Жилье становится роскошью

Конечно, нельзя сказать, что сейчас взимание налога на жилье происходит в России справедливо. Как ни странно, москвичи платят далеко не самый большой налог по стране. Зачастую столичные обитатели платят в разы меньше налога на имущество, чем, например, жители Ярославля и Санкт-Петербурга. Хотя, как известно, цены на квартиры в Москве заоблачные.

Проблема состоит в том, что сейчас этот налог берется с инвентаризационной стоимости жилья (БТИ), которая, как правило, оказывается в разы ниже рыночной. Исправить ситуацию, по замыслу властей, должна переоценка жилья по кадастровой стоимости, которая должна быть приближена к рыночной. В 2011г. такая оценка была осуществлена в 12 регионах РФ. Однако ее результаты поражают чиновников и экспертов разбросом цен и отклонением их от рыночной стоимости. Предвидя большое количество граждан, недовольных кадастровой оценкой, власти готовят удобный механизм по ее оспариванию.

Тем не менее, в нескольких регионах уже с 2013г. налог на имущество физлиц, возможно, будет взиматься по кадастровой стоимости жилья. Предельная ставка налога, как обсуждается в правительстве, может составить 0,01%.

Чтобы понять, много это или мало, возьмем в качестве примера квартиру в элитном доме на Новом Арбате в Москве площадью около 300 кв. м. Как отмечает старший менеджер группы по оказанию услуг частным клиентам Ernst&Young Мария Деткина, согласно действующим правилам, налог на имущество с такой квартиры в 2011г. составил 12,5 тыс. руб. Если кадастровая оценка жилья будет приближена к рыночной (189 млн руб. за квартиру в данном примере), а ставка налога составит 0,01%, владельцу квартиры придется платить государству 18,9 тыс. руб. А это в 1,5 раза больше, чем по старым правилам. Очевидно, что для состоятельного человека разница в 6-7 тыс. руб. вряд ли будет ощутимой.

Но все это лишь промежуточный этап большой реформы. Через 5-10 лет власти планируют перейти к единому налогу на недвижимость, который заменит два налога - налог на имущество физлиц и земельный налог. Рассчитываться единый налог будет исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Какими будут ставки единого налога, пока не известно. Еще в 2004г. Госдума приняла в первом чтении законопроект о налоге на недвижимость, предполагающий ставку от 0,1% до 1%. Однако законодательный процесс застопорился, и в настоящее время готовятся поправки к устаревшему документу.

В частности, ведомства обсуждают применение различного рода налоговых вычетов. Например, 50-55 кв. м площади квартиры, возможно, не будут облагаться налогом. Кроме того, будут определены льготные категории плательщиков. Так что у московских старушек, с советских времен проживающих в "сталинках" в центре столицы, еще есть надежда на льготы. Правда, не исключено, что состоятельные граждане также постараются воспользоваться льготами, оформив дорогие квартиры на своих бабушек и дедушек.

Между тем в Ernst&Young полагают, что богатые россияне все же почувствуют введение налога на недвижимость в большей степени, чем остальные слои населения. А малообеспеченные граждане, скорее всего, будут платить даже меньше, чем сейчас, при условии применения налоговых вычетов.

В свою очередь партнер отдела по оказанию консультационных услуг в области индивидуального налогообложения PwC в России Карина Худенко считает, что налог на недвижимость может стать инструментом ограничения спекуляций с недвижимостью в РФ. По ее словам, в настоящее время при покупке жилья в инвестиционных целях в России никто не принимает в расчет налог на недвижимость, поскольку его размер незначителен.