Приложение 2. Общие требования в части озеленения территории земельных участков

1. К озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках относятся части участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом: покрыты зелеными насаждениями (цветники; газоны, покрытые кустарниками, высокоствольными растениями; зимние сады; озелененные террасы, атриумы, стилобаты и т.п.), водоемами, пляжами, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале.

2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

- площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

- открытыми спортивными площадками;

- площадками для выгула собак;

- другими подобными объектами.

3. На территории исторического центра минимальная доля озеленения территории земельного участка многоквартирного дома должна составлять 10%, но не менее 15 кв. метров на участок. Доля озелененных территорий для иных объектов в указанной зоне и подзонах (кроме садов и скверов) не устанавливается; при этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий, либо проведение компенсационного озеленения.

4. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон за исключением перечисленных в п. 3 настоящего Приложения приведена в таблице 2.1.

Таблица 2.1

Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

 

№ п/п	Вид использования	Минимальная площадь озелененных территорий
	Многоквартирные жилые дома	23 кв. метра на 100 кв. метров общей площади жилья на участке.
	Сады, скверы; парки; специальные парки (зоопарки, ботанические сады) комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки и пр.	70% территории земельного участка
	Больничные учреждения, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей	60% территории земельного участка
	Объекты дошкольного образования (ДДУ)	50% территории земельного участка
	Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты начального и среднего общего образования (школы), объекты среднего и высшего профессионального образования; открытые объекты физической культуры и спорта; крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи; объекты ритуальной деятельности	40% территории земельного участка
	Прочие (*)	15% территории земельного участка

(*) – за исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории участка не устанавливаются:

- объекты коммунального хозяйства

- объекты сельскохозяйственного использования

- объекты транспорта

6. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 кв.м.

7. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

8. При застройке земельных участков, расположенных вне рекреационных зон (Р) и примыкающих к лесам, паркам, в пределах доступности не более 300 метров, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

 

 

Приложение 3. Удельные показатели земельной доли, приходящиеся на 1 кв. м общей площади жилых помещений и коэффициенты использования земельного участка для жилых зданий разной этажности

Таблица 3.1

 

Показатели	Этажность
Удельные показатели земельной доли, приходящиеся на 1 кв. м общей площади жилых помещений	3,57	1,85	1,47	1,32	1,16	1,05	0,96	0,85	0,8
Коэффициенты использования земельного участка	0,28	0,54	0,68	0,76	0,86	0,95	1,04	1,18	1,25

 

Приложение 4. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части процента застройки земельных участков*

Таблица 4.1

Индекс зоны	Наименование зоны	Процент застройки земельного участка в %
Ж-3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами	Не более 65
Ж-2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами	Не более 65
Ж-1 Ж-4	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	Не более 60
Ж-5	Зона садоводств и дачных участков	Не более 25
ОД	Зона делового, общественного и коммерческого назначения	Не более 60

 

* Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части процента застройки земельных участков для прочих территориальных зон устанавливаются заданиями на проектирование.