Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Основные участники создания строительной продукции, их взаимоотношения, права и обязанности.




Заказчикинвестор или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора строительного подряда или государственного контракта для выполнения подрядных работ для государственных нужд (далее — договор строительного подряда).

Застройщик— инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, выполняющее функции по реализации инвестиционного проекта до заключения договора строительного подряда либо осуществляющее реализацию инвестиционного проекта собственными силами.

Основные функции заказчика (застройщика) заключаются в следующем:

получение разрешения об отводе земельного участка для строительства объекта, карьеров для добычи недостающего грунта;

получение документа на право пользования земельным участком;

создание геодезической разбивочной основы для строительства объекта;

получение разрешения на пользование в период строительства в городах и других населенных пунктах электроэнергией, газом, водой, паром от существующих источников в соответствии с проектом организации строительства;

осуществление в установленном порядке выбора проектной организации на выполнение проектных, изыскательских работ, а при необходимости и научно-исследователь­ских работ;

организация и проведение подрядных торгов в соответствии с порядком, действующим в Республике Беларусь и передача подрядчику разработанной и утвержденной проектно-сметной документации;

своевременное открытие финансирования и осуществление контроля и технического надзора за выполнением строительных работ собственными силами или путем заключения договора с инженером (инженерной организацией).

заключение договоров на поставку необходимого оборудования и материалов, если их поставка возложена на заказчика, в соответствии с договором строительного подряда и осуществление комплектации объектов строительства этим оборудованием и материалами;

Заказчик (застройщик) при выполнении своих функций имеет право:

приостанавливать производство работ при осуществлении их с отступлением от требований проектно-сметной и нормативно-технической документации, а также от условий заключенного договора строительного подряда;

принимать решение о консервации или прекращении строительства объекта;

требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора строительного подряда по вине подрядчика;

передавать в установленном порядке часть своих функций подрядчику с его согласия;

осуществлять другие права, предусмотренные Правилами и другим законодательством Республики Беларусь.

Проектировщик-лицо, имеющее разрешение на выполнение соответствующих видов проектных работ и заключившее договор с заказчиком (застройщиком) на выполнение проектных работ.

Генеральный проектировщик-лицо, имеющее разрешение на выполнение соответствующих видов проектных работ и заключившее договор с заказчиком (застройщиком) на проектирование всего объекта.

Субпроектировщик - лицо, имеющее разрешение на выполнение отдельных видов проектных работ и заключившее с генеральным проектировщиком договор субподряда на выполнение этих видов работ, и, отвечающая перед генеральным проектировщиком только за эти работы.

Проектировщик имеет право осуществлять контроль за ходом строительства, участвовать в проверке состояния работ и соответствия их проекту, в приемке выполненных работ, в оценке скрытых работ, в приемке объектов.

Подрядчик — лицо, имеющее разрешение на выполнение соответствующих видов строительных работ и заключившее договор строительного подряда с заказчиком (застройщиком).

Генеральный подрядчик — организация, отвечающая перед заказчиком за весь объект и привлекающая для выполнения отдельных обязательств (работ) других лиц по договорам субподряда.

Основные функции генподрядчика

- выбор субподрядчиков для выполнения отдельных видов строительных работ (далее – работ) по согласованию с заказчиком или самостоятельно. Генподрядчик вправе организовать торги в установленном порядке или осуществить выбор субподрядчика путем непосредственных переговоров с ним;

- заключение договоров субподряда с субподрядчиками в установленном порядке. При этом договорная цена определяется по той же методике, как и договорная цена объекта строительства в целом;

- составление с участием субподрядчиков и утверждение по согласованию с ними графиков производства работ; графиков поставки строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, при этом те из них, которые поставляются заказчиком, могут быть переданы им генподрядчику или непосредственно субподрядчикам в части, относящейся к выполняемым ими видам работ;

-принятие от субподрядчика законченных видов работ и оплата их в порядке, установленном договором субподряда.

Основные права генподрядчика.

- обеспечить страхование рисков случайного уничтожения или повреждения объекта, если иное не установлено договором подряда;

- получать авансы, если такая выплата предусмотрена договором, графиком платежей (финансирования);

- привлекать субподрядчиков для пополнения отдельных видов (этапов) строительных работ, если это предусмотрено договором;

- получать плату за выполнение строительных работ в соответствии с договором;

- приостанавливать выполнение строительных работ в случае неисполнения заказчиком своих обязательств по договору;

- требовать от заказчика пересмотра сметы, если по независящим от него причинам стоимость строительства объекта (выполнение строительных работ) превысила смету не менее чем на 10 %;

- удерживать результат строительных работ либо принадлежащие заказчику материальные ресурсы до полной их оплаты заказчиком, если заказчик не оплатил выполнение строительных работ в установленные договором сроки;

- инициировать внесение изменений в договор, требовать его расторжение, а также отказаться от его исполнения в случаях и на условиях, предусмотренных договором.

Субподрядчик — лицо, имеющее разрешение на выполнение отдельных видов строительных работ и заключившее с генеральным подрядчиком договор субподряда на выполнение этих видов работ, и отвечающая перед генеральным подрядчиком только за эти работы.

Виды организаций – участников инвестиционного цикла.

Проектно-изыскательские организации − организации, специализирующиеся на выполнении технико-экономических обоснований (ТЭО), изыскательских работах, техническом и рабочем проектировании, осуществлении авторского надзора за строительством. Рабочее проектирование может выполняться несколькими специализированными проектными организациями. Проектная организация, выполняющая базовое (техническое) проектирование, в этом случае является генеральным проектировщиком, заключающим договора с субпроектировщиками.

Строительно-монтажные организации − организации, выполняющие строительные, монтажные, специальные и иные виды работ при возведении объекта. Они могут иметь различную специализацию. Различают общестроительные генподрядные организации, отвечающие за выполнение всего комплекса строительно-монтажных работ (СМР) по объекту, и специализированные субподрядные организации, выполняющие один или несколько однотипных видов работ. Предприятие-генподрядчик привлекает к выполнению работ на договорной основе многочисленные субподрядные организации и координирует их деятельность на строящемся объекте. Строительные и монтажные организации в ряде случаев могут выполнять рабочее проектирование. Наличие в таких организациях проектно-конструкторских бюро делает их проетно-строительными или проектно-монтажными.

Заводы – изготовители – организации изготовляющие соответствующие материалы, конструкции, изделия и заключившее договор с подрядчиком на их изготовление.

Транспортники – организации осуществляющие перевозку соответствующих материалов, конструкций, изделий, имеющее соответствующий транспорт и заключившее договор с подрядчиком на обеспечение последнего соответствующими ресурсами.

Тресты механизации – организации, имеющие соответствующую строительную технику для выполнения СМР.

Организации, обеспечивающие строительную площадку всеми видами энергетических ресурсов (водой, электрической энергией, теплом, газом, сжатым воздухом, горюче-смазочными материалами и т. п.)







Дата добавления: 2015-08-31; просмотров: 1717. Нарушение авторских прав


Рекомендуемые страницы:


Studopedia.info - Студопедия - 2014-2020 год . (0.003 сек.) русская версия | украинская версия