Инвестиции в квартиры и другую некоммерческую недвижимость

Этот вариант сегодня используют многие инвесторы. Объектом инвестиций являются квартиры, комнаты, гаражи. Заработать деньги здесь можно двумя способами.

Во-первых, можно вложить деньги в квартиру на этапе начала строительства дома и продать ее, когда дом будет почти или совсем достроен и квадратные метры вырастут в цене. Во-вторых, можно купить квартиру в уже построенном доме и сдавать ее в аренду. Одну часть дохода в этом случае будет составлять разница между арендной платой и коммунальными платежами, которые Вы сами вносите за эту квартиру. Другую часть дохода обеспечит прирост стоимости квартиры за год. Но этот доход Вы не получите, пока не продадите квартиру. Можно, конечно, сначала построить квартиру, а потом сдавать ее в аренду.

Вложить деньги в недвижимость Вы можете, самостоятельно заключив договор с Компанией, строящей дом. Или с человеком, владеющим данной квартирой. Также Вы можете воспользоваться услугами риэлтеров. Этот вариант больше подходит начинающему инвестору.

Перед тем как вкладывать деньги в недвижимость, пообщайтесь с несколькими риэлтерами, специализирующимися на интересующих Вас объектах. При инвестициях в строящийся дом важно не нарваться на жилищную пирамиду. Помните: на этапе строительства дома Вы покупаете не квартиру, а договор, обеспечивающий Ваши права на квартиру в том случае, если (или когда) она будет построена.

В ситуации финансового кризиса 2008–2009 года инвестиции в строящиеся объекты недвижимости стали одними из наиболее рискованных. Что ни говори, вторичный рынок недвижимости все-таки надежнее.

Позже, натренировавшись на простых схемах инвестирования и увеличив свой капитал, Вы освоите более сложные и доходные варианты: инвестиции в коммерческую недвижимость, венчурные фонды, участие в IPO и многое другое.

Итак, перед Вами план, руководствуясь которым Вы можете достичь финансовой свободы. Впрочем, Вы можете сказать: «Ничего у меня не получится. Я неисправимый растратчик. Таким родился, таким и помру». Что ж, у меня для Вас хорошая новость. Я сам был махровым растратчиком. Однако я смог взять под контроль свои личные финансы – и в результате стал инвестором. Вот моя история.

ПРИМЕР

В 1995 году я организовал свой первый бизнес. Компания занималась предоставлением услуг электронной почты и доступа в сеть Интернет. Вначале работа шла тяжело. Но соседи-торгаши в меня верили и говорили, что я обязательно буду зарабатывать по $1000 в месяц. Сам я в этом сомневался.

Однако уже к началу 1997 года мой месячный доход достиг 4000–5000 руб. При курсе 5 руб. за доллар это как раз и составляло $800-1000. Соседи оказались правы.

Самое смешное, что я не чувствовал себя обеспеченным. И действительно им не был. Каждый месяц я отдавал 1000 руб. в семью на хозяйство. Иногда что-то покупал. Остальные деньги исчезали в неизвестном направлении. Я их не пропивал. Не прогуливал. Не спускал в казино. Не тратил на дорогие шмотки. Да и машины у меня не было… Я не приобретал никакого крупного имущества, не откладывал денег. И тем не менее $400–600 (по тем временам немаленькая сумма) ежемесячно уходили в никуда, «в песок».

Потом наступил час расплаты. Я разбежался с компаньонами. Мою долю в Компании выкупили за скромную сумму. А еще я женился, и на свадьбу как раз ушли деньги от продажи доли. Через 11 месяцев у меня родился сын. Конечно, я работал. Но мои доходы снизились в два с половиной раза. И этих денег должно было хватать на все. Что-то – жене (а потом и сыну). Что-то – маме с сестрой. А ведь и самому кушать хотелось!

Именно тогда я начал записывать свои траты. Моя цель была минимизировать «прочие» расходы. То есть деньги, уходящие на транспорт, спиртное и прочую мелочь. По своему опыту я знаю, что на подобную мелочовку можно спустить любые суммы. Раньше, бывало, я каждый день ловил такси, чтобы доехать на работу и вернуться домой. Расслаблялся я не с пивком, а с мартини. Так и набегали мои ежемесячные $400–600 «прочих» расходов.

Борьба за сокращение расходов скоро превратилась в азартную игру с самим собой. И я выиграл: к зиме 1998–1999 года мои «прочие» расходы снизились до 400–600 руб. в месяц. При курсе около 22 руб. за доллар это составляло $18–27. Почувствовал ли я при этом снижение уровня жизни? Нет – ведь я экономил то, что раньше уходило неизвестно куда. Более того, я получал огромное моральное удовлетворение от того, что теперь я контролирую свой кошелек, а не он меня!

Однако потом опять пробил час расплаты – и в моем случае он растянулся на несколько лет. В 1999 году мне подвернулась возможность купить хорошую дачу. Ее стоимость – $2000 через год после дефолта – на тот момент была для меня неподъемной. Я приобрел дачу в рассрочку на год. Долг был велик, и давил он на меня сильно. Под этим прессом я существенно повысил доходы, не увеличив расходов «на жизнь». К концу 1999 года я расплатился за дачу. А весной 2000 года накопил денег и купил свою первую машину (уже не залезая в долги).

Но это были цветочки. Летом 2001 года передо мной остро, как нож к горлу, встал квартирный вопрос. Денег у меня не было (накопленные $2000 – капля в море). Я воспользовался единственной имевшейся возможностью: договорился об оплате квартиры в рассрочку. Стоимость этой трехкомнатной квартиры в центре равнялась моему четырехлетнему доходу. Долг так на меня давил, что за полгода я повысил свой ежемесячный доход в три раза. В результате я полностью рассчитался за квартиру через два года и три месяца – к ноябрю 2003 года.

С тех пор мой уровень жизни повысился в несколько раз. Сегодня я уверенно могу назвать себя обеспеченным человеком. Я стал им после того, как начал управлять своими расходами.

Последние несколько лет я являюсь финансово независимым человеком. И я близок к достижению финансовой свободы. При желании я могу не работать до конца своей жизни, и уровень жизни моей семьи будет весьма достойным. А поскольку я работаю и дело, которым я занимаюсь, мне в кайф – мое благосостояние непрерывно растет!

Получилось у меня – получится и у Вас. Главное – по-настоящему этого захотеть.

Приложение 2. Тренинги Компании «Капитал-Консалтинг»

 

Адрес: Москва, Багратионовский пр-д, д. 7, корпус 20в, оф. 400–403. Тел.: (495) 645-00-30, 645-00-31.

Сайты: www.fif.ru, www.salesystem.ru.

Е-mail: [email protected]

О Компании «Капитал-Консалтинг»

Российский межрегиональный холдинг «Капитал-Консалтинг»/«Профессиональные системы продаж» специализируется на бизнес-обучении, бизнес-тренингах, консалтинге. География деятельности Компании – вся Россия, а также Украина, Беларусь, Молдова, Казахстан, Узбекистан и Литва.

Основные эксклюзивные услуги (специализация):

• построение профессиональных отделов продаж под ключ (с нуля или на основе имеющихся отделов продаж);

• построение системы бизнеса под ключ;

• набор кадров с открытого рынка труда с внедрением заказчикам нашей эксклюзивной авторской технологии;

• выстраивание управления отделами продаж на основе авторского пакета стандартов и технологий – 61 документ.

Компания также проводит семинары и тренинги по следующим темам:

• «Построение системы продаж»;

• «Управление продажами»;

• «Усиление продаж: как выжать больше из имеющегося отдела продаж»;

• «Большие контракты. Финальные переговоры о цене»;

• «Активные продажи: система гарантированного привлечения Клиентов»;

• «Путь к финансовой свободе» (управление личными финансами, инвестиции).

Компания имеет собственную команду штатных экспертов-консультантов и бизнес-тренеров (более 30 экспертов в различных регионах России).

Головной офис Компании «Капитал-Консалтинг» находится в Москве. Тел.: (495) 645-00-30, 645-00-31. E-mail: [email protected]. Сайт Компании в Интернете: www.fif.ru.

Сайт интернет-журнала «Профессиональные системы продаж»: www.salesystem.ru.

Имеется несколько региональных представительств:

• Самара: тел. (846) 267-30-79, 273-32-39, e-mail: [email protected];

• Тольятти: тел. (8482) 70-45-13, 70-49-17, e-mail: [email protected];

• Саратов: тел. (8452) 45-96-36, 45-96-56, e-mail: [email protected].