязательств.

11.9. В случае если член ЖК имеет намерения построить объект недвижимости, либо приобрести такие объекты недвижимости, как объекты ИЖС, земельный участок, помещение в многоквартирном доме постройки старше 1960 года, в этом случае член ЖК получает право требования объекта недвижимости после внесения первоначального паевого взноса в размере не менее 50% (пятьдесят процентов) стоимости желаемого к приобретению объекта недвижимости.