Хлебное место для жилья. "Строительный еженедельник". 26 мая 2014

АСН-Инфо Advis.ru

Группа компаний " С.Э.Р. " построит жилой комплекс бизнес-класса на месте бывшего хлебозавода "Паляница" в Выборгском районе Петербурга. Инвестиции в проект составят 1,5 млрд рублей.
"Бизнес-класс" на Ланском
На прошлой неделе группа компаний " С.Э.Р. " объявила о запуске нового жилого проекта на пересечении проспекта Энгельса и Ланского шоссе. Участок под застройку, где раньше располагался хлебозавод "Паляница", компания приобрела еще в прошлом году. В настоящее время проект проходит госэкспертизу. Выход на строительную площадку намечен на лето, а завершить проект компания намерена в течение двух лет.
Жилой комплекс бизнес-класса "Усадьба на Ланском" будет представлять собой 11-этажное здание в стиле сталинского ампира с паркингом. Общая площадь комплекса составит 17 тыс. кв. м, в нем разместится 200 квартир
По словам директора по развитию ГК " С.Э.Р." Павла Бережного, приблизительная сумма вложений в проект составит 1,5 млрд рублей. Стоимость квадратного метра будет начинаться от 130 тыс. рублей.
Сергей Салин, директор по строительству " С.Э.Р. " уточнил, что хлебозавод, который ранее располагался на данной территории, на момент покупки участка уже не работал, а часть внутреннего оборудования предприятия была давно вывезена. "Наша задача – после получения разрешения на строительство провести полностью все демонтажные работы. При этом, согласно проекту, вдоль дороги будет построено здание, схожее с основным корпусом хлебозавода. В воссозданном объекте будут размещаться офисные помещения и квартиры-студии", – рассказывает господин Салин.
Эксперты отмечают, что прежние собственники земли еще в 2008 году планировали на месте хлебозавода построить бизнес-центр. Однако проект так и не был запущен из-за кризиса в стране. Кроме того, свое недовольство с предполагаемым соседством выражали некоторые местные жители.
Специалисты рынка положительно оценивают выбор места будущего объекта, но отмечают необходимость выставления разумного ценника за квадратные метры в нем. В частности, по словам вице-президента по консалтингу и оценке "АРИН" Андрея Петрова, хорошая транспортная доступность и наличие зеленой зоны позволяют строить дом бизнес-класса в данном месте и делают проект интересным для застройки. Эксперт полагает, что на этапе строительства стоимость квадратного метра в этом проекте может составлять порядка 100 тыс. рублей.
"Элитка" в Севастополе
Помимо этого, компания планирует строительство ЖК " Ленинградский квартал " в Севастополе. Несмотря на то, что участок земли площадью 8 га был приобретен в этом городе еще год назад, сейчас, с учетом последних политических изменений, организация делает особую ставку на этот проект. В частности, согласно проекту, на данном участке будет возведено 145 тыс. кв. м элитной недвижимости. Кроме жилых домов, будут построены детский сад, объекты под торговлю, фитнес-центр и гостиница.
В настоящее время и до начала июля девелопер проводит конкурс по выбору эскиз-проекта будущего комплекса. Не исключается, что его победитель подготовит и генеральный план строительства квартала. Ранее называемая сумма инвестиций в проект составляет 6 млрд рублей.
Как отмечает Павел Бережной, поскольку они пришли на рынок Севастополя чуть раньше некоторых конкурентов, то смогли через местные компании приобрести одну из наиболее территориально интересных площадок города – у набережной и с видом на открытое море. Других таких мест, больших по объемам, в силу архитектурной особенности города уже практически нет.
"По нашим расчетам, 80 процентов покупателей квартир в " Ленинградском квартале " будут приезжие, в основном из Москвы, Петербурга, северных регионов страны. Приобретаться недвижимость будет как для кратковременного, так и для длительного проживания. Вероятно, кто-то захочет рассмотреть данный объект в качестве места постоянного проживания при достижении пенсии. В целом же спрос на квартиры будет зависеть от того, как быстро в регион придут российские банки с ипотекой", – считает господин Бережной.
Между тем, девелопер признается, что пока в Севастополе пришлым игрокам рынка работать достаточно сложно. Из-за вхождения в другое государство сейчас в городе не отлажена система поставки стройматериалов и согласование строительных работ с местными органами. Цены на уже построенную недвижимость из-за неопределенности рынка несколько завышены. Кроме того, местные агентства недвижимости имеют слабое представление об особенностях продаж квартир по-российски. В частности, вообще не знают о существовании закона о долевом строительстве и о том, как по нему можно работать.
Аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин отмечает, что развитие экспансии российского строительного и девелоперского бизнеса, в частности ГК " С.Э.Р. " на рынок Крыма, – это вполне логичный и очевидный сценарий. Многие профильные компании будут заинтересованы в таком расширении за счет выхода на новый крупный и пока сравнительно ненасыщенный рынок с разреженной конкурентной средой.
"Конечно, важнейшим сдерживающим фактором в ближайшей перспективе будет выступать относительно невысокий уровень жизни жителей Крыма, но в то же время сейчас есть все основания ожидать ускорения экономического развития полуострова и повышения платежеспособного спроса за счет государственных интервенций, налоговых льгот, субсидий и других форм стимулирования притока капитала и увеличения инвестиционной активности. При этом вполне очевидно, что значительная часть целевых государственных программ с масштабным бюджетным финансированием будет преимущественно ориентирована на инфраструктурное строительство, формирующее базис для более эффективного привлечения частного капитала", – уверен аналитик.