ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1.Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: Московская область

1.1.Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г. Фрязино, ул. Горького, д. 8, кв. 246, (именуемую в дальнейшем «Недвижимое имущество») за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемых Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Учреждение), собственных средств Покупателя и кредитных средств (далее – Кредит), предоставляемых Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытое акционерное общество) (сокращенное наименование - ОАО АКБ «Связь-Банк») (далее – Кредитор) согласно Кредитному договору № ________ от __________года (далее – Кредитный договор), заключенному в городе Москва, сторонами по которому являются Кредитор и Петрыкин Юрий Юрьевич.

 

Квартира состоит из 2 комнат, общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой площадью 28.4 кв.м. Квартира расположена на 12 этаже 16-этажного дома, Условный номер объекта 50-50-44/001/2012-378

1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.05.2011 № 218-21кв.,зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.05.2011 за № 50-50-44/007/2011-131; Акта приема-передачи от 07.11.2011; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.11.2011 № RU 50310000-92, выданного Администрацией города Фрязино Московской области. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 24.02.2012г. за № 50-50-44/001/2012-378, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 24.02.2012г.., бланк 50-АВN 348172.

1.3. По соглашению Сторон Недвижимое имущество продается по цене 2900000 (Два миллиона девятьсот тысяч) рублей.

1.4.Продавец информирует Покупателя о том, что на день заключения Договора Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено.

Лиц, обладающих правом пользования Недвижимым имуществом, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

1.5. Кредит согласно Кредитному договору предоставляется в размере 2200000 (Два миллиона двести тысяч) рублей для целей приобретения Недвижимого имущества в собственность Покупателя со сроком возврата – 213 (Двести тринадцать) месяцев,считая с даты фактического предоставления кредита.

За пользование Кредитом уплачиваются проценты, начисляемые на остаток задолженности по Кредиту, из расчёта процентной ставки:

- на первый год 9.50 (Девять целых пять десятых) % годовых;

- на последующие годы 10.50 (Десять целых пять десятых) % годовых.

Средства целевого жилищного займа предоставляются Покупателю Учреждением на цели приобретения в собственность Недвижимого имущества на основании договора целевого жилищного займа, заключенного в городе Москва, № 1202/00041335 от ____________, в сумме 674599 (Шестьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто девять) рублей.

В соответствие со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ Недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и с использованием кредитных средств, предоставленных Банком в соответствие с Кредитным договором, считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение Недвижимого имущества.

Права Кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на Недвижимое имущество, обременяемое ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной. В соответствие с п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге Недвижимого имущества одновременно у Кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

Передача Недвижимого имущества в последующий залог без согласия Банка и Российской Федерации в лице Учреждения не допускается.

При этом гр. Петрыкин Юрий Юрьевич становится залогодателем.

Стоимость Недвижимого имущества как предмета залога определяется в размере 3219804 (Три миллиона двести девятнадцать тысяч восемьсот четыре) рубля.