Анализ финансово-экономических характеристик жилищного фонда ОАО «РЖД», в том числе ЖФК.
Расходы на обслуживание всего жилищного фонда ОАО «РЖД» в Динамика расходов (с планом на 2011 год) приведена на Диаграмме 10: Диаграмма № 10
На 2011 год запланированы расходы на содержание всего жилищного фонда ОАО «РЖД» в размере 813,4 млн. рублей, доходы в размере В связи с передачей на баланс муниципалитетов общежитий, расходы на обслуживание сокращаются, и эта тенденция продолжится и в 2011 году - планируется сокращение расходов на содержание всего жилищного фонда на 460 млн. рублей (на 36% от уровня 2010 года). На Диаграмме 11 представлено сравнение расходов на общежития, в т.ч. на общежития, которые внесены в реестр ЖФК. Диаграмма № 11
Тем не менее, основная часть расходов 2010 года (874 млн. руб.) все еще пришлась на обслуживание жилищного фонда, не задействованного в технологическом процессе перевозок (в первую очередь - общежитий). В настоящее время такой жилищный фонд занимает в общей площади ЖФК 25%, при этом на его обслуживание расходуется 68% финансовых средств (см. Диаграмму № 12).
Диаграмма № 12
Из общего расхода в 1273,8 млн. руб. только 31% составляют затраты на содержание специализированного жилищного фонда (400 млн. руб.) (диаграмма № 12). В связи с тем, что ОАО «РЖД» не несет прямых расходов на содержание и ремонт квартир в многоквартирных домах (эти расходы учтены в квартплате, предъявляемой ТСЖ или УК непосредственно нанимателю –работнику ОАО «РЖД»), для специализированного жилищного фонда расходы на обслуживание общежитий занимают 26% общих расходов, при том что площадь общежитий ЖФК составляет всего 6% от площади специализированного фонда (таблица № 2): Таблица № 2
По планам, расходы на содержание ЖФК в 2011 году составят: · 2010 год - 400 млн. руб. (факт). · 2011 год - 485 млн. руб. (план). В рамках взаимных расчетов между различными структурными подразделениями ОАО «РЖД», Управление объектов технологического и коммунального назначения (ЦУО) получает от проживающих в ЖФК граждан оплату своих расходов на содержание и обслуживание ЖФК. Убытки от содержания жилищного фонда ОАО «РЖД» в 2008 году составили 2015 млн.рублей, в т.ч. по ЖФК 383 млн.рублей, в 2009 году соответственно 1552 млн.рублей, в т.ч. по ЖФК 260 млн.рублей, в 2010 году соответственно 661 млн.рублей, в т.ч. по ЖФК 7,0 млн.рублей, за 1 полугодие 2011 году убытки составили 117,0 млн.рублей, убытков по ЖФК нет. Как видно из Диаграммы 13, передача общежитий позволила в разы сократить расходы ОАО «РЖД» на содержание общежитий, в которых в основном проживают граждане, не имеющие никакого отношения к ОАО «РЖД». Диаграмма № 13
Жилые помещения ЖФК предоставляются работнику по договору краткосрочного найма жилого помещения на 11 месяцев с последующей пролонгацией на аналогичный срок на период работы в должности, для которой нормативными документами ОАО «РЖД» предусмотрено представление такого жилья. Договор краткосрочного найма жилого помещения заключается между работником ОАО «РЖД» и руководителем соответствующего филиала и другого структурного подразделения Наниматели ЖФК оплачивают текущее содержание, коммунальные услуги и плату за наём. Плата за текущее содержание взимается по себестоимости, независимо от форм управления объектами ЖФК а коммунальные услуги по тарифам, установленным органами местного самоуправления. При этом в случаях управления многоквартирными жилыми домами ТСЖ или Управляющими компаниями, наниматели оплачивают содержание и коммунальные услуги по договорам в установленном порядке непосредственно в ТСЖ и УК. Плата за наём включает в себя сумму расходов ОАО «РЖД» на уплату налога на имущество в отношении жилищного фонда, сумму начисленной на жилищный фонд амортизации и земельный налог (или арендную плату за землю). В дальнейшем, ОАО «РЖД» возмещает часть платы за наем сотрудникам, которые включены в Перечень профессий, имеющих основания для проживания в ЖФК. Указанные расходы в соответствии с п. 5.1.3. Коллективного договора ОАО «РЖД» являются выплатами социального характера и включаются в себестоимость перевозок. Возмещению подлежат расходы работника (включая совместно проживающих с им членов семьи), проживающего в ЖФК, в размере разницы между платой за проживание по найму, установленной ОАО «РЖД» (в сумме фактических расходов), в том числе покрывающей расходы ОАО «РЖД», связанные с уплатой налогов и начислением амортизации, и платы за наем жилого помещения, установленной субъектами Российской Федерации или муниципальными образованиями по договорам социального найма. Доходы ОАО «РЖД», полученные от проживающих в ЖФК граждан, в 2010 г. составили 392 млн. руб., что обеспечило покрытие расходов компании на содержание и обслуживание жилищного фонда в размере 98%. Доходы ОАО «РЖД» от содержания ЖФК в 2011 году планируются на уровне Затраты компании по компенсации расходов работников ОАО «РЖД» на оплату услуг по найму жилых помещений ЖФК за 2010 год составили по филиалам ОАО «РЖД» -320,15 млн.рублей, в первом полугодии 2011 года – 196,37 млн.рублей. Динамика убытков от содержания жилищного фонда ОАО «РЖД» в 2008-2011 годах показана в приложении № 16. 4.2 Анализ инвестиций ОАО «РЖД» в содержание и развитие специализированного жилищного фонда Инвестиции на формирование ЖФК в 2003-2011 годах представлены на Диаграмме № 14: Диаграмма № 14
Основное направление инвестиций - строительство и приобретение квартир в многоквартирных и малоквартирных домах, а также строительство малоквартирных жилых домов на линейных станциях (диаграмма № 15): Диаграмма № 15
|
