В жилищной сфере термин «Управляющая организация» означает структуру, которая обеспечивает текущее содержание жилого дома, капитальный ремонт, а также снабжение коммунальными услугами, сбор с жильцов платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги.
Для жилищного фонда ОАО «РЖД» существует несколько схем управления (обслуживания) (графически представлены на схеме № 5):
· Для общежитий – почти 100% услуг управления (содержание, ремонт, снабжение услугами ЖКХ) предоставляют структурные подразделения ОАО «РЖД» - НГЧ.
· Для квартир – для 96% фонда услуги управления (содержание, ремонт, снабжение услугами ЖКХ) предоставляют независимые управляющие компании – ДЕЗ, ТСЖ, и т.п.
· Для малоквартирных домов – для 92% фонда услуги управления предоставляют НГЧ, при этом значительная часть этих домов находится вне зоны центральных коммуникаций, и там создано индивидуальное отопление (газовое, электрическое, на твёрдом топливе), индивидуальное водоснабжение (скважина или колодец), канализация (септик, выгреб или др.).
| Специализированный жилищный фонд ОАО «РЖД»
|
| Дома (724 ед.)
120,3 тыс.кв. м
|
| Квартиры (8883 ед.)
553 тыс.кв. м
|
| Независимые УК ДЕЗ, ТСЖ, …
|
Схема № 5
С учетом уменьшения доли общежитий в ЖФК основная доля управляющих компаний – это независимые от ОАО «РЖД» организации – ДЕЗ, ТСЖ и т.п., которые предоставляют услуги ЖКХ, занимаются обслуживанием и ремонтами зданий.
Необходимо отметить, что при передаче на баланс муниципалитетов в 2003 году свыше 50 млн.кв. м жилья, которое было в МПС, были переданы и все обслуживающие это жилье структуры (домоуправления и т.п.). В составе ОАО «РЖД» осталось только малая часть обслуживающей жилье инфраструктуры, которая позволяла содержать оставшиеся на балансе ОАО «РЖД» общежития. При приобретении в период 2003-2010 годов квартир и малоквартирных домов не происходило привлечение необходимого для их обслуживания персонала, обслуживание нового жилья ложилось дополнительной нагрузкой на существующий штат. При имеющейся тенденции по передаче общежитий муниципалитетам, обслуживающий их персонал (который в настоящее время дополнительно привлекается на обслуживание квартир и малоквартирных домов) также уйдет из ОАО «РЖД», что приведет к ситуации, когда ЖФК окажется без необходимого объема обслуживающего персонала.
