Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Купля-продажа недвижимости





П о договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный учас­ток, здание, сооружение или другое недвижимое имуще­ство.

Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любые физические и юридические лица, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторо­нами. Несоблюдение формы договора влечет его недейст­вительность.

Специфические черты недвижимости (особая ценность, непотребляемость в процессе использования и т. п.) вызы­вают необходимость применения специальных правил, ре­гулирующих участие таких объектов в имущественном обо­роте. Так, Гражданским кодексом РФ предусмотрен ряд правил в отношении обязательной государственной регист­рации права собственности и иных вещных прав на недви­жимое имущество (государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от про­давца к покупателю).

К сделкам с земельными участками, в том числе и к продаже земельных участков, нормы Гражданского кодекса применяются только в той мере, в какой их оборот до­пускается земельным законодательством.

Существенными условиями договора купли-продажи не­движимости являются условия о предмете и цене. Условие о предмете договора должно содержать такие данные, ко­торые позволяют определенно установить недвижимое иму­щество, подлежащее передаче покупателю по договору, то есть данные, позволяющие определить расположение не­движимого имущества на соответствующем земельном уча­стке или в составе другого недвижимого имущества. Если в договоре отсутствуют такие данные, то условие о недви­жимом имуществе считается несогласованным, а договор — незаключенным.

Нормы, регулирующие права сторон в отношении зе­мельного участка, на котором расположена недвижимость, в зависимости от особенностей предмета и условий догово­ра продажи недвижимости, приводятся в табл. 7.10.

Договор продажи недвижимости должен предусматри­вать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установ­ленная в нем цена здания, сооружения или другого недви­жимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуще­ством соответствующей части земельного участка или пра­ва на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площа­ди или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяет­ся на основе фактического размера переданного покупате­лю недвижимого имущества. При отсутствии в договоре со­гласованного сторонами в письменной форме условия о це­не недвижимости договор о ее продаже считается незаклю­ченным. При этом правила определения цены, предусмот­ренные для остальных договоров, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее по­купателем осуществляются по подписываемому сторона­ми передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обя­зательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего до­кумента о передаче. Уклонение одной из сторон от подпи­сания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответст­венно продавца от исполнения обязанности передать иму­щество, а покупателя — обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствую­щей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в доку­менте о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за не­надлежащее исполнение договора. В случае передачи про­давцом покупателю недвижимости, не соответствующей ус­ловиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются соответствующие правила договора купли-продажи, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

 







Дата добавления: 2015-09-04; просмотров: 347. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!




Практические расчеты на срез и смятие При изучении темы обратите внимание на основные расчетные предпосылки и условности расчета...


Функция спроса населения на данный товар Функция спроса населения на данный товар: Qd=7-Р. Функция предложения: Qs= -5+2Р,где...


Аальтернативная стоимость. Кривая производственных возможностей В экономике Буридании есть 100 ед. труда с производительностью 4 м ткани или 2 кг мяса...


Вычисление основной дактилоскопической формулы Вычислением основной дактоформулы обычно занимается следователь. Для этого все десять пальцев разбиваются на пять пар...

Метод Фольгарда (роданометрия или тиоцианатометрия) Метод Фольгарда основан на применении в качестве осадителя титрованного раствора, содержащего роданид-ионы SCN...

Потенциометрия. Потенциометрическое определение рН растворов Потенциометрия - это электрохимический метод иссле­дования и анализа веществ, основанный на зависимости равновесного электродного потенциала Е от активности (концентрации) определяемого вещества в исследуемом рас­творе...

Гальванического элемента При контакте двух любых фаз на границе их раздела возникает двойной электрический слой (ДЭС), состоящий из равных по величине, но противоположных по знаку электрических зарядов...

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ИЗНОС ДЕТАЛЕЙ, И МЕТОДЫ СНИЖЕНИИ СКОРОСТИ ИЗНАШИВАНИЯ Кроме названных причин разрушений и износов, знание которых можно использовать в системе технического обслуживания и ремонта машин для повышения их долговечности, немаловажное значение имеют знания о причинах разрушения деталей в результате старения...

Различие эмпиризма и рационализма Родоначальником эмпиризма стал английский философ Ф. Бэкон. Основной тезис эмпиризма гласит: в разуме нет ничего такого...

Индекс гингивита (PMA) (Schour, Massler, 1948) Для оценки тяжести гингивита (а в последующем и ре­гистрации динамики процесса) используют папиллярно-маргинально-альвеолярный индекс (РМА)...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2025 год . (0.013 сек.) русская версия | украинская версия