Экономика. Сеть постоянно действующих санаториев, пансионатов, домов отдыха, туристических баз и профилакториев насчитывает более 40 единиц и 55 детских выездных

Сеть постоянно действующих санаториев, пансионатов, домов отдыха, туристических баз и профилакториев насчитывает более 40 единиц и 55 детских выездных учреждений.

Крупными предприятиями являются: ОАО «Сестрорецкий инструментальный завод», ОАО «Сестрорецкий хлебзавод», ОАО «Курортэнерго», ГУДСП «Курортное».

Расходы

· Общая площадь: 300

· Площадь застройки: 135

· Асфальтирование: 150

· Благоустройство: 15

Стоимость земельного участка	883 220+30%=1 148 200 рублей
Строительно-монтажные работы	500*135 *30 = 2 025 000 рублей
Проектирование 5% от СМР	2 025 000 *0,05= 101 250 рублей
Внутренняя отделка	135 *100*30=405 000 рублей
Асфальтирование	150 *250*30=1 125 000 рублей
Благоустройство	15 *150*30=67 500 рублей
Земельный налог	6933*300=2 080 000 2 080 000 *0.015=31 200рублей
Отопление	0,55гКал*7 300 000руб=4 015 000 рублей
Электроэнергия	95кВт*30000руб=2 850 000 рублей
Водоснабжение	210м3*28000руб=5 880 000 рублей
ВСЕГО	17 648 150 рублей
Кадастровый номер	78:11111

 

SWOT-анализ

Сильные стороны	Слабые стороны
1.Выгодное местоположение (700м до Приморского шоссе; 1,5 км до ж\д станции «Сестрорецк»; 7,4 км до развязки КАД СПб 2. близость парковой зоны и пляжей на Финском заливе и озере Сестрорецкий разлив (парк «Дубки», Верхний, Средний и Нижний парки, парк пансионата «Сестрорецкий курорт») 3.Тихое место на берегу реки 4. Хорошая транспортная доступность 5. Мало конкурентов	1. Отдаленность от центра Петербурга   2. Уменьшение клиентов в зимний период, так как станет меньше отдыхающих, соответственно будет меньше клиентов
Возможности	Угрозы
1.Развитие инфраструктуры района 2.Увеличение населения в районе	1.Повышение налогов 2.Рост цен на коммунальные услуги 3. Рост конкуренции

 

Рассмотрев 3 варианта строительства, можно сделать следующие выводы:

 

1. Строительство ресторана на Лиговском пр. 154: несмотря на отличный пассажиропоток на улице, развитой инфраструктурой района, тут возникают трудности с большими затратами, долгой окупаемостью и наличием большой конкуренции.

 

2. Расположение ресторана на г.Санкт-Петербург, Невский район, ул.Автогенная, 6/2: в этом месте много жилых домов, а значит потенциальных клиентов и практически отсутствие конкуренции в ресторанном бизнесе. Но, по сколько этот район считается промышленным, то возникает проблема высокого внешнего шума и не очень хорошей экологии. И из-за высокой стоимости и сравнительно небольшой площади реализуемого проекта это объект следует отклонить на данном этапе сравнения альтернативных вариантов.

 

3. Строительство ресторана в курортном районе наб. реки Сестра, 11. Несмотря на отдаленность от центра Санкт-Петербурга здесь незначительная конкуренция, невысокие затраты на строительство и замечательная экология. Поэтому этот вариант предпочтительнее.

 

 

Вывод: таким образом, для строительства ресторана, выбираю объект № 3 (г. Сестрорецк, Курортный район, наб. реки Сестра, 11), благодаря его хорошему расположению, небольшим затратам на строительство, малой конкуренции хорошим инфраструктурой района.

 

Сумма затрат составит 17 648 150 рублей